Foto ilustrativa. (Foto: Hong Dat/VNA)
Acortar el tiempo necesario para completar los procedimientos legales de 3-4 años a 2-3 años, minimizar los costos y el desperdicio para las empresas, aumentar el acceso a la tierra y a las instalaciones de producción para las empresas... son "impulsos" importantes para que el sector inmobiliario de Vietnam se recupere y se desarrolle de manera sostenible.
La opinión general de muchas empresas inmobiliarias es que la Resolución 68 es un documento completo que cumple con las expectativas del mercado. Porque la Resolución 68 no sólo elimina obstáculos legales para los proyectos que están retrasados, sino que también abre oportunidades para explotar recursos de tierras desperdiciadas, incluidas tierras públicas no utilizadas y tierras en disputa.
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que la Resolución 68 creará un gran avance para el sector inmobiliario.
Tareas específicas, como la creación de una base de datos unificada de tierras y la conexión con los sistemas nacionales, aumentarán la transparencia, acelerarán la compensación y la limpieza de sitios y resolverán miles de proyectos estancados.
En particular, la Resolución 68 establece el objetivo de revisar y eliminar las regulaciones empresariales innecesarias para el año 2025, reduciendo al menos un 30% del tiempo de procesamiento de los procedimientos administrativos, un 30% de los costos de cumplimiento legal y un 30% de las condiciones empresariales.
El primer ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario. (Foto: Duong Giang/VNA)
Este es un paso importante para mejorar el entorno de inversión y promover el desarrollo de las empresas privadas. Además, la Resolución 68 también exige el desarrollo de un mecanismo para controlar las fluctuaciones de los precios de la tierra, especialmente los precios de la tierra para la producción y los negocios no agrícolas .
"Esto busca limitar la especulación, crear una falsa escasez y manipular los precios, contribuir a estabilizar la confianza de los inversores y la población, y atraer capital de vuelta al mercado", comentó el Sr. Khoi.
Uno de los aspectos más destacados de la Resolución 68 que ha atraído la atención es permitir a las localidades utilizar sus presupuestos para apoyar a los inversores en infraestructura en parques y conglomerados industriales, en lugar de dejar que las empresas asuman todos los costos como antes.
A cambio, los inversores en infraestructura se ven obligados a reservar una parte del terreno de infraestructura terminado para atender a grupos empresariales objetivo, incluidas empresas de alta tecnología, pequeñas y medianas empresas, así como nuevas empresas creativas.
La proporción de tierras reservadas debe alcanzar un mínimo de 20 hectáreas o el 5% de la superficie total del territorio después de la inversión en infraestructura, dependiendo de las condiciones reales de cada localidad, pero no debe ser inferior a este umbral mínimo.
De esta manera, los inversores ya no tienen la libertad de arrendar todo el terreno a partes con mayor capacidad de pago, sino que se ven obligados a "reservar" el espacio para empresas objetivo que tienen una gran necesidad de espacio de producción.
Además, el gobierno también reduce las tarifas de alquiler de tierras en al menos un 30% durante los primeros 5 años para estas entidades, al tiempo que apoya infraestructura esencial como tierras limpias, electricidad, agua, transporte, información y procedimientos administrativos, para reducir los costos informales y ayudar a las empresas a centrarse en la producción y la investigación.
Las estadísticas del Instituto de Estrategia y Política de Recursos Naturales y Medio Ambiente muestran que la tasa de empresas que acceden a tierras en parques y conglomerados industriales es actualmente muy baja: solo alrededor del 3% en el grupo de microempresas, el 8% en las pequeñas empresas y casi el 19% en las medianas empresas, significativamente menor que la cifra del 35% para las empresas de gran escala. Mientras tanto, la demanda de alquiler de terrenos en parques industriales y clusters de este grupo de empresas es muy grande.
La mayoría de las pequeñas y medianas empresas siguen utilizando terrenos en zonas residenciales y alquilando casas como locales de producción y negocios.
De hecho, el arrendamiento de terrenos en parques y conglomerados industriales por parte de pequeñas y medianas empresas todavía es limitado porque la escala de terrenos para arrendamiento según la planificación detallada de la construcción de parques y conglomerados industriales a menudo no es adecuada para la capacidad de pago de las pequeñas y medianas empresas.
El Dr. Tran Xuan Luong (Universidad Nacional de Economía ) dijo que si la Resolución 68 se implementa de manera sincrónica y sustancial, no solo será una palanca para eliminar los cuellos de botella en los sitios de producción, sino que también contribuirá a formar un ecosistema industrial sostenible y fuerte internamente.
La resolución creará condiciones para impulsar a las empresas nacionales, especialmente las pequeñas empresas y las nuevas empresas tecnológicas. Con apoyo en términos de terreno, infraestructura y costos iniciales, estos negocios tendrán la oportunidad de superar las barreras de entrada al mercado, formando así una nueva fuerza productiva para la economía digital.
Según el Sr. Truong Khac Nguyen Minh, Director General Adjunto de Prodezi Long An Joint Stock Company, uno de los puntos destacados de la Resolución 68 son los incentivos para los parques industriales ecológicos, un modelo que gradualmente se está convirtiendo en el estándar en la transición hacia el crecimiento verde.
Los incentivos financieros y fiscales, las políticas de apoyo a la transformación digital, la I+D (investigación y desarrollo) y el desarrollo de infraestructura para los parques ecoindustriales son palancas clave.
El primer ministro Pham Minh Chinh habla en un seminario con empresas sobre desarrollo económico privado. (Foto: Duong Giang/VNA)
Las empresas que inviertan en parques ecoindustriales pueden disfrutar de una reducción mínima del 30 % en la renta del terreno durante los primeros 5 años, además de acceso prioritario a capital crediticio y deducciones en los costos de I+D de hasta el 200 %. La Resolución 68 contribuye a generar un doble impulso, al alentar a los inversores a cambiar sus modelos y crear condiciones favorables para atraer a empresas verdes internacionales, analizó el Sr. Minh.
As Prodezi Long An Joint Stock Company apunta a un modelo de parque industrial multifuncional, priorizando el uso de energía renovable, reciclaje de agua, construcción de edificios ecológicos y aplicación de tecnología de reducción de emisiones. No se trata sólo de una respuesta política, sino también de una necesidad de supervivencia en la cadena de suministro global.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente del consejo de administración de GP Invest Company, evaluó que la Resolución 68 es una "medicina" que brinda confianza a las empresas.
Cualquier problema durante la ejecución del proyecto no será criminalizado si la empresa cumple con las regulaciones. El mecanismo de liquidación se centra en apoyar a las empresas en lugar de tener que "pedir y dar", ayudando a acortar el tiempo para completar los procedimientos.
La institucionalización de la Resolución 68 se está convirtiendo en una necesidad urgente, tanto para concretar las políticas del Partido como para satisfacer las expectativas prácticas de la comunidad empresarial.
El objetivo es que a finales de 2025 todos los trabajos de institucionalización estén básicamente concluidos. El período 2026-2030 será el período de promoción de recursos y de consecución de objetivos de crecimiento del 8% o más./.
Según VNA
Fuente: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
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