El modelo de parque industrial, urbano y de servicios atrae a inversores australianos y singapurenses

El modelo de parque integrado industrial-urbano-de servicios es muy apreciado por los inversores australianos y singapurenses a la hora de invertir en Vietnam, debido a la creciente demanda de servicios de apoyo.

La información fue compartida por representantes de inversionistas extranjeros en el Foro de Apoyo Legal a la Inversión 2025 con el tema "Inversión en el Desarrollo de Infraestructura de Parques Industriales: Actualización sobre Regulaciones y Recomendaciones de Implementación", organizado por el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC) en coordinación con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC) el 21 de noviembre.

Diversificar las formas de inversión en los parques industriales

El Sr. Seck Yee Chung, vicepresidente de la Asociación Empresarial de Singapur en Vietnam (SingCham Vietnam), afirmó que las empresas singapurenses participan actualmente en el sector inmobiliario industrial de forma flexible, tanto mediante inversión directa en el desarrollo de infraestructura como mediante el arrendamiento de terrenos para la ejecución de proyectos. Sin embargo, esto depende de la estrategia de la empresa para expandir sus operaciones en Vietnam.

Inversionistas extranjeros comparten participación en el Foro.

Analizando más a fondo, dijo que la forma de inversión directa trae muchas ventajas a largo plazo gracias a las fuertes políticas de incentivos del Gobierno , en las que VSIP - un modelo de empresa conjunta con empresas estatales - se menciona a menudo como un modelo típico y es claramente apoyado.

Además, la oportunidad de desarrollar componentes inmobiliarios integrados en parques industriales, con el objetivo de desarrollar áreas urbanas multifuncionales, que es la fortaleza de las empresas de Singapur, también se ha vuelto más atractiva a los ojos de los inversores.

El representante de la Cámara de Comercio Australiana en Vietnam (AusCham Vietnam), Sr. Sam Conroy, presidente de AusCham Vietnam, vio similitudes entre los inversores australianos y singapurenses.

Las empresas australianas priorizan modelos que ofrecen un alto nivel de control y transparencia, siendo el modelo con 100% de IED la principal opción. Además, las zonas integradas industriales, urbanas y de servicios también son muy valoradas por los inversores australianos, dado el aumento de la demanda de servicios de apoyo.

El representante de AusCham Vietnam también dijo que hay un grupo de empresas australianas que están empezando a mostrar interés en el modelo de asociación público-privada bajo contratos BOT en proyectos de infraestructura portuaria y logística, mostrando una expansión en la cartera de inversiones, en línea con la Estrategia de Desarrollo Económico Marino de Vietnam al 2030, visión 2045, abriendo un gran potencial para las exportaciones y el empleo.

Aún quedan muchas barreras por superar.

En el Foro, representantes de inversionistas extranjeros también plantearon las dificultades para implementar proyectos de inversión en infraestructura de parques industriales en Vietnam. Según el Sr. Seck Yee Chung, los trámites legales siguen siendo bastante complejos y lentos, y la falta de conectividad entre agencias aún dificulta la labor de los inversionistas.

Por otro lado, si se arrienda terreno o infraestructura, el inversor del parque industrial habrá completado los complejos trámites legales y se acortará el plazo de ejecución del proyecto. En combinación con la infraestructura existente y el ecosistema del parque industrial, esta modalidad será especialmente adecuada para las pequeñas y medianas empresas manufactureras.

Sin embargo, los inversionistas dependerán significativamente de la capacidad operativa del propietario del parque industrial y enfrentarán riesgos con respecto al plazo del arrendamiento, especialmente cuando la fecha de vencimiento del contrato coincide con el plazo de uso del suelo de todo el parque industrial.

Los expertos creen que el sector inmobiliario industrial aún tiene muchas perspectivas de desarrollo, pero para explotar eficazmente este segmento, las agencias, organizaciones, inversores, empresas, etc. necesitan coordinarse estrechamente y apoyarse entre sí.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Sam Conroy dijo que las deficiencias legales y administrativas son los mayores desafíos para los inversores extranjeros cuando participan en proyectos de parques industriales.

El largo proceso de obtención de permisos, que involucra a múltiples agencias y, en ocasiones, a interpretaciones diversas de las regulaciones, genera imprevisibilidad y aumenta el costo de la espera para los proyectos. La falta de terrenos adecuados, en particular para industrias manufactureras especializadas como la marítima, impide que muchas empresas australianas se expandan o crezcan estratégicamente, lo que reduce su atractivo para los inversores a largo plazo.

Además, las limitaciones en la infraestructura técnica y la conectividad logística, que son particularmente importantes para las empresas manufactureras exportadoras, aumentan los costos operativos y reducen la competitividad.

A través de su experiencia trabajando con inversionistas en proyectos de inversión en infraestructura de parques industriales, la abogada Ngo Thi Van Quynh, abogada gerente de AN Legal Law Firm, también señaló una serie de cuestiones a las que las empresas deben prestar especial atención antes de decidir invertir.

Dijo que entre los sujetos que arriendan terrenos en parques industriales, además de los inversionistas que ejecutan proyectos productivos, se incluyen también los inversionistas inmobiliarios (construcción de fábricas para alquiler, servicios de almacén y almacenamiento de mercancías).

Por lo tanto, el arrendamiento de terrenos en parques industriales puede presentar riesgos relacionados con la unificación de la información en los registros de terrenos de los parques industriales. Esto da lugar a casos en los que a los inversores se les deniegan los trámites, incluso habiendo sido aprobados en principio por el inversor en infraestructura.

Además, muchos inversores que pagan el alquiler de inmediato creen erróneamente que el terreno está "seguro", mientras que, de hecho, la agencia de gestión local todavía tiene derecho a reclamarlo si el progreso no cumple con los requisitos.

El proceso de transferencia de derechos de arrendamiento de tierras en parques industriales, aunque la nueva ley lo permite en algunos casos, la implementación aún requiere la participación del inversor en infraestructura y debe realizarse a través del procedimiento de terminación - re-firmando el contrato de arrendamiento, en lugar de aplicar un contrato de transferencia normal.

Por lo tanto, la abogada Quynh recomienda a los inversionistas revisar cuidadosamente la información sobre la sincronización entre la planificación, el entorno y el progreso del proyecto desde el inicio. Al mismo tiempo, colaborar estrechamente con los inversionistas de infraestructura y las agencias de gestión para minimizar los riesgos legales a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

Según el Prof. Dr. Le Hong Hanh, presidente del Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), los parques industriales y las zonas francas industriales siempre han sido un importante motor del crecimiento económico. En Ciudad Ho Chi Minh, se espera que la fusión de tres importantes ciudades y provincias le brinde a la ciudad numerosas condiciones favorables para desarrollar y modernizar el sistema de parques industriales.

Sin embargo, en la práctica, los proyectos aún enfrentan numerosos obstáculos, especialmente en cuestiones legales. Además de los obstáculos comunes en los mecanismos y procedimientos de inversión, los problemas legales también surgen de las transacciones entre los participantes del proyecto.

Estos cuellos de botella a menudo dan lugar a disputas, provocando que los inversores sufran pérdidas innecesarias y reduciendo el atractivo de los proyectos inmobiliarios industriales.

El Sr. Hanh cree que el sector inmobiliario industrial aún tiene muchas perspectivas de desarrollo, pero para explotar eficazmente este segmento, las agencias, organizaciones, inversores, empresas, etc. necesitan coordinarse estrechamente y apoyarse mutuamente.

Fuente: https://baodautu.vn/mo-hinh-khu-cong-nghiep---do-thi---dich-vu-hap-dan-nha-dau-tu-uc-singapore-d438652.html