La demanda de fábricas y almacenes ya construidos en el Sur está aumentando

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Los productos listos para usar, tanto en fábrica como en almacén, son de gran interés.

Tras un primer semestre sombrío, la demanda de fábricas y almacenes prefabricados en el sur de China ha vuelto a crecer en los últimos meses de 2023. Según datos de una encuesta de JLL Vietnam, el mercado de almacenes prefabricados modernos en el sur continúa recibiendo nueva oferta en el cuarto trimestre de 2023. De los cuales, casi 160.000 m² de pisos de nueva construcción en las áreas de Ciudad Ho Chi Minh y Long An aumentaron el tamaño del mercado a 1,9 millones de m², un aumento del 26,3% con respecto al mismo período de 2022.

En paralelo, los precios de alquiler experimentaron un leve incremento hasta los USD 4,77/m2/mes, un 3,9% más interanual en 2022, impulsado principalmente por el ingreso de nuevos proyectos de alta calidad con altos precios de alquiler. Se prevé que la demanda interna seguirá siendo el principal impulsor del mercado logístico en 2024, mientras que la recuperación del comercio transfronterizo será lenta. Por ello, los inversores también se han vuelto más cautelosos con los planes de implementar nuevos proyectos.

JLL Vietnam dijo que se espera que alrededor de 340.000 metros cuadrados de almacenes modernos listos para usar se pongan en el mercado en 2024. El tamaño del mercado continúa expandiéndose, mientras que la demanda no se ha recuperado por completo, lo que hace que la ventaja en la negociación de transacciones sea más favorable para los inquilinos.

El informe de Cushman & Wakefield también muestra que en el tercer y cuarto trimestre de 2023, las actividades de arrendamiento de fábricas y almacenes ya construidos en el Sur se han vuelto más dinámicas, con tasas de absorción 2,4 veces y 6,7 veces más altas, respectivamente, que el trimestre anterior. En este sentido, la provincia de Dong Nai ha liderado la demanda de alquiler.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, dijo que el suministro total de almacenes en la ciudad de Ho Chi Minh ahora alcanza los 5,1 millones de metros cuadrados. Mientras tanto, los parques industriales y los almacenes logísticos de esta gran área urbana están todos llenos, llegando en algunos lugares a casi el 100%. Se espera que la demanda crezca en el próximo tiempo. Mientras tanto, la oferta no puede satisfacer la demanda, lo que aumenta la presión competitiva sobre las empresas minoristas y de transporte.

El Sr. Alex Crane, Director General de Knight Frank Vietnam, dijo que el mercado de fábricas y almacenes prefabricados ha estado atrayendo un fuerte capital de inversión extranjera, especialmente en las áreas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh, donde la oferta de almacenes prefabricados alcanza los 2,1 millones de metros cuadrados, lo que contribuye a crear un mercado que favorece a los inquilinos, con un precio de alquiler promedio de alrededor de 4,5 USD/metro cuadrado/mes en el Sur.

Según los expertos, el aumento gradual del índice de producción industrial muestra un gran potencial para el mercado inmobiliario industrial, especialmente la demanda de fábricas y almacenes ya construidos. Las empresas de consultoría también registraron un número creciente de solicitudes y estudios de sitio de empresas multinacionales de fabricación, logística y comercio electrónico, lo que refleja la creciente demanda de productos industriales.

En el contexto del cambiante mercado industrial con la participación de más inversores. A medida que evoluciona el sector manufacturero y logístico, los productos industriales se vuelven cada vez más diversos, incluyendo fábricas prefabricadas, almacenes, instalaciones de varios pisos, instalaciones combinadas, edificios con clima controlado y construcciones a medida. Se prevé que el segmento de fábricas ya construidas seguirá siendo dinámico, con aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados que se pondrán en uso desde ahora hasta 2026 con la participación de inversores nacionales y extranjeros. La tasa de absorción de fábricas ya construidas seguirá aumentando en los próximos trimestres, beneficiándose del traslado de las instalaciones de producción a Vietnam.

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