Ampliación de criterios y beneficiarios de las políticas de vivienda social

Ampliación de criterios y beneficiarios de las políticas de vivienda social.

El anuncio decía: El mercado inmobiliario juega un papel importante en el "ecosistema" económico , afectando la cadena de producción, el mercado de capitales, el crédito, el trabajo,... por lo tanto, en los últimos tiempos, la Asamblea Nacional, el Gobierno y el Primer Ministro se han centrado en dirigir la finalización y eliminación de los cuellos de botella institucionales y de planificación; Resolver dificultades y problemas para promover un desarrollo saludable y sostenible.

Aunque los indicadores e informes de evaluación muestran recuperación y crecimiento, el mercado inmobiliario aún presenta falencias y limitaciones, entre ellas: la oferta inmobiliaria aún es insuficiente, la estructura del producto según la demanda del mercado carece de productos del segmento medio y vivienda social; Los precios de los bienes raíces residenciales en las zonas urbanas son demasiado altos en comparación con los ingresos de las personas; El acceso a la vivienda, especialmente a la vivienda media y a la vivienda social, sigue siendo difícil. Todavía existe una situación de "fijación de precios e inflación de precios" que empuja los precios de la tierra demasiado alto,...

Las principales razones son: los retrasos en las políticas jurídicas y los procedimientos administrativos (en la aprobación de la zonificación, la planificación detallada, los procedimientos de inversión y la valoración de la tierra) todavía son prolongados; acceso al crédito; Muchos proyectos tienen problemas que tardan en resolverse, carecen de sistemas de información, datos de transacciones de mercado, pronósticos de mercado y herramientas regulatorias estatales que no se han implementado de manera efectiva.

Para que el mercado inmobiliario y de vivienda se desarrolle de manera sana y sostenible, garantizando que se satisfagan las necesidades de vivienda de las personas, el Viceprimer Ministro solicitó a los Ministerios de Construcción, Finanzas, Agricultura y Medio Ambiente y al Banco Estatal de Vietnam que revisen urgentemente los problemas, conflictos, superposiciones y regulaciones transitorias en leyes, decretos y circulares para proponer enmiendas que garanticen la transparencia, la facilidad de comprensión y la facilidad de implementación.

Evaluar todo el proceso de implementación del proyecto inmobiliario

El Viceprimer Ministro solicitó que se evalúe todo el proceso de implementación de proyectos inmobiliarios desde la evaluación y aprobación de los planes de zonificación, planes detallados, procedimientos de inversión, determinación del precio de la tierra, diseño técnico, diseño básico, dibujos de construcción, permisos de construcción, para simplificar, integrar y combinar procedimientos, acortar el tiempo y los costos de cumplimiento; garantizar que cada organismo tenga responsabilidades claras; Realizar trámites en entorno electrónico, de forma fluida, transparente y eficaz.

Brindar orientación oportuna a las localidades sobre la aplicación unificada de las leyes, especialmente las disposiciones transitorias de las leyes de tierras, inversiones, planificación y vivienda, para acelerar la implementación de proyectos para liberar rápidamente los recursos de inversión estatal, los recursos sociales y los recursos de tierras.

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción construir y establecer con urgencia un sistema de base de datos e información del mercado inmobiliario, que incluya: datos sobre transacciones inmobiliarias, precios de los bienes raíces, análisis y pronóstico de la oferta y la demanda del mercado para que sobre esa base, el Estado pueda regular proactivamente el mercado a través de: planificación, planes, programas, planes de desarrollo urbano y de vivienda para regular la oferta; Ajustar el avance y la estructura de los productos del proyecto inmobiliario; Gestionar las políticas financieras y crediticias, utilizando herramientas fiscales adecuadas a las situaciones del mercado en cada período. Investigar y desarrollar centros de transacciones inmobiliarias adecuadas a la ubicación y los objetos de transacción.

El Ministerio de la Construcción coordina con el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para proponer políticas tributarias para proyectos inmobiliarios de lento desarrollo, que quedan en barbecho, generando desperdicio de recursos de inversión social y del recurso tierra; Tomar la iniciativa en la coordinación con el Ministerio de Finanzas y los ministerios y ramas pertinentes para investigar e integrar los procedimientos de inversión, aprobación de diseños básicos, diseños técnicos, prevención y combate de incendios, etc. en los permisos de construcción para acortar el tiempo de inversión y construcción.

El Ministerio de Construcción estudia y emite urgentemente diseños tipo para viviendas sociales, amplía criterios y beneficiarios de las políticas de vivienda social y enfoques para el alquiler, alquiler-compra y compra.

El Ministerio de la Construcción presidirá y coordinará con los ministerios, dependencias y localidades para sintetizar las dificultades, hacer recomendaciones y proponer soluciones para informar al Comité Directivo y someter a consideración del Gobierno y emitir una Resolución para promover el desarrollo de un mercado inmobiliario sano.

Prevención de conductas especulativas y de la inflación de los precios del suelo

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente presidirá y coordinará con el Ministerio de Finanzas la revisión de la reglamentación territorial, especialmente en materia de procedimientos administrativos, valoración de tierras, asignar tareas a unidades de servicio público calificadas para brindar consultoría en determinación de precios cuando no se seleccione ninguna consultoría de precios de tierras, acceso a la tierra y regulaciones transitorias para presentar al Gobierno un Decreto revisado y complementado en junio de 2025.

Completar urgentemente la construcción de una base de datos de precios de la tierra para cada parcela de tierra con base en zonas de valor y parcelas tipo, avanzando hacia la aplicación de un precio único de la tierra, asegurando la transparencia y la equidad, como base para implementar políticas de impuestos inmobiliarios y prevenir la especulación y la inflación de precios.

Investigación sobre tributación de tierras en barbecho, proyectos inmobiliarios de lenta evolución y proyectos de vivienda

El Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal de Vietnam que presida y coordine con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Seguridad Pública y las agencias pertinentes para revisar y evaluar las deudas incobrables relacionadas con bienes raíces y viviendas para tener soluciones apropiadas para garantizar la seguridad del sistema bancario. Investigación sobre la ampliación del acceso al crédito preferencial para inversionistas y personas en la implementación de políticas de vivienda social.

El Ministerio de Finanzas presidirá y coordinará con el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal de Vietnam el estudio de la tributación de las tierras en barbecho y de los proyectos inmobiliarios y de vivienda de lento avance; evitar la doble imposición

Revisar proyectos de reasentamiento de viviendas y de comercios concluidos que no estén en uso para convertirlos en viviendas sociales.

El Viceprimer Ministro solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades que se concentren en resolver las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios, revisando y clasificando los proyectos con problemas legales similares a los especificados en la Resolución No. 170/2025/QH15 de la Asamblea Nacional para que cuando la Asamblea Nacional permita la ampliación del ámbito de aplicación, se pueda implementar de inmediato.

Con base en las previsiones de demanda, preparar de forma proactiva fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales además del 20% de los fondos de tierras de proyectos de vivienda comercial para evitar la situación de escasez en algunos lugares y excedente en otros; Revisar activamente los proyectos de viviendas de reasentamiento y los proyectos de viviendas comerciales completados pero no utilizados para proponer a las autoridades competentes permiso para convertirlos en viviendas sociales.

El Ministerio de Construcción - Órgano Permanente del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario presidió y coordinó con la Oficina Gubernamental para organizar una reunión del Comité Directivo sobre la situación operativa y la implementación de actividades en el segundo trimestre de 2025.

Phuong Nhi

Fuente: https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm