La oferta inmobiliaria en Hanoi duplicará la de Ho Chi Minh en 2025

(CLO) En el corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de "lanzar" para anticipar la oportunidad de recuperación del mercado.

Los precios inmobiliarios siguen subiendo

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), el mercado inmobiliario vietnamita ha pasado su período más difícil y la oferta aumenta drásticamente cada año. Los proyectos de vivienda de nueva apertura, especialmente en el segmento de departamentos, registraron todos buenos índices de absorción. Sin embargo, el mercado aún enfrenta muchos desafíos.

Los VARs comentaron: La recuperación del mercado todavía tiene una clara diferenciación entre segmentos, regiones, tipos de productos e incluso entre proveedores.

A corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, aproximadamente un 10% en comparación con 2024. (Foto: ST)

La oferta de vivienda aún es insuficiente en cantidad y calidad para satisfacer las necesidades reales de la gente, lo que provoca que los precios de los inmuebles en algunas localidades aumenten continuamente, estableciendo un nuevo nivel de precios. Este factor otorga a los inversores una ventaja a la hora de poseer fondos de tierras “limpias” en el corto plazo.

Sin embargo, el aumento excesivo de los precios también plantea un problema difícil para el mercado a largo plazo cuando afecta el costo de la compensación por la limpieza del sitio, las tarifas de uso de la tierra y el costo de desarrollo de nuevos proyectos.

En particular, el alto costo del capital dificulta que los precios de los bienes raíces bajen mucho más allá del alcance de muchas personas. Esto aumenta el riesgo de que los proyectos se lancen a la venta pero tengan dificultades para liquidarlos debido a que el aumento de la oferta supera la cantidad de demanda que puede satisfacer la capacidad financiera durante muchos años más.

"Sin embargo, con la finalización e implementación de las nuevas regulaciones legales sobre terrenos, vivienda e inmuebles, se están resolviendo gradualmente muchos obstáculos, y VARs espera apoyar la recuperación y estabilización del mercado en el futuro", afirmó VARs.

La oferta inmobiliaria en Hanoi es el doble que la de Ciudad Ho Chi Minh.

VARS prevé que, a corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de "lanzamiento" para anticipar la oportunidad de recuperación del mercado.

Sin embargo, la oferta inmobiliaria esperada todavía está siendo aportada principalmente por las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte de los grandes inversores. Solo en Hanoi y ciudades satélite, se estima que llegará a unos 37 mil productos en 2025. Mientras tanto, se estima que Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios llegarán a unos 18 mil productos.

El segmento de apartamentos, principalmente el segmento con precios a partir de 50 millones de VND/m2, continúa "liderando" el mercado, con un aumento de la oferta de lujo.

El tipo de villa/casa adosada también se está convirtiendo gradualmente en el "foco" del mercado con una nueva oferta creciente de grandes proyectos urbanos con infraestructura y servicios sincronizados que se espera que abran a la venta. Mientras tanto, la oferta de tierras seguirá disminuyendo con regulaciones que “endurecen” la subdivisión y venta de tierras. Sin embargo, la oferta de vivienda seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible.

Los VAR dijeron que se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca “significativamente” en 2025, pero todavía representa una proporción muy pequeña de la estructura total de la oferta de vivienda del mercado.

Los VAR evalúan: La oferta está creciendo pero aún es escasa en comparación con la demanda y proviene principalmente de grandes proyectos urbanos de grandes inversores, lo que seguirá ayudando a los proyectos de vivienda de reciente lanzamiento a mantener precios de venta altos y “anclados”. Mientras tanto, los precios secundarios seguirán creciendo lentamente.

En concreto, el nivel de precios de los apartamentos seguirá aumentando en las grandes ciudades, con un incremento menor, del 7-10% en comparación con 2024, porque el nivel de precios actual es bastante alto, el impulso de crecimiento en el mercado se desacelera cuando muchos productos de apartamentos antiguos, carentes de infraestructura y servicios públicos, tienen precios de transferencia demasiado altos en comparación con su valor real.

En el segmento de terrenos, los precios primarios aumentaron fuertemente gracias al buen potencial de incremento de precios. El nivel de precios de las villas/casas adosadas y de las casas adosadas también seguirá siendo alto en el contexto de escasez de fondos de tierra y de aumento de los costos de inversión, especialmente los costos relacionados con la tierra.

VARS cree que los proyectos de vivienda que se pongan a la venta en 2025 seguirán recibiendo atención, se negociarán y se absorberán bien, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá “dominando” la liquidez del mercado.

Sin embargo, la liquidez de los departamentos seguirá concentrada en grandes proyectos urbanos. La demanda de vivienda, especialmente la demanda de inversión, seguirá desplazándose hacia las zonas suburbanas y las ciudades de segundo y tercer nivel, donde los precios son más bajos y hay más espacio para el crecimiento en el futuro. Los terrenos divididos en parcelas y que tienen un estatus legal “estándar” en zonas con infraestructura desarrollada y alto potencial siguen siendo el segmento por el que muchas personas están dispuestas a “pagar”.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html