A muchos apartamentos no se les conceden certificados debido a violaciones del inversor.
Según el informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh enviado al Comité Permanente del Consejo Popular sobre el trabajo de otorgamiento del primer Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Derechos de Propiedad de la Vivienda y Propiedad Adjunta a la Tierra (libros rosas) a organizaciones e individuos en proyectos de vivienda comercial en la ciudad, desde el momento en que la Ley de Tierras de 2013 entró en vigor el 1 de julio de 2014 hasta el 30 de abril de 2023, en Ciudad Ho Chi Minh hubo 335 proyectos elegibles para otorgar certificados de libro rosa, correspondientes a 191.101 apartamentos.
De estos, 8.372 apartamentos han recibido avisos de impuestos y están esperando que sus propietarios paguen los impuestos; 19.958 apartamentos están en trámites para emitir libros rosas, pero deben suspenderse temporalmente para cumplir con obligaciones financieras adicionales; 10.277 apartamentos en 18 proyectos deben suspender temporalmente los procedimientos para emitir libros rosas debido a la inspección e investigación; 8.918 apartamentos no han recibido libros rosas debido a las regulaciones sobre los nuevos tipos de bienes raíces; 4.657 apartamentos no han recibido libros rosas debido a problemas como la redeterminación del área de terreno común del edificio de apartamentos, la recaudación de dinero y la revisión de los compradores de vivienda; 28.907 apartamentos no han recibido libros rosas porque los inversores y compradores de vivienda no han presentado solicitudes para libros rosas. Por lo tanto, el número total de apartamentos que enfrentan problemas y aún no han recibido libros rosas es de 81.085 apartamentos.
Según la evaluación del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, desde 2014 hasta la actualidad, la situación de recepción de solicitudes para la concesión de libros rosas para proyectos de vivienda comercial en la ciudad ha aumentado cada año, la tasa de solicitudes resueltas ha alcanzado el 64,6% (lo que significa que la tasa media de resolución ha aumentado un 32,7%).
Muchos inversores se enfrentan a problemas que impiden que los clientes obtengan libros rosas.
Sin embargo, el proceso actual de concesión de libros rosas todavía enfrenta muchas dificultades debido a los siguientes problemas: Proyectos que no están enredados legalmente, solo esperando la confirmación de las obligaciones financieras; Proyectos que deben cumplir obligaciones financieras adicionales; Inversionistas que se retrasan en la presentación de documentos para libros rosas; Nuevos tipos de bienes inmuebles; Proyectos que están bajo inspección e investigación; Algunos proyectos propiedad de organizaciones e individuos extranjeros; Inversionistas que violan las normas de construcción; Proyectos que tienen problemas con las obligaciones de vivienda social.
Para agilizar la emisión de los libros rosas a nivel local, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha encomendado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh que estudie soluciones para los seis grupos de dificultades y problemas mencionados. Propone soluciones, plazos de implementación, asignación de tareas y un sistema de informes sobre el progreso y los resultados. El Departamento también colabora directamente con los inversores que se atrasen en la presentación de la documentación para aclarar los motivos. En caso de que los inversores no presenten la documentación deliberadamente sin una razón válida, las infracciones se sancionarán estrictamente conforme a la ley.
Manejo de violaciones de 33 proyectos
Durante el período 2020-2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh también sancionó y recomendó al Comité Popular de la ciudad que sancionara a 10 empresas por no presentar documentos, no proporcionar o proporcionar documentos incompletos para llevar a cabo los procedimientos de otorgamiento de libros rosas a los compradores de viviendas con una multa total de más de 4.100 millones de VND.
Con base en la lista proporcionada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Inspección de Construcción también manejó violaciones de 33 proyectos y asesoró sobre la emisión de 69 decisiones sobre sanciones administrativas contra muchos inversionistas que afectaron la emisión de libros rosas.
Los proyectos que fueron manejados por violaciones incluyen el centro comercial, edificio de oficinas y apartamentos en Thu Duc City - bloques A y B, Thu Duc City por Son Kim Land; el área urbana de Celadon City (complejo deportivo y residencial Tan Thang, barrio Son Ky, distrito Tan Phu) por el inversor Gamuda Land (HCMC)...
Celadon City, del inversor Gamuda Land, es un proyecto que fue multado recientemente por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Para resolver los problemas y deficiencias en la emisión de los libros rosas, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso directrices y soluciones específicas. Ante el problema de los inversores que hipotecan los certificados del proyecto en entidades crediticias y no realizan el trámite de cancelación de la hipoteca, lo que impide considerar y evaluar las condiciones para la concesión de certificados a los compradores de vivienda, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que invitara a los departamentos, sucursales, bancos e inversores pertinentes a orientar la cancelación de hipotecas sobre derechos de uso del suelo.
Para los inversionistas que no liquiden sus hipotecas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá un aviso escrito a los residentes para informarles y solicitarles que presenten una demanda contra el inversionista ante el tribunal para su consideración y resolución de acuerdo con las regulaciones.
Para los proyectos que no han obtenido certificados y no tienen problemas legales, y solo esperan la confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordena al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, a la Rama Tributaria y a las empresas que insten a asumir responsabilidades de implementación.
En el caso de proyectos en los que los inversionistas se retrasan en la presentación de la documentación (proyectos con ajustes de planificación, infracciones de construcción y obligaciones financieras adicionales), el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encarga al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que trabaje directamente con los inversionistas, aclare las causas y proponga soluciones específicas. En caso de que los inversionistas no presenten la documentación deliberadamente sin una razón válida, las infracciones se gestionarán estrictamente de acuerdo con la normativa.
Ante las dificultades ocasionadas por la normativa legal para nuevos tipos de inmuebles como condotels y shophouses, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha previsto invitar al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente a proporcionar formación y orientación sobre la implementación de acuerdo al Decreto No. 10/2023 del Gobierno (vigente a partir del 20 de mayo de este año).
Para los proyectos que requieren obligaciones financieras adicionales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh informa al Comité del Partido del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre el proyecto "Eliminación de dificultades y obstáculos en la determinación de precios específicos de terrenos en la ciudad". Para los proyectos con otros problemas, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encarga al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que estudie y asesore al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para proponer soluciones a las autoridades competentes.
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