El Banco Estatal de Vietnam emite una circular que reduce la ponderación de riesgo para ciertos préstamos inmobiliarios.

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ajustará la ponderación de riesgo para ciertos préstamos inmobiliarios, como aquellos para viviendas sociales y propiedades de parques industriales.

Estas son las disposiciones anunciadas en la Circular No. 22/2023/TT-NHNN que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 41/2016/TT-NHNN que regula los índices de adecuación de capital de los bancos y sucursales de bancos extranjeros, vigentes a partir del 1 de julio de 2024.

El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular 22 ajustando los coeficientes de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios (Foto: Proporcionada).

Cabe destacar que la circular revisada modifica las regulaciones de la Circular 41 relativas a la ponderación del riesgo crediticio (CRW). En concreto, la ponderación del riesgo de los préstamos para la adquisición de vivienda social, o para la compra y construcción de viviendas en el marco de programas y proyectos de apoyo gubernamental , se ajustará a la baja hasta un máximo del 50 %. La relación préstamo-valor (LTV) también se ajustará del 100 % o más, y la densidad de garantías (DSC) a más del 35 %. La ponderación mínima del riesgo es del 20 %, lo que corresponde a una LTV inferior al 40 % y una DSC inferior al 35 %.

La ponderación del riesgo para los casos restantes de préstamos hipotecarios se mantendrá sin cambios, oscilando entre el 25% y el 100%, como en la Circular 41, dependiendo de los ratios LTV y DSC.

Además, la Circular 22 también ajusta el coeficiente de riesgo de crédito para los activos que sean líneas de crédito especializadas en forma de financiación de proyectos empresariales inmobiliarios de parques industriales del 200% al 160%.

Para los préstamos destinados al desarrollo agrícola y rural estipulados por el Gobierno, la Circular 22 también estipula una ponderación de riesgo adicional del 50%.

Finalmente, la Circular 22 estipula que los bancos son los cesionarios obligatorios y otras instituciones de crédito están autorizadas a aplicar una ponderación de riesgo del 0% a los préstamos, garantías y depósitos con el cesionario obligatorio de acuerdo con el plan de transferencia obligatoria aprobado.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html