Muchas opiniones contradictorias sobre la regulación del comercio inmobiliario llegan al parqué

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Ayuda a determinar precios precisos de terrenos

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), hasta ahora, el mercado inmobiliario, incluido el mercado de derechos de uso de la tierra, no se ha desarrollado de manera estable, transparente y sostenible y tiene muchos riesgos potenciales. La razón proviene del hecho de que el mercado inmobiliario vietnamita tiene un mecanismo de terreno de dos precios. En el que el marco de precios del Estado y el mercado tiene una clara diferencia.

También a partir de esa diferencia se han producido muchos problemas y dificultades jurídicas, sobre todo a la hora de determinar los precios de la tierra y las tasas por su uso. Además, después de una serie de violaciones de tierras, muchos proyectos han tenido que extender su tiempo de implementación debido a la espera de la evaluación de precios y el cálculo de la tarifa por el uso de la tierra. Muchas unidades de valoración también temen los riesgos en el trabajo de valoración.

Aunque muchas localidades aplican el coeficiente K, acercando los precios del terreno a los precios del mercado. Sin embargo, la determinación del coeficiente K todavía tiene muchos factores subjetivos, puede no seguir de cerca el precio del mercado y no es adecuado para ciertos casos. Por lo tanto, para perfeccionar el mecanismo de determinación del precio de la tierra, la Resolución Central estipula: Eliminar el marco de precios de la tierra, tener un mecanismo y método para determinar los precios de la tierra de acuerdo con los principios del mercado, y estipular las funciones, tareas y responsabilidades de la agencia responsable de determinar los precios de la tierra.

Todavía existen muchas opiniones contradictorias en torno a la regulación de que las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través del formulario 1. — Se espera que las transacciones a través de la bolsa generen datos transparentes que ayuden a evaluar los precios reales de la tierra.

Además, para determinar precios de terrenos cercanos a los precios de mercado y acordes con el valor que aportan, es necesario contar con datos sobre los valores de los inmuebles basados en el historial real de transferencias. Según VARS, exigir que las transacciones inmobiliarias se realicen a través de parqués, exigir los pagos a través de bancos y controlar estrictamente los contratos de compraventa de terrenos son la base para proporcionar datos de precios más precisos. Cuando se crea una base de datos para garantizar que los precios de la tierra estén cerca de los precios del mercado, se garantizará la armonía entre las partes. A partir de ahí, el mercado se desarrollará en una dirección más segura, más saludable y más sostenible.

Además, exigir la negociación inmobiliaria a través del piso también ayudará al Estado a tener una herramienta para gestionar la información sobre el mercado inmobiliario, emitiendo así políticas para regular oportunamente el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y estable.

Además, la ventaja de negociar a través del parqué también está relacionada con la protección de los inversores y compradores de viviendas porque los parqués están obligados a comprobar la autenticidad y legalidad del proyecto antes de llegar a los consumidores.

En respuesta a esta cuestión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, también afirmó que las bolsas serán los guardianes, que garantizarán la implementación de las funciones que el Estado está regulando para evitar la evasión fiscal, la transparencia de las fuentes de dinero y la prevención del lavado de dinero y el fraude.

Sin embargo, el Sr. Dinh dijo que si las transacciones inmobiliarias se realizan a través de bolsas, estas y los corredores deben ser más estandarizados, más profesionales y cumplir con regulaciones estrictas. Por lo tanto, no todos los pisos y corredores quieren aplicar la dirección anterior, pero muchas personas aún quieren aplicar de acuerdo con la ley actual como si no fuera obligatorio.

Miedo al aumento de costes

Además de las ventajas mencionadas, existen numerosas opiniones encontradas sobre esta regulación. En primer lugar, las violaciones de los principios en las actividades empresariales y la obstrucción de la libertad empresarial están reguladas en otras leyes, como la Ley de Empresas y la Ley de Inversiones. En consecuencia, el mercado inmobiliario no es un organismo de gestión estatal y no presta servicios públicos con autorización del Estado. Por lo tanto, cuando las regulaciones requieren que otras entidades utilicen los servicios de una empresa, a menudo se crea desigualdad.

Además, los inversores pueden crear pisos inmobiliarios para vender sus propios productos. En aquel momento, el objetivo del piso era únicamente poder vender el mayor número posible de productos a los inversores. Debido a esto, los derechos del comprador no estarán garantizados.

Mientras tanto, la mayoría de los compradores y vendedores de bienes raíces hoy en día quieren realizar transacciones directamente a través del inversor. Para muchos clientes, el salón de operaciones es simplemente un lugar para brindar información, responder preguntas de los clientes y respaldar los procedimientos de compra y venta.

Al igual que en el mercado actual, las cuestiones que más preocupan a los compradores siguen siendo los procedimientos legales: ¿el proyecto está calificado para la venta o no? Se trata de información relacionada con los organismos gestores del Estado, específicamente el Departamento de Construcción, que es el encargado de verificar y dar a conocer a la población. Por lo tanto, el acceso a la información sobre el terreno es sólo una herramienta de referencia inicial.

Porque como se mencionó anteriormente, con el objetivo de vender la mayor cantidad posible de productos a los inversionistas, es imposible estar seguro de que una empresa privada como una sala de comercio inmobiliario pueda garantizar brindar a los clientes la información más completa y precisa sobre los asuntos legales del proyecto. Especialmente los futuros proyectos de vivienda.

Además, la compra y venta de inmuebles a través del piso también plantea preocupaciones sobre costos, procedimientos, personal y responsabilidades legales. Esto colocará a los inversores en una posición difícil a la hora de tener que aumentar los costes de los productos, complicando aún más las actividades de comercialización de bienes raíces.

Muchas opiniones dicen que, en lugar de exigir que las transacciones se realicen a través del parqué, la ley debería estipular que los inversionistas y los parqués de bienes raíces deben informar periódicamente a los organismos de gestión estatales para tener acceso a la base de datos de las transacciones inmobiliarias. Esto ayuda a aclarar el mercado y proporciona una base para determinar los precios de terrenos y apartamentos basándose en transacciones reales.

Con muchas opiniones contradictorias sobre esta regulación, recientemente en la Asamblea Nacional, el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi también dijo que la agencia de redacción informará al Gobierno para continuar estudiando cuidadosamente y absorbiendo comentarios sobre este contenido para asegurar que la finalización de las regulaciones sobre los pisos de comercio inmobiliario sea apropiada, estricta, clara en responsabilidades, asegurando los derechos de las personas y las empresas. Al mismo tiempo, revisará y mejorará la confirmación de transacciones a través de las plataformas de negociación inmobiliaria, las responsabilidades de las plataformas de negociación inmobiliaria y las obligaciones de las plataformas de negociación inmobiliaria.

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