Mantener una posición firme en un mundo “incierto”.
En la sesión de debate "Mantener una posición sólida en los movimientos globales", celebrada en el marco del Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025), organizado conjuntamente por el periódico Finance and Investment y la Asociación Inmobiliaria Industrial de Vietnam (VIREA), la tarde del 29 de octubre en Ciudad Ho Chi Minh , el Dr. Nguyen Cong Ai, subdirector general de KPMG Vietnam (empresa que ofrece servicios de auditoría, consultoría operativa, consultoría transaccional, fiscal y legal para empresas), enfatizó: "La palabra clave este año es 'Incertidumbre'. Pero es precisamente en este contexto que Vietnam ha demostrado una increíble adaptabilidad".
Según el Dr. Nguyen Cong Ai, mientras el mundo se enfrenta a la inestabilidad geopolítica , los cambios en las políticas fiscales mínimas globales y la fragmentación de las cadenas de suministro, Vietnam ha mantenido una tasa de crecimiento del PIB del 8,23 % en el tercer trimestre de 2025 y del 7,85 % en los primeros nueve meses del año, la más alta de la región de la ASEAN. «Esta es la base de la confianza de los inversores, lo que demuestra que Vietnam puede mantener su ritmo de desarrollo en un mundo lleno de incertidumbre», afirmó el Dr. Nguyen Cong Ai.
La Sra. Tran Thi Hai Yen, Directora del Centro de Promoción de Inversiones del Sur (Agencia de Inversión Extranjera, Ministerio de Planificación e Inversión), añadió que Vietnam ocupa actualmente el tercer lugar en la ASEAN en cuanto a atracción de IED positiva, solo por detrás de Singapur e Indonesia. "Lo más importante es que Vietnam se consolida como una nueva estrella en la región gracias a su entorno político estable, su entorno de inversión transparente y la clara dirección gubernamental", afirmó la Sra. Hai Yen.
Según la Sra. Yen, los países de la ASEAN compiten ferozmente para atraer capital de alta tecnología, pero Vietnam cuenta con claras ventajas: infraestructura invertida de forma sincronizada, una estrategia temprana de transformación ecológica y una rápida adaptabilidad de políticas. Grandes proyectos como el Aeropuerto Internacional de Long Thanh, la Autopista Norte-Sur y las circunvalaciones de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói están ampliando el espacio para el desarrollo industrial, convirtiendo a Vietnam en un destino líder para la reestructuración de capital en las cadenas de suministro globales.
Con la misma opinión, el Sr. Dinh Hoai Nam, Director de Desarrollo de Negocios de SAP Vietnam, cree que 2025 pondrá a prueba la confianza de los inversores. Cuando Estados Unidos modificó su política fiscal, los flujos de IED experimentaron un retraso significativo, pero la respuesta flexible del gobierno ayudó a que el mercado se estabilizara rápidamente. «Logramos una tasa de ocupación superior al 90 % en un año de alta volatilidad, lo que demuestra que Vietnam sigue siendo el destino más seguro del Sudeste Asiático», enfatizó el Sr. Nam.
El Sr. Nam también afirmó que lo que distingue a Vietnam no son solo los incentivos fiscales, sino su inteligente respuesta política. En un contexto en el que los tipos impositivos mínimos globales obligan a muchos países a ajustar sus incentivos, Vietnam ha reorientado su enfoque hacia el apoyo no fiscal: inversión en infraestructura, energías renovables, logística y recursos humanos de alta calidad, factores sostenibles que los inversores a largo plazo valoran.
Según un informe exclusivo de JLL Vietnam, para el tercer trimestre de 2025, el país contará con más de 447 parques industriales con una superficie total de 134.600 hectáreas, de las cuales más de 93.000 son terrenos industriales disponibles para arrendamiento. La tasa de ocupación promedio superó el 73%, la más alta de los últimos cinco años. Vietnam está atrayendo fuertes inversiones de China, Corea del Sur, Japón y empresas occidentales, especialmente en los sectores de semiconductores, electrónica, energías limpias y logística, que ofrecen un alto valor añadido.
El Sr. Truong Gia Bao, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam (VIREA), también comentó que la actual ola de inversión es simplemente una "reacción a corto plazo" ante el cambio a largo plazo en la cadena de suministro. "Estamos entrando en un nuevo ciclo en el que los inversores no solo alquilan almacenes y fábricas, sino que buscan estabilidad a largo plazo, infraestructura integrada y políticas coherentes", afirmó el Sr. Bao.
Según el Sr. Bao, la clave reside en que Vietnam está evolucionando gradualmente de la ventaja de los bajos costos a la capacidad de crear valor y lograr un desarrollo sostenible. Mientras otros países de la región compiten con incentivos fiscales o mano de obra barata, Vietnam opta por generar confianza y estandarizar los criterios ESG, buscando un modelo industrial verde y responsable. Esta decisión ayuda a Vietnam no solo a mantenerse firme en las tendencias globales, sino también a convertirse en un destino estratégico para la IED de alta calidad en la próxima década.
Preparándose para una ola de IED de alta calidad.
Will Tran, Director Sénior de Arrendamiento de JLL Vietnam, comentó que Vietnam está entrando en una época dorada para atraer inversiones. Las corporaciones internacionales ahora ven a Vietnam no solo como un destino económico, sino también como un socio estratégico en sus cadenas de suministro globales.
Según Will Tran, Vietnam está emergiendo gracias a tres factores: su posición neutral, la rápida reforma política y un firme compromiso con el desarrollo sostenible. El auge de los tratados de libre comercio de nueva generación (CPTPP, EVFTA), junto con la implementación de aranceles mínimos globales, ha convertido a Vietnam en un destino seguro para los grandes inversores.
Cabe destacar que la tendencia de las empresas de IED a reinvertir es cada vez más evidente. Muchas corporaciones están expandiendo sus fábricas en Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong y Long An. "Cuando los inversores vuelven a invertir, demuestra que Vietnam ha generado confianza a largo plazo", comentó Will Tran.
Además, los expertos creen que la clave para retener la IED reside en el modelo de parque ecoindustrial, una tendencia inevitable de transformación ecológica. El Sr. Truong Khac Nguyen Minh, subdirector general de Prodezi Long An, afirmó: «Los parques industriales tradicionales deben evolucionar hacia parques ecoindustriales si quieren atraer inversores de alta tecnología».
Según el Sr. Minh, Prodezi está desarrollando un modelo ecourbano-industrial conforme a las normas de la ONUDI y la Circular 05/2023, con un 25 % de espacios verdes, un sistema de energía solar y una tecnología circular de reciclaje de aguas residuales. Este se considera uno de los proyectos pioneros en Vietnam que aplica el modelo de simbiosis industrial, donde los residuos de una empresa se convierten en materia prima para otra.
Basándose en su experiencia práctica, el Sr. Minh cree que muchas empresas nacionales están listas para adoptar la transformación verde, pero carecen de un marco de orientación unificado y de políticas de apoyo a largo plazo. Por lo tanto, la creación de parques ecoindustriales no debería ser solo una iniciativa de inversores individuales, sino una línea de desarrollo nacional.
Con base en esto, los expertos del Foro propusieron que Vietnam necesita promulgar una ley independiente sobre parques ecoindustriales para sentar una base jurídica sólida para este modelo de desarrollo sostenible. Además, la implementación sincronizada de cuatro importantes resoluciones del Politburó (Resoluciones 57, 59, 66 y 68) se considera un pilar institucional que contribuye a definir el marco de desarrollo para el próximo ciclo de crecimiento verde de Vietnam.
“Vivimos en un mundo incierto, pero Vietnam ha encontrado certeza en su propia visión de desarrollo”, concluyó el Sr. Nguyen Cong Ai. De la incertidumbre a la confianza, Vietnam se está transformando gradualmente de un destino de manufactura de bajo costo a un centro industrial verde, sostenible y prometedor en la cadena de valor global.
Para fomentar el desarrollo sostenible y difundir el espíritu de los negocios ecológicos, el Comité Organizador del Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam 2025 continúa implementando la campaña de votación "Por un Futuro Verde - Premios Futuro Verde VIPF" en 2025.
El programa de este año ha ampliado su alcance y actualizado sus criterios con tres categorías de premios que comprenden seis premios honoríficos: promotores inmobiliarios industriales sostenibles, empresas con estrategias de transformación sostenible y empresas que ofrecen soluciones industriales sostenibles. La nueva categoría de este año se dirige a empresas de los sectores de la tecnología, la energía, los materiales y las soluciones sostenibles en el entorno laboral, contribuyendo así a la promoción de la producción sostenible.
Los criterios de selección se desarrollaron con base en el Decreto 35/2022/ND-CP sobre parques ecoindustriales, los estándares ESG y la normativa vigente en materia de protección ambiental y ahorro energético. El comité de selección estuvo compuesto por representantes del periódico Finance - Investment, VIREA, JLL y expertos independientes en economía circular.
Según los organizadores, más de 50 empresas han presentado solicitudes, lo que demuestra el creciente atractivo del programa. Las empresas premiadas contribuirán a la creación de un ecosistema industrial verde, inteligente y socialmente responsable, en consonancia con los objetivos de crecimiento verde de Vietnam.
Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
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