Puntos nuevos y destacados de la Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Vivienda, Ley de Tierras

El 5 de agosto por la tarde, en la conferencia de prensa habitual del Gobierno en julio, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, compartió nuevos puntos en los documentos que guían la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras.

El 29 de junio, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades Crediticias. (Foto: Linh Chi)

Según el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, el 29 de junio la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito. Esta ley modifica y complementa la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y entrará en vigor el 1 de agosto.

Hasta la fecha, el Gobierno, el Primer Ministro y el Ministerio de Construcción han emitido 5 decretos, 1 decisión y 2 circulares bajo la autoridad del Ministerio de Construcción que detallan y orientan la implementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, todas las cuales entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

De esta manera, la promulgación de los documentos legales que guían la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda ha asegurado rápidamente el progreso de su implementación y entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

El viceministro Bui Xuan Dung dijo que hay algunas cosas nuevas que afectan al mercado inmobiliario.

En primer lugar, la Ley de Vivienda, así como la Ley de Negocios Inmobiliarios, han superado las deficiencias y superposiciones entre las regulaciones legales relacionadas con la inversión, la tierra, la vivienda, los negocios inmobiliarios y la construcción; creando un corredor legal claro y transparente en la implementación, mientras que los decretos rectores han estipulado claramente los procedimientos para implementar proyectos en la dirección de simplificar los procedimientos y acortar el tiempo de implementación de estos proyectos.

La Ley de Vivienda de 2023 ha sido modificada y complementada con una serie de regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas sociales, viviendas de reasentamiento y viviendas individuales para crear condiciones favorables para que las organizaciones, empresas e individuos participen en el desarrollo en Vietnam.

En particular, es necesario complementar las disposiciones sobre las etapas de los proyectos de inversión en vivienda, como el Artículo 34 de la Ley de Vivienda. Asimismo, el Decreto 95/2024/ND-CP del Gobierno también estipula claramente las etapas de inversión en proyectos de construcción de vivienda y el orden de ejecución de los proyectos, con el fin de simplificar los procedimientos y acortar los plazos de ejecución para facilitar la participación de las organizaciones, empresas y particulares que participan en el desarrollo de viviendas.

En lo que respecta al desarrollo de viviendas sociales, es especialmente importante definir claramente que la responsabilidad de asignar terrenos para el desarrollo de viviendas es responsabilidad de las autoridades locales de acuerdo con el artículo 83 de la Ley de Vivienda.

El viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, en la conferencia de prensa regular del Gobierno en julio de 2024. (Foto: Nhat Bac)

En segundo lugar , se deben reducir las regulaciones sobre las condiciones de residencia. Quienes compran y alquilan viviendas sociales solo tienen un requisito de ingresos. Para quienes compran o alquilan viviendas sociales, las condiciones de residencia e ingresos no están determinadas, solo es necesario que el sujeto sea el adecuado.

En tercer lugar, el inversor está exento de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de arrendamiento de tierras para toda el área del proyecto sin tener que realizar procedimientos para determinar los precios de la tierra, los derechos de uso de la tierra y las exenciones de impuestos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, y tiene derecho a una tasa de beneficio máxima del 10% y el área de vivienda social preferencial es de hasta el 2% del área total del terreno o el 2% del área total del piso del proyecto para la construcción de servicios comerciales y viviendas comerciales.

En cuarto lugar , los trabajadores y las fuerzas armadas tienen derecho a políticas separadas sobre alojamiento para los trabajadores en zonas industriales y vivienda para las fuerzas armadas de acuerdo con el artículo 80 de la Ley de Vivienda.

En la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los documentos legales también estipulan directamente, guían la implementación y estipulan claramente los tipos de productos y proyectos inmobiliarios puestos en marcha, publicitan información sobre bienes raíces, proyectos inmobiliarios puestos en marcha de acuerdo con las disposiciones del Decreto 94/2024/ND-CP sobre las condiciones para organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios.

El Viceministro de Construcción informó que en agosto y septiembre, el Ministerio de Construcción y los organismos especializados difundirán las leyes, especialmente los Decretos vigentes a partir del 1 de agosto sobre procedimientos, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente a partir del 1 de agosto, a 63 provincias y ciudades de las regiones Norte, Centro y Sur para dar vida a la Ley y los Decretos y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera estable, sana y transparente.

Fuente: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html