Ciudad Ho Chi Minh es el destino de un gran número de jóvenes que pertenecen al grupo de trabajadores cualificados de diversas provincias y ciudades del país. De los 10 millones de habitantes de Ciudad Ho Chi Minh, el 55 % son jóvenes; el 30 % de este grupo necesita comprar una vivienda.
Sra. Giang Huynh, Subdirectora de Investigación de Mercado y Departamento S22M de Savills Vietnam
La oferta asequible es cada vez más escasa
Según la Sra. Giang Huynh, subdirectora de Investigación de Mercado y S22M de Savills Vietnam, se considera que el grupo de edad de 25 a 35 años tiene buenos ingresos para comprar una vivienda. Para este grupo de edad, ser propietario de una vivienda requiere ciertos ingresos y un saldo suficiente para poder dar el enganche. En Ciudad Ho Chi Minh, este grupo de clientes suele preferir apartamentos pequeños de 50 a 70 m² en zonas suburbanas.
Si no recibe apoyo económico de su familia, el ingreso mínimo necesario para comprar una casa es de entre 30 y 45 millones de VND al mes. Este es el nivel que permite acumular un pago inicial y pagar intereses bancarios adicionales, comentó el experto.
Si bien este es un mercado potencial, la oferta en este segmento actualmente es escasa. La cuota de mercado de apartamentos de entre 2.000 y 3.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh es muy reducida, representando menos del 20 % de la oferta actual y concentrándose principalmente en zonas suburbanas. Esto limita las opciones para los compradores. El precio también es elevado, a un nivel que no resulta fácil de considerar.
La Sra. Giang Huynh evaluó que el desequilibrio entre la oferta y la demanda dificulta la compra de un producto inmobiliario adecuado en términos de ubicación, zona y precio.
“Con la situación actual, los jóvenes tendrán dificultades para encontrar opciones de vivienda adecuadas. Al mismo tiempo, el coste de la vida en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando, mientras que los ingresos no aumentan. Esto dificulta aún más ahorrar para poder pagar los altos precios”, añadió el subdirector de Savills.
Nueva disminución de la oferta
En términos generales, la Sra. Giang Huynh cree que la causa principal es el desequilibrio entre la oferta y la demanda, junto con el aumento del coste de la vida en comparación con los ingresos. Para resolver este problema, es necesaria la intervención de los promotores inmobiliarios, el Gobierno y otras partes interesadas para aumentar la oferta de vivienda asequible, abordando al mismo tiempo la cuestión de la ubicación y la zona.
Según la Sra. Giang Huynh, el mayor obstáculo en el mercado inmobiliario actual es la falta de procedimientos de aprobación, lo que genera cuellos de botella legales que impiden a los inversores implementar nuevos proyectos.
Como resultado, la cantidad de productos en el mercado es muy reducida y los restantes no satisfacen la demanda actual. Los productos actuales, incluyendo los de inversión y alquiler, se ubican principalmente en el segmento de gama media-alta, y la demanda no es satisfecha por la mayoría. Los problemas legales actuales afectan la oferta razonable, y sin ella, el problema de la demanda no se puede resolver, señaló la Sra. Giang.
Además, el mercado se encuentra actualmente en un momento de desaceleración y falta de liquidez. Normalmente, si las personas cuentan con reservas, podrán invertir en bienes raíces, acciones u otros canales de inversión. Sin embargo, en el contexto económico global actual, la mayoría de los canales enfrentan dificultades y limitaciones de liquidez.
“La situación de ventas y absorción en el mercado general es muy baja. Por lo tanto, los compradores de viviendas esperan a que se recupere la liquidez para que todo pueda volver a funcionar”, comentó la Sra. Giang.
Según el Departamento de Investigación de Mercado y S22M de Savills HCMC, las ventas en el segmento de vivienda de clase C, dirigido a personas de ingresos medios y jóvenes, aún se mantienen, pero son desiguales. Las altas tasas de absorción se observan principalmente en proyectos con precios asequibles y ubicados lejos del centro de la ciudad. Esto demuestra que la demanda en este segmento sigue siendo sólida y con potencial. La mayoría de los clientes que compran en estos proyectos son compradores de primera vivienda.
La Sra. Giang cree que lo más importante ahora mismo es restablecer el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado. Los datos de Savills muestran que esto solo podrá ocurrir a partir de 2024, cuando algunos proyectos del segmento de vivienda asequible vuelvan a operar. El mayor obstáculo en el mercado actualmente son los problemas legales del proyecto. Una vez resuelto este obstáculo, el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente y volverá a operar.
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