Puntos nuevos y destacados de la Ley del Negocio Inmobiliario, Ley de la Vivienda, Ley del Suelo

En la tarde del 5 de agosto, en la conferencia de prensa regular del Gobierno en julio, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, compartió nuevos puntos en los documentos que guían la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras. [anuncio_1]

El 29 de junio, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito. (Foto: Linh Chi)

Según el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, el 29 de junio la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito. Incluye modificaciones y adiciones a la Ley de Vivienda y a la Ley de Negocio Inmobiliario, y entra en vigor el 1 de agosto.

Hasta la fecha, el Gobierno, el Primer Ministro y el Ministerio de Construcción han emitido 5 decretos, 1 decisión y 2 circulares bajo la autoridad del Ministerio de Construcción que detallan y orientan la implementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, todas las cuales entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

De esta manera, la promulgación de los documentos legales que guían la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda ha asegurado rápidamente el progreso de su implementación y entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

El viceministro Bui Xuan Dung dijo que hay algunas cosas nuevas que afectan al mercado inmobiliario.

En primer lugar, la Ley de Vivienda así como la Ley del Negocio Inmobiliario han superado las deficiencias y superposiciones entre las regulaciones legales relacionadas con la inversión, el suelo, la vivienda, el negocio inmobiliario y la construcción; Crear un corredor jurídico claro y transparente en la implementación de los decretos rectores, que cuenten con regulaciones claras sobre los procedimientos para la implementación de proyectos en dirección a simplificar los trámites y acortar el tiempo de implementación de estos proyectos.

La Ley de Vivienda de 2023 ha sido modificada y complementada con una serie de regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas sociales, viviendas de reasentamiento y viviendas individuales para crear condiciones favorables para que las organizaciones, empresas e individuos participen en el desarrollo en Vietnam.

Complementar especialmente las disposiciones sobre las etapas de los proyectos de inversión en vivienda como el artículo 34 de la Ley de Vivienda. Al mismo tiempo, el Decreto 95/2024/ND-CP del Gobierno también estipula claramente las etapas de inversión de los proyectos de construcción de viviendas, el orden de implementación del proyecto para simplificar los procedimientos, acortar el tiempo del proyecto para garantizar la conveniencia de las organizaciones, empresas e individuos que participan en el desarrollo de viviendas.

En lo que respecta al desarrollo de viviendas sociales, es especialmente claro que la responsabilidad de asignar terrenos para el desarrollo de viviendas es responsabilidad de las autoridades locales según el artículo 83 de la Ley de Vivienda.

El viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, en la conferencia de prensa regular del Gobierno en julio de 2024. (Foto: Nhat Bac)

En segundo lugar , reducir las regulaciones sobre las condiciones de residencia, los sujetos que compran o alquilan viviendas sociales solo tienen una condición sobre los ingresos. Para la vivienda social no hay requisitos de residencia ni de ingresos, sólo las asignaturas adecuadas.

En tercer lugar, el inversor está exento de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de arrendamiento de tierras para toda el área del proyecto sin tener que realizar procedimientos para determinar los precios de la tierra, los derechos de uso de la tierra y los impuestos sobre la tierra están exentos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, y tiene derecho a un beneficio máximo del 10% y el área de vivienda social preferencial es de hasta el 2% del área total del terreno o el 2% del área total del piso de construcción del proyecto para la construcción de servicios comerciales y viviendas comerciales.

En cuarto lugar , los trabajadores y las fuerzas armadas tienen derecho a políticas separadas sobre alojamiento para los trabajadores en zonas industriales y vivienda para las fuerzas armadas de conformidad con el artículo 80 de la Ley de Vivienda.

En la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los documentos legales también estipulan directamente, guían la implementación y estipulan claramente los tipos de productos y proyectos inmobiliarios puestos en marcha, publicitan información sobre bienes raíces, proyectos inmobiliarios puestos en marcha de acuerdo con las disposiciones del Decreto 94/2024/ND-CP sobre las condiciones para organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios.

El Viceministro de Construcción informó que en agosto y septiembre, el Ministerio de Construcción y organismos especializados difundirán las leyes, especialmente los Decretos vigentes a partir del 1 de agosto sobre procedimientos, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente a partir del 1 de agosto, a 63 provincias y ciudades de las regiones Norte, Centro y Sur para dar vida a la Ley y los Decretos y promover el desarrollo estable, saludable y transparente del mercado inmobiliario.

Fuente: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html