Según el consejo de muchos agentes inmobiliarios, antes de decidirse a comprar una casa en un callejón, el comprador debe identificar claramente las características del mismo. Dependiendo del nivel y el estado actual del callejón, el precio de la casa se negociará con el vendedor.
Los callejones se dividen en tres tipos: principales, secundarios y sin salida. El principal es aquel que conecta con la calle y con otros secundarios o sin salida. El secundario es aquel que conecta con la calle, el principal o con otro. El sin salida es aquel que solo conecta un extremo con otro.
Después de determinar la ubicación de la casa, los compradores deben prestar atención a las siguientes cuatro cuestiones.
Comprobación legal de la vivienda
Esta cuestión es muy importante a la hora de comprar una casa y es especialmente importante para las casas ubicadas en callejones profundos, que a menudo causan muchas disputas debido a que la gente se expande arbitrariamente.
Para saber si la casa está en el área de planificación o no, el comprador debe dedicar tiempo y esfuerzo a ir a la oficina del distrito o a la estación de policía para obtener información sobre la planificación o preguntar a las personas de esa zona.
Comprar una casa en un callejón requiere atención a muchos aspectos antes de la transacción. (Ilustración: Internet)
Además, el comprador debe reunirse con el propietario de la vivienda y revisar el libro rojo con sus propios ojos. Si la vivienda tiene varias plantas, pero el libro rojo solo menciona el terreno, el comprador debe verificar si la casa se construyó sin permiso. En caso de que la casa se construyera sin permiso, si el gobierno posteriormente la reclama, solo se calculará el valor del terreno para la compensación, y el comprador debe presentar una reclamación para solicitar una reducción de precio.
O si la superficie real de la casa es de 30m2 pero el libro rojo solo registra 27m2, se demuestra que el anterior propietario se llevó 3m2, por lo que el comprador puede negociar pagar solo la parte que figura en el libro rojo.
En el caso contrario, si la superficie real de la casa es de 27m2 pero el libro rojo solo registra 30m2, se demuestra que el propietario ha ampliado y el comprador no pagará en absoluto por esa superficie "engañada".
Evite comprar casas en callejones demasiado pequeños
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, hay decenas de miles de callejones con un ancho inferior a 3,5 m, incluyendo muchos donde solo cabe una motocicleta. Cuanto más pequeño es el callejón, más difícil es circular, por no mencionar que la liquidez de las viviendas en callejones pequeños y sin salida es menor que la de las viviendas en callejones grandes. Además, al reparar o construir callejones pequeños, el costo suele ser abrumador en comparación con otros lugares, ya que no hay dónde almacenar materiales, y estos se pierden muchas veces durante el transporte, lo que genera costos laborales adicionales.
Al decidir comprar una casa en un callejón, los compradores también deben tener en cuenta que, cuanto más pequeño sea el callejón, mayor será la disminución del valor de la vivienda en comparación con otras propiedades del mismo valor. Cuando se necesita dinero urgentemente, vender una casa en un callejón pequeño a menudo obliga a bajar el precio y encuentra muchos obstáculos para hipotecar la propiedad con préstamos bancarios debido a su precio demasiado bajo.
No compres una casa al final del callejón.
Al elegir comprar una casa en un callejón, los compradores también deben evitar las casas ubicadas al final del mismo. Por lo general, las casas en callejones sin salida aprovechan el precio y la tranquilidad. Sin embargo, las casas al final del callejón presentan muchas limitaciones estructurales y arquitectónicas, y no pueden construirse con la misma belleza que en otras ubicaciones. Además, la instalación de sistemas de ventilación e iluminación natural en la casa también es muy difícil.
Otra desventaja es que la casa al final del callejón siempre recibe menos energía, lo que tiende a causar un flujo de aire estancado, perjudicial para el propietario. Algunos expertos en feng shui creen que las casas al final del callejón reciben menos aire del exterior que otras; cuanto más largo y sinuoso sea el callejón, más aire se pierde. En particular, las casas al final del callejón no tienen una renovación de aire regular, por lo que son propensas a un estancamiento perjudicial.
Considere el feng shui de la casa
Incluso si se trata de una casa en un callejón, es importante considerar el feng shui para atraer suerte y prosperidad a la familia. Considere el feng shui general antes de profundizar en los detalles del interior. No elija una casa con una ubicación que cree una posición "malo", ya que afectará negativamente su salud y fortuna.
Además, la iluminación y el diseño de interiores también influyen en el feng shui. Si aun así decide comprar, planifique decorar, renovar o reorganizar el interior según el feng shui.
PHAM DUY (Síntesis)
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