¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir el libro rosa después de comprar un apartamento nuevo?

(Dan Tri) - Los compradores de apartamentos pueden obtener libros rosas en un plazo máximo de 60 días hábiles, siempre que el inversor cumpla las condiciones para solicitar certificados y documentos de garantía.

La primera preocupación de quien compra una casa es el certificado de derechos de uso del suelo, los derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno, también conocido como el libro rosa o libro rojo. Este documento no solo constituye la base legal para acreditar la propiedad, sino que también sirve como garantía al solicitar un préstamo bancario.

Mucha gente se pregunta cuánto tiempo tardarán en recibir el libro rosa si compran un piso nuevo directamente del inversor.

El artículo 9 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que se otorgará un certificado a las organizaciones y personas que cumplan las condiciones y posean una vivienda. La vivienda cuya propiedad conste en el Certificado debe estar disponible.

En el caso de vivienda en que se invierte y se construye de acuerdo a un proyecto, el certificado no se otorga al inversionista del proyecto de inversión en construcción de vivienda, sino al comprador o arrendatario de la vivienda, salvo en los casos en que al inversionista del proyecto de inversión en construcción de vivienda se le requiera otorgar un certificado para vivienda que no haya sido vendida o arrendada; en los casos en que el inversionista del proyecto de inversión en construcción de vivienda sea arrendatario, se otorga un certificado para esa vivienda.

La gente acude a realizar trámites inmobiliarios (Foto: IT).

En ese momento, el inversor, tras cumplir con sus obligaciones con el estado y el banco, podrá realizar los trámites para solicitar la autorización de registro rosa. En algunos casos, el apartamento no ha obtenido la autorización de registro rosa porque el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras o porque ha hipotecado el proyecto de apartamentos en el banco antes de solicitar la autorización de registro rosa y no ha liberado la hipoteca, pero aun así vende el apartamento al comprador.

De esta forma, a los compradores de apartamentos se les concederá un libro rosa cuando el apartamento esté disponible y el inversor sea elegible para solicitar un libro rosa.

Respecto a la responsabilidad del inversionista de un proyecto de construcción de vivienda comercial, incluyendo un proyecto de departamentos comerciales, la Cláusula 8, Artículo 39 de la Ley de Vivienda estipula que dentro de los 50 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda al comprador o desde la fecha en que el arrendatario haya pagado íntegramente el monto acordado, el inversionista debe presentar una solicitud al organismo estatal competente para emitir un certificado al comprador o arrendatario de la vivienda, excepto en el caso en que el comprador o arrendatario complete voluntariamente el trámite para solicitar la emisión de un certificado.

Al mismo tiempo, la cláusula 3, artículo 17 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 también estipula un período similar de 50 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda al comprador o desde el momento en que el arrendatario haya pagado íntegramente el importe pactado, deberá presentar una solicitud al organismo estatal competente para emitir un certificado, salvo en los casos en que el comprador complete voluntariamente el trámite.

De esta forma, el plazo para que los inversores que construyan proyectos de apartamentos comerciales soliciten los libros rosas para compradores es de 50 días desde la fecha de entrega del apartamento, excepto en los casos en que el comprador solicite realizar los trámites él mismo.

Respecto del plazo para el otorgamiento de certificados, el inciso 6 del artículo 22 del Decreto N° 101/2024 establece que el plazo para el registro y otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra y de propiedad de bienes afectos a la tierra a los cesionarios de derechos de uso de la tierra, de propiedad de viviendas, obras y elementos de construcción en proyectos inmobiliarios no es mayor de 10 días hábiles.

Así, en el caso de primera expedición del libro rosa para compradores de viviendas, el mismo no superará los 60 días hábiles.

Sin embargo, el Decreto 101/2024 también establece claramente que el plazo mencionado se calcula a partir de la fecha de recepción del expediente que garantiza la integridad y coherencia de acuerdo con lo dispuesto en el punto a, cláusula 1, artículo 19 del Decreto; sin incluir el tiempo para que las autoridades competentes determinen las obligaciones financieras sobre la tierra, el tiempo para cumplir con las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra, el tiempo para considerar y tramitar los casos de uso de la tierra en violación de la ley, el tiempo para solicitar la valoración, el tiempo para la publicación pública, la publicación en los medios de comunicación, etc.

Así que, en realidad, el tiempo que tarda el libro rosa en llegar a la gente puede ser mayor.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm