Identificar 4 barreras que dificultan cada vez más la compra de vivienda

(NLDO)- La solución debe ser sincronizada desde el gobierno hacia las localidades y las empresas para apuntar a una vivienda real y adecuada para que todos puedan tener un hogar.

En el informe publicado recientemente "Bienes raíces para residentes reales: Necesidades y soluciones", el Sr. Duong Long Thanh, Vicepresidente de la Asociación de Jóvenes Emprendedores de Vietnam, Fundador y Presidente de la Junta Directiva de Thang Loi Group, afirmó que la presión de los precios de la vivienda que aumentan más rápido que los ingresos es el problema central que hace que el sueño de tener una casa propia para muchas personas sea cada vez más inalcanzable.

Citó que en 2010, una casa en Ben Cat (antes Binh Duong ) costaba sólo unos 300 millones de VND, los trabajadores con un ingreso de 5-7 millones de VND/mes podían ahorrar durante 5-6 años para comprar una casa, pero ahora esto es casi imposible.

El desarrollador inmobiliario Nam Long satisface las necesidades de las personas de ingresos medios.

4 barreras principales

Según el Sr. Duong Long Thanh, hay cuatro barreras principales que dificultan el acceso de las personas a la vivienda.

En primer lugar, los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los ingresos durante la última década. El precio promedio de la vivienda ha aumentado entre un 12 % y un 20 % anual, mientras que los ingresos solo han aumentado entre un 6 % y un 8 %. Esta brecha se ha mantenido durante muchos años, lo que ha provocado una disminución significativa de la capacidad de los trabajadores para comprar vivienda.

En segundo lugar, los productos del mercado no satisfacen las necesidades reales. Muchos proyectos se centran en segmentos de alta gama, grandes superficies y materiales costosos, lo que resulta en precios de venta elevados. Mientras tanto, las necesidades reales se centran en apartamentos de tamaño moderado, servicios públicos adecuados, seguridad y comodidad.

En tercer lugar, los costos de los insumos están aumentando. Los precios de la vivienda se ven impulsados ​​por los honorarios legales, los impuestos, los precios de los terrenos y los materiales de construcción, sin mencionar la presión de los tipos de interés.

En cuarto lugar, el acceso al crédito es difícil a medida que aumentan las tasas de interés de los depósitos y los préstamos y las regulaciones restringen los flujos de capital hacia el sector inmobiliario.

Gráficos: IA - V.Vinh

3 soluciones principales

Ante los desafíos mencionados, el Sr. Thanh considera que el mercado necesita recuperar su valor fundamental: la vivienda debe satisfacer las necesidades de vivienda de la población. Para reducir la brecha habitacional, propuso una serie de soluciones en tres niveles.

A nivel estatal, es necesario seguir mejorando las políticas, reformar la legislación y aumentar la oferta de vivienda asequible y social. Además, existen políticas para apoyar a quienes compran su primera vivienda y simplificar los trámites para reducir costos y riesgos tanto para las empresas como para los particulares.

A nivel local, la planificación debe orientarse al beneficio de la ciudadanía, desarrollando áreas urbanas según el modelo de "urbanización compacta de 15 minutos", donde los residentes puedan acceder plenamente a los servicios esenciales a corta distancia. Esto requiere una inversión simultánea en la infraestructura de transporte para mejorar la calidad de vida y ampliar el acceso a la vivienda.

A nivel empresarial, el Sr. Thanh cree que los inversores deben centrarse en desarrollar productos que satisfagan las necesidades reales, con el objetivo de brindar un buen servicio a los residentes, garantizando precios razonables, un estatus legal transparente y una calidad de construcción que cumpla con las expectativas. Solo ofreciendo los productos adecuados que el mercado necesita, las empresas pueden generar valor sostenible y contribuir a la solución del problema de la vivienda en la sociedad.

Fuente: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm