Banco Estado emite circular para reducir coeficiente de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios

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El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ajustará el coeficiente de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios como: viviendas sociales, inmuebles en parques industriales...

Estas son las disposiciones anunciadas en la Circular No. 22/2023/TT-NHNN que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 41/2016/TT-NHNN que regula los índices de adecuación de capital de los bancos y sucursales de bancos extranjeros, en vigor a partir del 1 de julio de 2024.

Circular sobre la reducción del coeficiente de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios — El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular 22 ajustando el coeficiente de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios (Foto TL)

Cabe destacar que la circular reajusta las disposiciones de la Circular 41 sobre el coeficiente de riesgo crediticio (CRW). En particular, los préstamos para la compra de vivienda social, la compra de casas y la construcción de viviendas en el marco de programas y proyectos de apoyo gubernamental verán reducido su coeficiente de riesgo hasta un máximo del 50 %. El ratio de garantía de préstamos (LTV) también se ajusta a partir del 100 % y el ratio de ingresos (DSC) es superior al 35 %. El coeficiente de riesgo mínimo es del 20 %, lo que corresponde a un LTV inferior al 40 % y un DSC inferior al 35 %.

El coeficiente de riesgo para los restantes casos de préstamos hipotecarios se mantendrá en el rango de 25% a 100% como en la Circular 41, dependiendo de los ratios LTV y DSC.

Además, la Circular 22 también ajusta el coeficiente de riesgo de crédito de los activos que sean facilidades de crédito especializadas en la modalidad de líneas de crédito para financiar proyectos de negocio inmobiliario de parques industriales del 200% al 160%.

Para los préstamos destinados al desarrollo agrícola y rural según lo prescrito por el Gobierno, la Circular 22 también estipula un coeficiente de riesgo adicional del 50%.

Finalmente, la Circular 22 estipula que los bancos son los cesionarios obligatorios y otras instituciones de crédito están autorizadas a aplicar un coeficiente de riesgo del 0% para préstamos, garantías y depósitos en los cesionarios obligatorios de acuerdo con el plan de transferencia obligatoria aprobado.

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