El objetivo de un millón de viviendas sociales aún está muy lejos.

El objetivo de un millón de viviendas sociales aún está muy lejos.

Recientemente, la Secretaría emitió la Directiva No. 34-CT/TW sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de vivienda social en la nueva situación, enfatizando la necesidad de priorizar la asignación de tierras y fuentes de capital para desarrollar vivienda social y vivienda de trabajadores, y promover la socialización de fuentes de capital para el desarrollo de vivienda social.

La Directiva 34 reafirma que nuestro Partido y Estado siempre priorizan el desarrollo de la vivienda para las personas, especialmente la vivienda social. La Resolución del XIII Congreso Nacional del Partido y la estrategia decenal de desarrollo socioeconómico 2021-2030 han incluido numerosos contenidos para garantizar la igualdad de acceso a la vivienda para los ciudadanos y desarrollar la vivienda social.

Mientras tanto, el año pasado, el Primer Ministro emitió la Decisión No. 388/QD-TTg aprobando el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" - Desde principios de año, el Gobierno también ha celebrado numerosas reuniones sobre vivienda social.

El objetivo de 1 millón de unidades aún está lejos y el tiempo hasta 2030 se acorta cada vez más. (Foto: ST)

A mayo de 2024, el Gobierno y el Primer Ministro habían prestado gran atención y emitido 40 documentos relacionados que ordenaban la ejecución del Proyecto para construir al menos un millón de viviendas sociales. En cuanto al crédito para la ejecución del Proyecto, se habían emitido 14 documentos.

El Sr. Chu Duc Tam, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Financiera del Parque Industrial de Vietnam (VIPFA), dijo que el objetivo del gobierno es tener 130.000 apartamentos de vivienda social para 2024 y al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para 2030.

Hasta la fecha, se han implementado 503 proyectos de vivienda social a nivel nacional con una escala de 418,200 unidades (un aumento de 4 proyectos y 6,950 unidades en comparación con el momento del informe el 15 de marzo de 2024).

De estos, en todo el país se han completado 75 proyectos con una escala de 39.884 unidades (un aumento de 3 proyectos, con 1.756 unidades, en comparación con el 15 de marzo de 2024, fecha del informe). El número de proyectos que han iniciado su construcción es de 128 proyectos con una escala de 115.379 unidades. El número de proyectos aprobados para la política de inversión es de 300 proyectos con una escala de 262.937 unidades (hay 4 proyectos, con 5.919 unidades recientemente aprobadas).

"Por lo tanto, el objetivo de un millón de unidades aún está muy lejos y el tiempo hasta 2030 se acorta cada vez más", enfatizó el Sr. Tam.

Según el Sr. Chu Duc Tam, en las grandes provincias y ciudades con muchos parques industriales como Hanoi, Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho, Long An... la tasa de vivienda social es baja en comparación con el objetivo del Proyecto.

"Incluso Ciudad Ho Chi Minh se fijó el objetivo de construir 35.000 viviendas sociales entre 2021 y 2025, pero hasta el momento solo se ha completado un proyecto; los 34 restantes están en construcción o no se han implementado", explicó el Sr. Tam.

La vivienda social no tiene ninguna prioridad sobre la vivienda comercial.

Al analizar las razones de la baja oferta actual de vivienda social, el Sr. Tam afirmó: «En primer lugar, cabe destacar que la vivienda social apenas ha avanzado en comparación con la vivienda comercial. En particular, no se le da mayor prioridad que a la vivienda comercial. El marco legal y los procedimientos para la vivienda social y la vivienda comercial son los mismos y, en cierta medida, los procedimientos para la vivienda social son más complejos».

Actualmente, el número de trámites para la implementación de proyectos de vivienda social es mayor que el de los proyectos de vivienda comercial. (Foto: ST)

Para implementar la vivienda social, además de los procedimientos generales como la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la licitación para la selección de inversores, la asignación y el arrendamiento de terrenos, los proyectos de vivienda social también requieren procedimientos adicionales para confirmar la elegibilidad de los sujetos para la compra y el alquiler de viviendas sociales, así como para la evaluación de los precios de venta y de alquiler de las viviendas sociales. Por lo tanto, la implementación de los procedimientos para la implementación de la vivienda social requiere un tiempo prolongado.

Por lo tanto, el Sr. Chu Duc Tam cree que para que las personas de bajos ingresos tengan vivienda y los trabajadores del parque industrial puedan establecerse, el Gobierno necesita revisar los procedimientos y procesos para reducir el tiempo de aprobación del proyecto.

Según el Sr. Tam, la planificación de viviendas sociales y la organización de proyectos de vivienda social en zonas con buenas comunicaciones, conectadas con centros industriales, con infraestructura técnica adecuada y una infraestructura social esencial. Especialmente en las inmediaciones de parques y conglomerados industriales, es necesario gestionar fondos de suelo para construir viviendas para los trabajadores.

De hecho, existe una situación en la que las personas de bajos ingresos que viven en zonas de vivienda social no pueden acceder a una vivienda social. Además, debido a la distancia que las viviendas sociales tienen con su lugar de trabajo, los trabajadores no compran, o si la compran, la vivienda está demasiado lejos, por lo que se trasladan, ceden y aceptan alquilar en zonas de viviendas de baja calidad más cercanas al lugar de trabajo.

Además, el Gobierno debe implementar políticas preferenciales para la adquisición de vivienda social dirigidas a los sectores adecuados, es decir, a los trabajadores y a los trabajadores de bajos ingresos. Asimismo, se deben asignar fondos para el desarrollo de vivienda social en torno a los parques industriales a fin de facilitar el acceso a los inversores. Actualmente, las empresas de inversión en vivienda social enfrentan dificultades para acceder a la tierra.

Además de acortar los tiempos de evaluación y aprobación de proyectos, reducir procedimientos y barreras para el desarrollo de viviendas sociales, para construir viviendas para trabajadores, las agencias estatales necesitan promover la planificación de viviendas sociales asociadas a centros industriales y viviendas para trabajadores cerca de parques industriales, sincronizando la infraestructura técnica y la infraestructura social.

La cuestión de los tipos de interés preferenciales para inversores, constructores, compradores de vivienda social y los procedimientos para recibir estos incentivos también deben ser más abiertos.

"El gobierno ha implementado un paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND para apoyar el desarrollo de viviendas sociales, pero el proceso de desembolso de este paquete crediticio aún es lento", afirmó el Sr. Tam.

Según la Resolución Gubernamental n.º 33/NQ-CP, de 11 de marzo de 2023, el Ministerio de Construcción reformó los procedimientos administrativos, ajustó y acortó las condiciones para que los inversores en proyectos de vivienda social obtengan préstamos de capital por un valor de 120 billones de VND. Hasta la fecha, los bancos comerciales solo han desembolsado 1.144 billones de VND, incluyendo 1.133 billones de VND para inversores en 11 proyectos y 11 billones de VND para compradores de vivienda en 4 proyectos.

Parece que el crédito preferencial solo llega a los inversores, mientras que las personas de bajos ingresos tienen difícil acceso. Por lo tanto, para brindarles la oportunidad de adquirir una vivienda, deberíamos ampliar el programa de préstamos preferenciales para que las personas y los hogares puedan comprar, alquilar y arrendar con opción a compra viviendas sociales, de acuerdo con la política de vivienda social. El tipo de interés preferencial es entre un 3 % y un 5 % inferior al de los préstamos comerciales convencionales, enfatizó el Sr. Tam.

Fuente: https://www.congluan.vn/muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-con-rat-xa-post297829.html