Historias paralelas del aplazamiento de la subasta de tierras de Ha Dong

Hanoi : Historias paralelas del aplazamiento temporal de la subasta de tierras de Ha Dong

Los inversores creen que si esta subasta se lleva a cabo según lo previsto, se podrá repetir por completo el hito de ganar ofertas de más de 100 millones de VND/m2.

Suspendida temporalmente la subasta de 27 terrenos, con precio inicial desde 22 millones de VND/m²

La Compañía Nacional de Subastas por Acciones No. 5 anunció que suspenderá temporalmente la subasta de derechos de uso de tierras para 27 parcelas de tierra en los distritos de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanoi).

Mapa del terreno subastado en Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: Proporcionada por el inversor.

En concreto, se trata de terrenos situados en la zona cuprífera de Ha Khau, en la zona de Dong Danh - Dong Coc, en la zona de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia) y área de Duoc (distrito de Duong Noi).

La compañía indicó que la suspensión de la subasta se realizó a solicitud de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Ha Dong. La subasta se reorganizará inmediatamente después de que la compañía reciba la decisión de las autoridades.

Anteriormente, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas de Acciones n.º 5 coordinó con la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito de Ha Dong la organización de la subasta de 27 terrenos en tres distritos, incluyendo Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi. Los terrenos subastados tienen una superficie de 48 a 72 m², con un precio inicial de 22 a 32 millones de VND/m² y un depósito de 221 a 436 millones de VND/terreno.

La subasta estaba programada originalmente para el 7 de septiembre de 2024. Sin embargo, esta fecha ha sido cancelada. Los organizadores aún no han anunciado la fecha de la nueva subasta.

Hace dos años, Ha Dong subastó terrenos por casi 80 millones de VND/m2

La subasta de terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ha causado revuelo entre el público con nueve rondas de subasta que duraron más de 19 horas. Sin embargo, en la subasta de 27 terrenos en Ha Dong, el tiempo de organización podría ser mayor. Esto se debe a que solo el terreno en el barrio de Duong Noi tendrá que pasar por al menos siete rondas de subasta. Incluso la zona de Dong Danh - Dong Coc, en el barrio de Phu Luong, tiene que subastar al menos once rondas.

Según el periódico Dau Tu, los inversores tienen una visión más favorable del mercado inmobiliario en el distrito de Ha Dong que en los distritos de Hoai Duc o Thanh Oai. El precio de los terrenos y los terrenos subastados en esta localidad también son más altos que en los dos distritos suburbanos mencionados. Por lo tanto, alcanzar el hito de 100 millones de VND/m² en la próxima subasta en Ha Dong es totalmente factible.

Además, existe una "paradoja" en la subasta de terrenos de Ha Dong, que acaba de ser pospuesta. Es decir, en 2022, el precio inicial de los terrenos se ha fijado en un nivel bastante alto, entre 75 y 79 millones de VND/m², entre 2 y 3 veces superior al precio inicial actual. Por lo tanto, el importe del depósito correspondiente también es muy elevado, llegando a superar los 1.000 millones de VND.

Por ejemplo, el mismo terreno LK3-1 en la zona de Sau Chua (distrito de Yen Nghia), en 2022, tenía un precio inicial de hasta 76 millones de VND/m² y un depósito de más de mil millones de VND. Sin embargo, en la reciente subasta, este terreno solo tenía un precio inicial de 30,2 millones de VND y un depósito de 436 millones de VND.

Infraestructura en torno al terreno subastado en Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: cortesía del personaje.

Además, en 2022, la zona de Sau Chua organizó una subasta de cinco terrenos. Hasta la fecha, aún quedan dos lotes: LK3-1 y LK2-2. No solo la zona de Sau Chua, sino también otras zonas incluidas en la subasta de terrenos recientemente pospuesta, poseen muchos terrenos que han estado sin vender durante al menos los últimos dos años.

Un subastador de terrenos compartió francamente con los periodistas que, debido a que el gobierno local en ese momento estableció el precio inicial a un nivel alto, junto con que el mercado inmobiliario aún tenía muchos altibajos, los inversores no estaban realmente entusiasmados en participar, lo que provocó una situación de "inventario" de terrenos subastados.

Este año, los organizadores de la subasta de terrenos redujeron el precio inicial a un nivel muy bajo para atraer participantes. Sin embargo, esto también generó, sin querer, una gran diferencia entre el precio inicial y el precio final, lo que generó confusión pública, según compartió la persona anónima.

Además, esta persona afirmó que, con la reciente revisión de las subastas de tierras por parte de las autoridades, los grupos de "cazadores de tierras" se muestran bastante preocupados. Reveló que, próximamente, el número de inversionistas que tienden a "saltar el depósito" reducirá su presencia en las subastas de tierras para analizar la situación.

La semana pasada, algunos grupos que ganaron subastas de terrenos en Hoai Duc tuvieron que ocultar temporalmente sus publicaciones en redes sociales. Estas personas están muy cansadas de la información algo negativa sobre los terrenos subastados, añadió la fuente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html