Identificar oportunidades de inversión inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh

Ciudad Ho Chi Minh está operando un gobierno local de dos niveles sobre la base de la unificación del espacio de desarrollo entre Ciudad Ho Chi Minh, la provincia de Binh Duong y la provincia de Ba Ria - Vung Tau, creando muchas oportunidades para desarrollar el mercado inmobiliario para los inversores en la zona económica clave con una escala de más de VND2,7 millones de billones, lo que representa casi 1/4 del PIB del país.

Tạp chí Doanh Nghiệp•14/07/2025

Nuevo ciclo de desarrollo

Muchos expertos económicos e inmobiliarios comparten la misma opinión de que el nuevo espacio de desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh está abriendo actualmente oportunidades para formar una megaciudad moderna y habitable, un centro financiero, de producción, logístico y de innovación de la región y del mundo, y continúa afirmando su liderazgo económico, desarrollando un ecosistema de innovación, startups y nuevas tendencias económicas.

Pie de foto — Complejo de apartamentos de lujo a lo largo del río Saigón.

En ese contexto, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh , especialmente el eje noreste, está recibiendo señales positivas y se considera un polo de atracción de inversiones, especialmente en el sector de apartamentos, lo que contribuye a la creación de una imagen urbana civilizada y moderna. Gracias a sus tres pilares, que incluyen: una economía dinámica, un desarrollo de infraestructuras sincronizado y un fuerte atractivo poblacional, esta zona siempre acoge nuevas oleadas de inversión, lo que contribuye a que el mercado inmobiliario mantenga un ritmo de desarrollo estable en todo el país.

Según las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (Vnrea), 1 de cada 5 personas que viven aquí son inmigrantes recién llegados, principalmente provenientes de otras localidades para trabajar en grandes parques industriales. Gracias a ello, la demanda de vivienda se ha convertido en una necesidad real y estable a largo plazo. Además, se están implementando numerosos proyectos de infraestructura clave, como la Carretera Nacional 13, la Circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh, la Autopista Ciudad Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh, la Circunvalación 4, el ferrocarril urbano elevado n.º 2 y el Metro n.º 3B, que han abierto el camino al desarrollo inmobiliario, generando confianza en el aumento de precios para los inversores de todo el mundo.

Según el periodista Pham Nguyen Toan, vicepresidente de Vnrea y editor jefe de la revista electrónica Vietnam Real Estate, el nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh parte de una megaciudad con una extensión de más de 6700 km², más de 14 millones de habitantes, un PIB de casi 2400 billones de VND y que aporta una cuarta parte del presupuesto nacional. Cada localidad fusionada en la nueva estructura tiene su propia misión, complementándose entre sí: Ciudad Ho Chi Minh es un centro urbano dinámico con un ecosistema económico multisectorial; la provincia de Binh Duong es un centro industrial dinámico y de rápido crecimiento, y la provincia de Ba Ria - Vung Tau posee fortalezas estratégicas en el mar, los puertos y el turismo.

Actualmente, la zona noreste de la ciudad de Ho Chi Minh está un paso adelante en la carrera por atrapar la ola de inversión, con una serie de oportunidades como: Los bienes raíces se convierten en el foco después de la fusión, la infraestructura acelera la expansión, los segmentos de apartamentos lideran el mercado, debido a la gran demanda inmobiliaria, la demanda de alquiler de bienes raíces con la tasa de ganancia más alta del país, un proyecto típico ubicado justo al frente de la Carretera Nacional 13 La Pura: un área urbana todo en uno que está atrayendo inversionistas... Este no es un desarrollo aleatorio, sino el resultado de un proceso de planificación e inversión en infraestructura que ha durado casi tres décadas...

Cabe afirmar que, si bien el nivel de precios inmobiliarios en el norte y otros mercados clave se mantiene alto y los márgenes de beneficio se reducen cada vez más, la zona noreste de Ciudad Ho Chi Minh se encuentra en el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento más atractivo y sostenible. Según el informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, la oleada de inversores del norte que se dirige hacia el sur, hacia proyectos con demanda real en esta zona, durante el primer semestre de 2025, es una clara señal del cambio en el flujo de caja estratégico.

Sobre este tema, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro y economista jefe de BIDV, dijo que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh después de la fusión no solo es casi el doble en escala, sino que la estructura inmobiliaria también se ha vuelto más diversificada y más rica gracias a la enorme demanda de vivienda por parte de trabajadores y expertos, que otras áreas no tienen tanta...

Oportunidades de inversión

A partir de la realidad mencionada, el Dr. Nguyen Si Dung, miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro y ex Subdirector de la Oficina de la Asamblea Nacional, identificó tres oportunidades para los inversores. El mercado urbano se ha transformado en un mercado regional con un espacio de desarrollo ampliado sin límites geográficos, que se extiende a lo largo del eje de conexión regional desde Thu Duc hasta Bien Hoa en el noreste, Long Thanh y Nhon Trach en el este, y Ba Ria y Ho Tram en el sureste. El corredor para el desarrollo inmobiliario industrial, logístico, urbano y turístico, asociado a la Circunvalación 3, la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, creará espacio para un mercado inmobiliario sostenible.

Por otro lado, el eje noreste ofrece la oportunidad de formar un nuevo polo de crecimiento inmobiliario, que se extenderá desde Thu Duc hasta Di An, Thuan An, el antiguo Binh Duong, Bien Hoa y Long Thanh... con una infraestructura moderna que incluye autopistas, metro, aeropuertos y puertos marítimos, una población joven y abundante mano de obra, grandes parques industriales y universidades, y la creación de fondos de tierras para el desarrollo a largo plazo. Si se planifica y coordina adecuadamente, se convertirá en el destino de inversión más atractivo para los fondos internacionales de desarrollo inmobiliario.

Además, a diferencia de períodos anteriores, cuando el mercado inmobiliario seguía principalmente las olas de corto plazo y la información de planificación individual, el nuevo ciclo estará liderado por instituciones fuertes, reduciendo los riesgos y creando una base a largo plazo; una planificación regional clara aumenta la transparencia y la previsibilidad; la infraestructura a gran escala aumenta el valor intrínseco de los activos; la transformación digital hace que el mercado sea transparente, atrae a grandes organizaciones y limita la especulación.

Desde una perspectiva de planificación, según el Dr. Arquitecto Truong Van Quang, Subsecretario General de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, la integración mencionada creará un modelo multipilar para convertir a Ciudad Ho Chi Minh en una ciudad global en el futuro. Sin embargo, los polos de crecimiento de la nueva ciudad requieren nuevos ajustes en la planificación maestra tras la fusión. Por lo tanto, la zona económica clave del sur se ajustará sin duda en el futuro, aprovechando las ventajas potenciales de las tres localidades anteriores.

Desde la perspectiva del mercado, el vicepresidente de Vnrea, Dr. Nguyen Van Dinh, explicó que hace unos cinco años, el mercado inmobiliario de Binh Duong (antiguo) comenzó a ver más proyectos de viviendas y apartamentos. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh se encontraba en una situación de escasez de oferta y altos precios inmobiliarios, por lo que muchos inversores del norte y del sur tendían a invertir en este mercado.

Binh Duong (antiguo) es un nicho de mercado en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, este nicho de mercado tiene un gran potencial, con precios que oscilan entre 40 y 50 millones de VND/m², ideales para la mayoría de los inversores. Tras la fusión con Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong se convertirá en una ciudad dentro de la ciudad, lo que se traducirá en un aumento del valor inmobiliario y una mejora en la calidad de los proyectos. Tras la fusión, la estructura de productos del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se diversificará y ajustará para satisfacer mejor las necesidades de un mercado en plena transformación y crecimiento, creando atractivas oportunidades de inversión para los inversores, afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh.

Para dar forma a un nuevo ciclo de desarrollo e identificar oportunidades claras, los expertos en bienes raíces dicen que la ciudad de Ho Chi Minh necesita completar rápidamente y operar sin problemas el nuevo aparato gubernamental después de la fusión, incluyendo la mejora del diálogo, el intercambio, la comprensión de la nueva área, asegurando condiciones adecuadas de alojamiento, trabajo y viajes para los cuadros, funcionarios públicos y sus familias; implementando efectivamente políticas preferenciales y mecanismos especiales del Gobierno Central para crear una base política sólida para la orientación del desarrollo urbano.

Al mismo tiempo, es necesario completar la planificación y el desarrollo de espacios urbanos modernos y multicéntricos, en los que el plan maestro hasta 2050 (según la Decisión 1711/QD-TTg) en dirección a megaáreas urbanas multicéntricas juega un papel importante, con ciudades satélite como Thu Duc, Cu Chi Noroeste, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Saigón Sur y nuevas áreas urbanas en Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... contribuyendo a reducir la carga sobre el área central.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493