Muchos magnates inmobiliarios ganan miles de millones en ganancias, algunos todavía luchan

El panorama empresarial de los grandes ‘gigantes’ del sector inmobiliario presenta una clara diferenciación. Muchos grandes nombres registraron resultados positivos, mientras que muchas empresas aún enfrentan desafíos.

Las empresas inmobiliarias que cotizan en la bolsa de valores se apresuran a anunciar sus informes financieros - Foto: BONG MAI

Los multimillonarios disfrutan de ganancias en auge

Según el informe financiero del primer trimestre de 2025, Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil VHM) continúa liderando la lista de empresas que cotizan en bolsa que operan en el sector inmobiliario, con ingresos de casi 15,700 mil millones de VND. Después de deducir los gastos, este "gran pez" tuvo un beneficio neto después de impuestos de más de 2,65 billones de VND, un aumento del 193% respecto al mismo período del año pasado.

Mientras tanto, Vingroup Corporation (VIC) también logró resultados impresionantes con ingresos superiores a VND84.050 mil millones, un 287% más que en el mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos supera los 2,240 billones de VND (+68%).

Además del negocio inmobiliario, la empresa presidida por el multimillonario Pham Nhat Vuong también se centra en el sector de los vehículos eléctricos.

En el sector inmobiliario, tanto Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) como Nam Long Investment Corporation (NLG) también registraron resultados bastante positivos en el primer trimestre de este año.

En concreto, KBC alcanzó unos ingresos de 1,5 billones de VND, un 25% más que en el mismo período. Las ganancias después de impuestos alcanzaron los 300 mil millones de VND, gracias a los proyectos de parques industriales y áreas urbanas en Bac Ninh y Hai Duong. La empresa operada por el magnate Dang Thanh Tam continúa expandiendo el área de tierra para arrendamiento en parques industriales, atendiendo las necesidades de producción e inversión de las empresas que alquilan locales y alquilan/construyen fábricas.

A diferencia de algunos competidores, Nam Long obtuvo alrededor de 1,2 billones de VND en ingresos y 120 mil millones de VND en ganancias después de impuestos en el primer trimestre del año. Sin embargo, este resultado también es digno de mención en el difícil contexto del mercado general. La empresa implementa una estrategia de desarrollo de proyectos de vivienda asequibles y de gama media, dirigidos a clientes de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas vecinas.

Al mismo tiempo, el gigante Dat Xanh (DXG) también registró ingresos de alrededor de 1,5 billones de VND y un beneficio después de impuestos de 300 billones de VND, un aumento significativo. Las empresas con mayores ganancias después de impuestos incluyen: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Development Investment (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera...

En muchas grandes empresas la “tormenta” no ha amainado del todo.

No todos los “grandes” obtienen buenos beneficios. En el primer trimestre de 2025, Novaland Group (NVL) obtuvo unos ingresos netos de casi 1,780 mil millones de VND, 2,5 veces más que en el mismo período del año pasado.

Debido a los altos costos financieros, los costos de gestión empresarial y otras pérdidas, la compañía finalmente registró una pérdida neta después de impuestos de VND 476 mil millones. Aunque la "tormenta" no ha disipado del todo, en comparación con el período anterior, la situación en este negocio inmobiliario ha mejorado algo.

Los activos totales de Novaland al final del último trimestre alcanzaron más de VND234,8 mil millones, de los cuales los inventarios representaron casi el 64%. La empresa tiene una deuda de aproximadamente 186 billones de VND, incluidos más de 59 billones de VND en préstamos.

De manera similar, Sunshine Homes (SSH) enfrentó una situación no tan optimista, con ingresos que alcanzaron casi VND 187 mil millones y ganancias después de impuestos que solo alcanzaron más de VND 7.3 mil millones en el último trimestre, una caída de casi 17% y 94% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado. Las principales razones provienen del aumento del coste del capital, de los costos de gestión empresarial y del aumento de los gastos por intereses.

Sin embargo, Sunshine Homes todavía establece un objetivo de 4 billones de VND en ingresos (un 36% más en comparación con 2024) y 500 billones de VND en ganancias antes de impuestos para 2025. Para lograr el plan, la empresa necesita controlar bien los costos, mejorar la eficiencia operativa e impulsar el consumo de productos.

Muchas otras empresas inmobiliarias también sufrieron pérdidas en el primer trimestre del año, entre ellas: DIC Group, OGC Group, Vinahud...

Presión sobre el vencimiento de los bonos

Según las estadísticas de VNDirect Securities, en 2025 el grupo inmobiliario estará bajo una gran presión por la deuda de bonos corporativos, con más de 130 billones de VND vencidos, lo que representa el 64% del valor total del mercado. Cabe destacar que el 43% de esta cantidad (56 billones de VND) ya había sido prorrogada previamente, lo que indica una mayor presión financiera.

Aunque el mercado de bonos corporativos se ha recuperado, el grupo inmobiliario aún enfrenta desafíos en la confianza de los inversores y el riesgo de retraso en los pagos.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) predice que el mercado inmobiliario florecerá a partir del segundo trimestre de 2025 con mucha información positiva, pero aún existen riesgos para la salud financiera de los inversores.

Leer más Volver a temas

FLOR DE CIRUELO

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm