Propuesta para combinar dos opciones de depósito para futuras viviendas.

En lo que respecta a la normativa sobre depósitos para la compra de inmuebles futuros o existentes, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) considera que ofrecer dos opciones para elegir puede ser insuficiente y que la mejor opción es combinar ambas en una sola.

Específicamente, en la "opción 1" del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), se citan las disposiciones correspondientes del apartado 1 del artículo 328 del Código Civil de 2015 sobre la finalidad del depósito para garantizar el cumplimiento del contrato. En la práctica, una vez firmado el contrato, rara vez se dan casos de fraude contra el depositante por parte del receptor del depósito, ya que el contrato suele ser revisado minuciosamente por las partes y ejecutado conforme a la ley, y al formalizarse el contrato, el depósito generalmente se deduce del pago inicial de la transacción.

En cuanto a la "opción 2" del proyecto de ley, que corresponde a las disposiciones del apartado 1 del artículo 328 del Código Civil de 2015 sobre la finalidad del depósito para garantizar la firma del contrato, en realidad, antes de firmar el contrato, a menudo se da una situación en la que el depositante es defraudado por el receptor del depósito y no ejecuta el contrato, lo que causa un daño al depositante.

Propuesta para aportar 2 opciones para el desarrollo futuro de viviendas, imagen 1 — La integración de dos opciones para futuros depósitos de vivienda promoverá ventajas y limitará desventajas.

Por lo tanto, HoREA ha propuesto fusionarse en la dirección de que "los inversores en proyectos inmobiliarios pueden cobrar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado transacciones de conformidad con las normas con el fin de garantizar el cumplimiento del contrato, o bien, los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos con el fin de garantizar la firma del contrato de acuerdo con el convenio con los clientes cuando el proyecto cuente con un diseño básico evaluado por un organismo estatal y el inversor posea uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo especificados en la cláusula 2 del artículo 24 de esta Ley."

El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra. El monto máximo del depósito se rige por la normativa gubernamental, pero no debe superar el 10 % del precio de venta o del precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra, garantizando así el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico vigentes en cada período y para cada tipo de inmueble.

“Tanto la opción 1 como la opción 2 son correctas, por lo que es necesario integrarlas en una sola, la regulación sobre depósitos”, para garantizar la firma del contrato o el depósito para garantizar el cumplimiento del contrato y proteger los derechos e intereses legítimos de los clientes que compran o arriendan bienes inmuebles, viviendas disponibles o viviendas que se construyan en el futuro”, evaluó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA.

Además, ante la solicitud de regulaciones estrictas sobre el uso de depósitos por parte de los inversores para los fines correctos, HoREA determinó que la Cláusula 4, Artículo 8 del Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios prohíbe a los inversores recaudar dinero de la venta o arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas que no se ajuste a las disposiciones de esta Ley; utilizar dinero recaudado de compradores o arrendatarios de futuras viviendas u obras de construcción que infrinja la ley, lo que incluye los depósitos, por lo que no es necesario establecer regulaciones adicionales.

Además, para garantizar la coherencia y uniformidad del ordenamiento jurídico, HoREA propone modificar y complementar el apartado 1 del artículo 328 del Código Civil de 2015: «Un depósito es un acto por el cual una parte transfiere a la otra una suma de dinero o metales preciosos, piedras preciosas u otros objetos de valor por un período de tiempo para garantizar la celebración o el cumplimiento de un contrato. En los casos en que otras leyes contengan disposiciones sobre depósitos, se aplicarán las disposiciones de este Código y las leyes pertinentes.»

Fuente