Reglamento sobre las condiciones de transmisión de proyectos inmobiliarios

Continuando con la VI Sesión, en la mañana del 31 de octubre, la Asamblea Nacional (AN) discutió en el salón una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).

El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presenta el informe.

Al informar sobre una serie de cuestiones importantes de aceptación, explicación y revisión del proyecto de ley, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que con respecto a las condiciones para que las futuras obras de vivienda y construcción se pongan en funcionamiento (artículo 24), el Comité Permanente de la Asamblea Nacional (NASC) aceptó y revisó: El negocio de las obras de vivienda y construcción disponibles en proyectos inmobiliarios debe tener un certificado de derechos de uso de la tierra para el área de tierra de construcción adjunta a las obras de vivienda y construcción puestas en funcionamiento.

La actividad de obras de vivienda y construcción que se constituya en el futuro no requiere Certificado de Derecho de Uso de Suelo, pero es obligatorio cumplir con las obligaciones financieras sobre el terreno por la superficie de terreno afecto a la obra de vivienda y construcción que se ponga en funcionamiento.

En cuanto al pago en la compraventa a plazos de futuras viviendas y obras de construcción (Artículo 25), algunas opiniones coinciden en que el comprador y el comprador a plazos deben ingresar el 5% del valor del contrato en la cuenta bancaria bloqueada. Algunas opiniones coinciden en mantenerlo según la normativa vigente.

Con base en las opiniones del Gobierno , los diputados de la Asamblea Nacional en la 5ª Sesión, las delegaciones de la Asamblea Nacional, los organismos de la Asamblea Nacional y el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propusieron dos opciones:

Opción 1: “Si al comprador o arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato; el valor restante del contrato se pagará cuando el organismo estatal competente haya otorgado al comprador o arrendatario un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno”.

Esta opción fue elegida por 13/40 opiniones de delegaciones de la Asamblea Nacional y organismos de la Asamblea Nacional.

Opción 2: Si el comprador o arrendatario no ha obtenido un certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95 % del valor del contrato. El cliente transferirá el valor restante del contrato a la cuenta del inversor abierta en una entidad de crédito para su gestión, y el inversor no podrá utilizar este importe; la forma de gestión, los costes y los beneficios derivados de este importe se acordarán entre el inversor y el banco. El inversor solo podrá utilizar este importe, junto con los beneficios (si los hubiera), cuando el organismo estatal competente haya otorgado al comprador o arrendatario de la vivienda o la obra un certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno.

Esta opción fue elegida por el Gobierno y 11/40 opiniones de delegaciones de la Asamblea Nacional y organismos de la Asamblea Nacional.

De acuerdo a la normativa vigente, en el artículo 57 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, el pago en la compraventa o arrendamiento con opción a compra de futuros inmuebles se realiza en múltiples plazos, el primer plazo no debe exceder el 30% del valor del contrato, los plazos posteriores deben ser acordes al avance de la construcción del inmueble pero el total no debe exceder el 70% del valor del contrato cuando la vivienda u obra no haya sido entregada al cliente.

En caso de que al comprador o al arrendatario no se le haya otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra, el vendedor o arrendador no cobrará más del 95% del valor del contrato; el valor restante del contrato se pagará cuando el organismo estatal competente haya otorgado al comprador o al arrendatario el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra.

Respecto a las condiciones para transferir todo o parte de un proyecto inmobiliario (artículo 39), el inversionista transferente debe cumplir con las obligaciones financieras sobre el terreno del proyecto, incluyendo derechos de uso del terreno, renta del terreno; impuestos, tasas y cargos relacionados con el terreno (si los hubiere) con el Estado por el proyecto o parte del proyecto transferido.

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm