¿Comprar una vivienda social es tan difícil como "subirse a un poste engrasado"?

Mucha gente cree que comprar vivienda social es "imposible" porque la competencia por un lugar es muy alta. Sin embargo, estas quejas podrían desaparecer pronto a medida que aumenta la oferta de vivienda social.

Mucha gente cree que comprar vivienda social es "imposible" porque la competencia por un lugar es muy alta. Sin embargo, estas quejas podrían desaparecer pronto a medida que aumenta la oferta de vivienda social.

La parte más difícil de comprar una vivienda social es presentar la solicitud.

En una conversación con un periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Luu Thang, residente del proyecto de vivienda social NHS Trung Van (distrito de Nam Tu Liem), dijo que hasta ahora todavía se siente afortunado de haber conseguido un lugar para comprar un apartamento en el proyecto.

Para 2023, el inversor solo puso a la venta 149 unidades, pero hubo más de 1300 solicitudes de compra. La probabilidad de que las personas se establezcan en NHS Trung Van es de tan solo 1/9. Esta tasa de competencia es incluso mayor que la del examen de acceso a escuelas especializadas y clases selectivas.

El proyecto de vivienda social NHS Trung Van tiene una tasa de competencia de 1/9. Foto: Thanh Vu

Comprar un apartamento es un proceso muy difícil. Todavía recuerdo la imagen de la gente haciendo largas filas, esperando un buen rato, trasnochando para enviar sus documentos al inversor. Este es el paso más difícil y agotador cuando compro una vivienda social, dijo el Sr. Luu Thang.

Al hablar sobre los préstamos bancarios, el personaje comentó que él mismo no solicitó el paquete de 145 billones de VND (anteriormente 120 billones de VND). En cambio, solicitó el paquete de préstamos del Banco de Política Social. El año pasado, la tasa de interés preferencial que disfrutó fue relativamente atractiva: tan solo el 4,8 % anual, con un plazo de 25 años.

El tipo de interés ha subido al 6,6 % anual. Antes, solo tenía que pagar entre 5 y 6 millones de VND al mes por capital e intereses. Ahora, la cifra ha aumentado a más de 8 millones de VND al mes. Para mí, este aumento es un problema, comentó el Sr. Thang.

Sin embargo, cree que la tasa de interés del 6,6 % anual aún se encuentra en un nivel manejable. Actualmente, muchos bancos comerciales ofrecen tasas de interés preferenciales del 3 % al 4 % durante los primeros 2 o 3 años, tras lo cual la tasa volverá a la tasa flotante del 10 % al 11 % anual. Para trabajadores como el Sr. Thang, una tasa de interés tan alta es una pesada carga que frustra el sueño de establecerse.

La política crea impulso para ayudar a que la oferta explote pronto

En una entrevista con la prensa, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría del Departamento de Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que muchas personas piensan que comprar vivienda social es tan difícil como "subirse a un poste engrasado", ya que la oferta actual aún no satisface las necesidades de la población, especialmente en las grandes ciudades. Es esta escasez la que ha obligado a muchos a confiar en la suerte al elegir una vivienda.

“Sin embargo, si lo analizamos con imparcialidad, las políticas de vivienda social se han vuelto mucho más abiertas tanto para los inversores como para los compradores de viviendas”, enfatizó la Sra. Mien.

Desde la perspectiva del comprador, la Ley de Vivienda de 2023 eliminó el requisito de residencia para la compra de vivienda social. Además, se ampliaron los criterios de ingresos máximos, de 11 a 15 millones de VND al mes.

“En una familia, si uno de los esposos es ama de casa, el otro solo necesita tener un ingreso máximo de 30 millones de VND/mes para ser elegible para comprar una vivienda social”, agregó el experto de VARS.

Al mismo tiempo, la Ley de Vivienda de 2023 ha añadido más grupos de personas que se benefician de las políticas de apoyo a la vivienda social. Estas regulaciones ayudan a las personas a acercarse a su objetivo de ser propietarias de una vivienda.

Sin detenerse ahí, la Sra. Mien afirmó que las empresas también están disfrutando de políticas más preferenciales a la hora de desarrollar viviendas sociales.

Anteriormente, los trámites para que las empresas solicitaran la exención de las tasas de uso del suelo eran muy complejos. Sin embargo, con la nueva normativa, los inversores estarán exentos de las tasas de uso del suelo por defecto, sin necesidad de realizar ningún trámite, señaló la Sra. Mien.

Además, también se ha ajustado el problema del margen de beneficio, del que se han quejado muchas empresas. En consecuencia, el margen de beneficio del 10 % se aplicaba anteriormente a los proyectos de vivienda social, incluidos los proyectos comerciales y de servicios. Sin embargo, esta regulación ha cambiado.

Las empresas constructoras de vivienda social podrán utilizar el 20% de su superficie total para construir instalaciones comerciales y de servicios. Las ganancias de esta categoría no estarán sujetas al límite anterior. Esto motivará a más empresas a participar activamente en el desarrollo de vivienda social, analizó la Sra. Mien.

En el futuro próximo, el sector de la vivienda social promete seguir en auge con la participación de grandes nombres del sector inmobiliario como Vingroup , Sungroup, Novaland y Hung Thinh Land. Además, la asignación del Primer Ministro del objetivo de completar la construcción de viviendas sociales a las localidades también será una "dosis" para ayudar a todo el país a acercarse al objetivo de un millón de viviendas sociales para 2030.

En 2025, el número de proyectos registrados por localidades para ser completados alcanzará los 135, con casi 101.900 apartamentos, 1.625 más que la meta. En 2026, el objetivo es completar 116.347 apartamentos; en 2027, 148.343 apartamentos; en 2028, 172.402 apartamentos; en 2029, 186.917 apartamentos; y en 2030, 271.161 apartamentos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html