Según el consejo de muchos agentes inmobiliarios, antes de decidirse a comprar una casa en un callejón, el comprador debe determinar claramente cómo es el callejón. Esto se debe a que el nivel y el estado actual del callejón influirán en la negociación del precio de la vivienda con el vendedor.
Los callejones se dividen en tres tipos: principales, laterales y sin salida. Un callejón principal es aquel que conecta con la calle y con otros callejones laterales o sin salida. Un callejón lateral, por su parte, conecta con la calle, con un callejón principal o con otro callejón. Finalmente, un callejón sin salida es aquel que solo conecta uno de sus extremos con otro callejón o con la calle.
Después de determinar la ubicación de la casa, los compradores de vivienda deben prestar atención a los siguientes 4 aspectos.
Inspección legal de la casa
Este tema es muy importante a la hora de comprar una casa y resulta especialmente relevante para las viviendas situadas en callejones sin salida, que a menudo provocan muchas disputas debido a las ampliaciones arbitrarias de las que disponen las personas.
Para saber si la casa se encuentra dentro del área de planificación o no, el comprador necesita dedicar tiempo y esfuerzo a acudir a la comisaría de policía local para informarse sobre la planificación o preguntar a los vecinos de la zona.
Comprar una casa en un callejón requiere prestar atención a muchos aspectos antes de la transacción. (Ilustración: Internet)
Además, el comprador debe reunirse con el propietario y examinar personalmente el certificado de propiedad. Si la casa tiene varias plantas, pero el certificado solo menciona el terreno, el comprador debe verificar si la construcción fue irregular. En caso de que la construcción haya sido irregular, si el gobierno la expropia posteriormente, solo se calculará el valor del terreno como indemnización, por lo que el comprador debería solicitar una rebaja en el precio.
O si la superficie real de la casa es de 30 m2 pero el libro rojo solo registra 27 m2, esto demuestra que el anterior propietario se apropió de 3 m2, por lo que el comprador puede negociar para pagar solo por la parte que figura en el libro rojo.
En el caso contrario, si la superficie real de la casa es de 27 m2 pero el libro rojo solo registra 30 m2, esto demuestra que el propietario ha realizado una ampliación y el comprador no pagará en absoluto por esta superficie "engañada".
Evite comprar casas en callejones demasiado pequeños.
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh existen decenas de miles de callejones con un ancho inferior a los 3,5 metros mínimos, muchos de ellos tan estrechos que apenas cabe una motocicleta. Cuanto más estrecho es el callejón, más difícil resulta circular por él, sin mencionar que la liquidez de las viviendas en callejones estrechos y sin salida es menor que la de las viviendas en callejones más amplios. Además, las reparaciones o construcciones en casas de callejones estrechos suelen tener un coste elevado en comparación con otras ubicaciones, debido a la falta de espacio para almacenar materiales y a las frecuentes pérdidas durante el transporte, lo que genera costes laborales adicionales.
Al decidir comprar una casa en un callejón, el comprador debe tener en cuenta que, cuanto más estrecho sea el callejón, menor será el valor de la vivienda en comparación con otras propiedades en la misma zona. Si necesita dinero con urgencia, vender una casa en un callejón estrecho a menudo le obliga a bajar el precio y se enfrenta a numerosos obstáculos para obtener una hipoteca bancaria debido a su bajo precio.
No compres una casa al final del callejón.
Al comprar una casa en un callejón, conviene evitar las que se encuentran al final. Si bien las casas en callejones sin salida suelen ser más económicas y tranquilas, están sujetas a muchas restricciones estructurales y arquitectónicas, y no se pueden construir con la misma estética que en otras ubicaciones. Además, resulta muy difícil instalar un sistema de ventilación adecuado y una iluminación natural.
Otra desventaja es que la casa al final del callejón recibe menos energía, lo que puede provocar fácilmente una atmósfera estancada, desfavorable para sus habitantes. Algunos expertos en feng shui creen que estas casas tienen menor ventilación que las demás. Cuanto más largo y sinuoso sea el callejón, mayor será la pérdida de aire. En particular, las casas al final del callejón carecen de una renovación de aire regular, por lo que son propensas a la estasis.
Considera el feng shui de la casa
Incluso si se trata de una casa en un callejón, es importante considerar el feng shui para atraer la buena suerte y la prosperidad familiar. Analice el feng shui general antes de considerar los detalles del interior. Evite elegir una casa con una ubicación que cree una posición desfavorable, ya que esto afectará negativamente la salud y la fortuna.
Además, la iluminación y los elementos interiores de la casa también influyen en el feng shui. Si aún así decide comprar, planifique la decoración, renovación o reorganización del interior para que se ajuste mejor al feng shui.
PHAM DUY (Síntesis)
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