Muchos magnates inmobiliarios han obtenido miles de millones de dólares en beneficios, mientras que algunos todavía afrontan dificultades.

El panorama empresarial de los principales gigantes inmobiliarios es claramente diferente. Muchas grandes empresas han registrado resultados positivos, mientras que muchas otras aún enfrentan desafíos.

Las empresas inmobiliarias que cotizan en la bolsa de valores están publicando sus informes financieros en rápida sucesión - Foto: BONG MAI

Una serie de multimillonarios están viendo un aumento en sus ganancias.

Según su informe financiero del primer trimestre de 2025, Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil VHM) se mantiene a la cabeza de las empresas cotizadas del sector inmobiliario, con unos ingresos de casi 15.700 billones de VND. Tras deducir los gastos, este gigante empresarial obtuvo un beneficio neto después de impuestos de más de 2.650 billones de VND, un aumento del 193 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Mientras tanto, Vingroup (VIC) también logró resultados impresionantes, con ingresos superiores a los 84.050 billones de VND, un aumento del 287 % en comparación con el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos superó los 2.240 billones de VND (+68 %).

Además del negocio inmobiliario, la empresa presidida por el multimillonario Pham Nhat Vuong también centra sus esfuerzos en el sector de los vehículos eléctricos.

En el sector inmobiliario, tanto Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) como Nam Long Investment Corporation (NLG) también registraron resultados bastante positivos en el primer trimestre de este año.

En concreto, KBC obtuvo ingresos de 1,5 billones de VND, un aumento del 25 % en comparación con el mismo período del año anterior. El beneficio neto de impuestos alcanzó los 300 mil millones de VND, gracias a los proyectos de desarrollo urbano y de parques industriales en Bac Ninh y Hai Duong . La empresa, dirigida por el magnate Dang Thanh Tam, continúa expandiendo su área de terrenos arrendados en parques industriales, satisfaciendo las necesidades de producción e inversión de las empresas que alquilan espacios y construyen fábricas.

Si bien sus ingresos fueron inferiores a los de algunos competidores, Nam Long alcanzó aproximadamente 1.200 mil millones de VND en ingresos y 120 mil millones de VND en ganancias después de impuestos en el primer trimestre del año. Sin embargo, este resultado es notable dadas las difíciles condiciones del mercado. La compañía está implementando una estrategia de desarrollo de proyectos de vivienda asequible y de gama media, dirigidos a clientes de Ciudad Ho Chi Minh y alrededores.

Mientras tanto, el gigante Dat Xanh Group (DXG) también registró ingresos de aproximadamente 1,5 billones de VND y un beneficio neto de 300 billones de VND, un aumento significativo. Otras empresas con mayores beneficios netos incluyen: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

La "tormenta" no ha amainado del todo en muchas grandes empresas.

No todas las grandes empresas registraron buenas ganancias. En el primer trimestre de 2025, Novaland Group (NVL) obtuvo ingresos netos de casi 1.780 billones de VND, un aumento de 2,5 veces en comparación con el mismo período del año anterior.

Debido a los elevados costes financieros, los gastos de gestión empresarial y otras pérdidas, la empresa registró una pérdida neta después de impuestos de 476.000 millones de VND. Aunque la "tormenta" no ha amainado por completo, la situación de esta inmobiliaria ha mejorado ligeramente en comparación con el período anterior.

Al cierre del último trimestre, los activos totales de Novaland ascendían a más de 234.800 billones de VND, de los cuales el inventario representaba casi el 64 %. La compañía tiene pasivos por aproximadamente 186.000 billones de VND, incluyendo más de 59.000 billones de VND en préstamos.

De igual manera, Sunshine Homes (SSH) se enfrentó a una situación desfavorable, con ingresos cercanos a los 187 mil millones de VND y un beneficio neto de apenas 7.3 mil millones de VND en el último trimestre, lo que representa una disminución de casi el 17 % y el 94 %, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior. Las principales razones se deben al aumento del costo de los bienes vendidos, el aumento de los gastos de gestión empresarial y el incremento de los gastos por intereses.

Sin embargo, Sunshine Homes aún aspira a alcanzar 4 billones de VND en ingresos en 2025 (un aumento del 36 % con respecto a 2024) y 500 mil millones de VND en beneficios antes de impuestos. Para lograr este plan, la empresa necesita controlar eficazmente los costes, mejorar la eficiencia operativa e impulsar las ventas de productos.

Muchas otras empresas inmobiliarias también sufrieron pérdidas en el primer trimestre del año, entre ellas: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Presión sobre el vencimiento de los bonos

Según las estadísticas de VNDirect Securities, en 2025, el sector inmobiliario se enfrentará a una presión significativa por la deuda de bonos corporativos, con más de 130 billones de VND vencidos, lo que representa el 64 % del valor total del mercado. Cabe destacar que el 43 % de este monto (56 billones de VND) ya se había extendido, lo que indica una creciente presión financiera.

A pesar de la recuperación del mercado de bonos corporativos, el sector inmobiliario continúa enfrentando desafíos en cuanto a la confianza de los inversores y el riesgo de impago.

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) pronostica que el mercado inmobiliario mejorará a partir del segundo trimestre de 2025 con muchos avances positivos, pero persisten los riesgos con respecto a la salud financiera de los desarrolladores.

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FLOR DE CIRUELO

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm