A pesar de verse afectado por las tasas de interés y las fluctuaciones económicas , el mercado inmobiliario sigue atrayendo gran atención de los inversores. Muchos clientes siguen buscando productos con precios razonables y están dispuestos a pagar.
A pesar de verse afectado por las tasas de interés y las fluctuaciones económicas, el mercado inmobiliario sigue atrayendo gran atención de los inversores. Muchos clientes siguen buscando productos con precios razonables y están dispuestos a pagar.
Aprovecha rápidamente la oportunidad
La idea de que "enero es el mes de la diversión" ya no es cierta para los inversores inmobiliarios. De hecho, en cuanto el mercado reabrió tras el Año Nuevo Lunar, muchos inversores aprovecharon la oportunidad y estaban dispuestos a invertir para aprovechar proyectos potenciales.
La Sra. Tran Thi An, subdirectora de An Gia Real Estate Company, dijo que los inversores de hoy no esperan demasiado, aprovechan el comienzo del año para buscar y cerrar transacciones temprano, especialmente con productos a buenos precios o ubicados en zonas con gran potencial de crecimiento.
“La prueba es que justo en los primeros días de la primavera, mi empresa registró una transacción exitosa cuando dos inversores acordaron depositar para comprar terrenos en el distrito de Dinh Quan ( Dong Nai )”, informó la Sra. An.
De manera similar, el Sr. Hoang, un corredor de ventas en el proyecto Green Emerald Tower en el área urbana de Bcons City, compartió con entusiasmo que solo en los primeros días del año, específicamente el 5 y 6 de Tet, firmó con éxito la primera transacción del año, que fue un apartamento de 2 habitaciones con un precio de 2.2 mil millones de VND.
Nuestros registros muestran que, inmediatamente después de que la Oficina de Registro de Tierras reanudó sus operaciones (el día 6 del Año Nuevo Lunar), muchas empresas, corredores e inversionistas vinieron a contactarnos y trabajar y realizar transacciones relacionadas con bienes raíces.
Según datos del sitio web de noticias Batdongsan, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el interés inmobiliario el 9.º día del Tet (6 de febrero de 2025) se multiplicó por cuatro y seis en comparación con el día anterior. El número de anuncios de venta y alquiler en Batdongsan, como reflejo de la oferta del mercado, se cuadruplicó en comparación con la semana anterior al Tet. En particular, los segmentos de terrenos y apartamentos experimentaron la mayor recuperación. Estas señales positivas demuestran el optimismo y la disposición a participar en el mercado tanto de inversores como de empresas.
El mercado está entrando en una fase de ajuste razonable.
En declaraciones a periodistas del periódico Dau Tu, los participantes del mercado coincidieron en que el mercado inmobiliario se recuperó positivamente justo después del Tet. Como es habitual, la demanda de bienes raíces disminuyó drásticamente antes y durante el Tet, pero solo en la primera semana después de las festividades los índices subieron considerablemente. Esto demuestra que el dinero sigue fluyendo silenciosamente hacia el mercado, especialmente en los segmentos de terrenos e inmuebles con ubicaciones estratégicas.
“Desde la perspectiva de un experto, veo que el mercado actual ya no busca un crecimiento acelerado, sino que está avanzando gradualmente hacia una fase de ajuste razonable, centrándose en la calidad del producto y una estrategia comercial sostenible”, afirmó el Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS-FERI).
Según el Sr. Tien, a pesar de la preocupación por las tasas de interés y las fluctuaciones económicas, el interés de los clientes por los bienes raíces sigue siendo bastante alto. La mentalidad de comprar una casa e invertir está mejorando. En particular, muchos clientes siguen buscando propiedades con buenos precios para poder invertir desde el principio del año.
Esto refleja el hecho de que la demanda de inmuebles sigue siendo muy alta, pero los clientes eligen cada vez con más cuidado, priorizando proyectos con estatus legal claro, buen potencial de desarrollo y precios razonables.
En la región sur, en enero de 2025, el mercado registró 520 nuevos productos, con una tasa de absorción del 58 %. Esta cifra es impresionante y demuestra que el interés de los clientes se mantiene estable, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, las dos localidades líderes en cuanto a oferta y transacciones.
Tras el Año Nuevo Lunar, se espera la implementación de numerosos proyectos de gran envergadura, como A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights y Masteri Grand View GD2. Al mismo tiempo, zonas como Long An, Dong Nai y el distrito de Can Gio (Ciudad Ho Chi Minh) también están cobrando mayor dinamismo gracias a la información sobre nuevos proyectos de importantes inversores como Vinhomes, Ecopark y Gamuda Land. Esto constituirá una nueva fuente de oferta que contribuirá a un mercado más dinámico.
Un punto destacable es que los precios inmobiliarios en enero de 2025 no experimentaron grandes fluctuaciones. Según la encuesta de DXS-FERI, el segmento de apartamentos tuvo precios que oscilaron entre 27 y 80 millones de VND/m², un ligero aumento del 1-2% mensual; las casas adosadas tuvieron un precio promedio de 30 a 100 millones de VND/m², manteniéndose estable; las villas tuvieron un rango de precios de 60 a 320 millones de VND/m², sin fluctuaciones significativas; las casas comerciales tuvieron precios que oscilaron entre 30 y 350 millones de VND/m², manteniéndose estables; y en el segmento de terrenos, los precios oscilaron entre 15 y 55 millones de VND/m², sin grandes cambios en comparación con el mes anterior.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html
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