Numerosas lagunas legales y la falta de mecanismos de incentivos “desaniman” a los inversores en el sector inmobiliario turístico.

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ANTD.VN - En el taller "Modificación de la Ley de Tierras: Creación de tierras para el turismo ", organizado por el periódico Investment el 19 de octubre, muchos expertos señalaron que el proyecto de ley aún carece de regulaciones para incentivar el desarrollo de la infraestructura inmobiliaria turística, especialmente en el tema del acceso a la tierra.

Muchas lagunas legales

Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VnREA), actualmente hay alrededor de 239 proyectos inmobiliarios turísticos en todo el país. De los cuales, el valor estimado del proyecto del condotel es de aproximadamente 297.128 mil millones de VND; El proyecto de la villa se estima en 243.990 mil millones de VND y el proyecto de la casa comercial en aproximadamente 154.245 mil millones de VND. El valor total de estos tres productos es de aproximadamente 681.886 billones de VND, equivalentes a 30 mil millones de dólares.

Sin embargo, después de un período de gran desarrollo, en los últimos años este segmento ha sufrido una desaceleración. El mercado está prácticamente congelado, con un volumen de operaciones insignificante.

La principal razón de la fuerte caída de este mercado, además del impacto del Covid-19, es la falta de una estrategia de desarrollo integral para la industria del turismo, especialmente la finalización de los mecanismos y marcos legales para la explotación efectiva de los recursos de la tierra, así como la infraestructura para el desarrollo del turismo en Vietnam, lo cual es un gran desafío.

Según una encuesta del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, entre los factores que obstaculizan la velocidad, la escala y la determinación para participar en el mercado inmobiliario turístico y turístico vietnamita, los factores económicos y financieros representan el 30%, los factores legales representan el 50% y otros factores representan el 20%.

Los datos anteriores muestran que las lagunas legales en el campo del negocio del turismo y del sector inmobiliario turístico han estado causando preocupaciones a los inversores sobre la seguridad jurídica o los posibles riesgos.

Escena de la conferencia

El economista Dr. Can Van Luc señaló algunas deficiencias como: Las políticas de incentivos para la industria turística no se han especificado claramente en una serie de leyes y regulaciones relacionadas (Ley de Inversiones de 2020, Ley de Inversiones bajo el método de Asociación Público-Privada (APP) de 2020...).

El marco legal para la asignación de tierras para proyectos de desarrollo turístico aún presenta muchas deficiencias, tales como: Actualmente, a las empresas turísticas no se les asignan tierras ni se les arriendan tierras mediante licitación de derechos de uso de la tierra (según el Decreto No. 25/2020/ND-CP del 28 de febrero de 2020 del Gobierno ).

El actual proyecto de Ley de Tierras (enmendado) estipula 30 casos de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional, pero no hay proyectos para el desarrollo del turismo, la recreación y el entretenimiento.

Además de ello, las regulaciones sobre la concesión y transferencia de propiedad de tierras y activos afectos a terrenos comerciales y servicios turísticos (condoteles, casas comerciales, etc.) aún son incompletas e inconsistentes. El proyecto de revisión de la Ley de Tierras aún no establece normas detalladas sobre la concesión de certificados para terrenos comerciales y de servicios, incluidos los terrenos turísticos y los tipos de bienes inmuebles turísticos formados en terrenos turísticos.

Más de 100 proyectos turísticos están “parados” a la espera de ser resueltos.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que Vietnam tiene actualmente más de 200 proyectos inmobiliarios turísticos en ejecución, creando casi 100.000 condotels, 3.000 villas y 15.000 nuevas habitaciones de hotel.

Para alcanzar el objetivo de convertirse en una potencia turística en 2030, con 160 millones de visitantes nacionales y entre 50 y 70 millones de visitantes internacionales, la infraestructura de alojamiento deberá contar con alrededor de 500.000 habitaciones. Así pues, sólo hemos logrado completar 1/3 del sistema de infraestructura y la calidad no es alta.

Por ello, el Sr. Dinh afirmó que es necesario crear condiciones para los desarrolladores inmobiliarios turísticos. La Ley de Tierras no menciona a los promotores inmobiliarios turísticos; este grupo de temas no se incluye en la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones ni en otras normativas. Si no podemos promover este grupo de temas, ¿cuándo podremos lograr el objetivo…? —El Sr. Dinh planteó la cuestión.

Según el Sr. Dinh, actualmente hay más de 100 proyectos turísticos de gran escala que están "archivados" a la espera de una resolución legal. “Si esta situación continúa, desalentará la inversión turística, desalentará a los inversores e incluso las autoridades locales que quieran promover la inversión enfrentarán dificultades”, dijo.

Respecto a la cuestión de la adquisición de tierras, el Maestro Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, dijo que si no se permite la adquisición de tierras para proyectos turísticos como en el proyecto de Ley de Tierras revisada, los inversores tendrán que negociar con la gente.

De ser así, hemos excluido a un grupo de inversores extranjeros, aunque se trata de un gran "águila", porque este grupo no está incluido en el acuerdo. Los hemos eliminado del juego, mientras esperamos tener grandes zonas turísticas y parques temáticos, dijo el Sr. Dinh.

Además, el Sr. Dinh también propuso un mecanismo de exención del uso de la tierra para los usuarios de tierras para servicios comerciales. “Lo comparamos con los proyectos inmobiliarios de parques industriales, donde las empresas pueden eximir del pago de la renta del suelo durante varios años. Esta idea se puede aplicar a los inmuebles turísticos, ya que también son proyectos con potencial de expansión y una importante contribución a la socioeconomía”, sugirió el experto.

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