La estabilidad macroeconómica y la infraestructura son palancas para el mercado inmobiliario.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV , analizó que el crecimiento económico estable durante el período 2024-2025 constituye un factor clave para consolidar las bases de las actividades de inversión y desarrollo inmobiliario. Asimismo, la inflación controlada, las bajas tasas de interés y la gradual depreciación del tipo de cambio han contribuido significativamente a mejorar el poder adquisitivo y la confianza de los inversores, tanto de empresas como de particulares.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), también afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita está entrando en un período de fuerte transformación, con una serie de factores que desempeñan un papel "constructivo" para superar las dificultades y aprovechar las oportunidades de desarrollo.

Con el respaldo del nuevo marco legal, la participación decisiva del Gobierno, los ministerios y las entidades gubernamentales, y el impacto positivo de los factores económicos y financieros, 2024 es el año clave para que el mercado consolide sus bases. Posteriormente, 2025 marcará un punto de inflexión para una recuperación más sólida e impulsará el crecimiento en los años venideros.

El Sr. Duong Duc Hieu, Director y Analista Senior de la División de Calificación Crediticia e Investigación de VIS Rating, comentó que una aprobación más rápida de los trámites legales facilita la ejecución de proyectos y la captación de nuevos clientes, lo que contribuye a mejorar las ventas y a generar un flujo de caja más estable para las empresas. Esto es fundamental, ya que ayuda a los inversores a minimizar el riesgo de un apalancamiento financiero excesivo. Por consiguiente, se prevé que para 2025 la capacidad de pago de la deuda del sector inmobiliario mejore.

Otro punto destacable es que el capital de inversión extranjera directa (IED) también ha crecido con fuerza en 2024 y se prevé que continúe manteniendo este ritmo de crecimiento en 2025. El total de capital de IED recién registrado para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 3.720 millones de dólares, lo que representa el 18,8% del capital total recién registrado, situándose en segundo lugar después de la industria de procesamiento y manufactura.

Si se incluyen el capital de nueva inscripción y el capital registrado ajustado de los proyectos autorizados de años anteriores, la inversión extranjera directa registrada en actividades inmobiliarias alcanzará los 5.090 millones de dólares, lo que representa el 15,1%. La inversión extranjera directa realizada en Vietnam en 2024 en actividades inmobiliarias alcanzará los 1.840 millones de dólares, lo que representa el 7,2%.

David Jackson, director general de Avison Young Vietnam, comentó que la confianza de los inversores extranjeros en las perspectivas del mercado vietnamita se mantiene positiva y que continúan invirtiendo en proyectos aprobados y autorizados. Esto se evidencia en el total de capital de inversión extranjera directa (IED) realizado en Vietnam en 2024, que ascendió a 25.350 millones de dólares, lo que representa un aumento de más del 9 % con respecto a 2023; de este total, las actividades inmobiliarias alcanzaron los 1.840 millones de dólares, un incremento del 60 %.

Cabe destacar que, en un contexto de incertidumbre en los principales mercados inmobiliarios mundiales , la inversión extranjera directa en Vietnam tiende a concentrarse en el sector inmobiliario. Esto ha reafirmado el atractivo del mercado inmobiliario vietnamita para los inversores extranjeros.

Además, el mercado de valores se está convirtiendo en un importante canal de captación de capital para las empresas inmobiliarias. Según la tendencia, la emisión de acciones por parte de empresas de este sector registró un fuerte crecimiento en 2024 y se prevé que continúe disparándose en 2025.

El principal motor de este crecimiento reside en la perspectiva de elevar el mercado bursátil vietnamita al nivel de mercado emergente, creando así las condiciones para atraer mayor inversión internacional. Esta mejora no solo abre oportunidades para movilizar importantes fuentes de capital para el sector inmobiliario, sino que también desempeña un papel fundamental al apoyar a las empresas para superar los momentos difíciles, impulsando el crecimiento y el desarrollo sostenible.

Junto con los factores macroeconómicos, la infraestructura también se considera una "palanca" para el mercado inmobiliario en 2025. El economista Dr. Nguyen Minh Phong comentó que la economía se está recuperando gradualmente después de las fluctuaciones y que la infraestructura ha surgido como un factor clave, la "llave de oro" que abre la puerta al crecimiento.

El mercado inmobiliario también se beneficia de estos importantes apoyos en su proceso de recuperación. Estos factores no solo crean condiciones favorables para muchos proyectos nuevos, sino que la inversión en infraestructura también contribuye a incrementar el valor de los activos existentes, revitalizando así el mercado inmobiliario.

Según el análisis del Sr. Phong, el Gobierno se centra en invertir en grandes proyectos de infraestructura, lo que no solo contribuye a mejorar la calidad de vida, sino que también impulsa la competitividad del mercado inmobiliario. Cabe destacar que el Gobierno ha fijado un plan de inversión pública de 790.727 billones de VND para 2025, lo que supone un incremento del 18 % con respecto al plan de 670 billones de VND para 2024. Se espera que los proyectos que utilizan capital público superen los obstáculos y se aceleren sus avances para cumplir con el objetivo de desembolso del Gobierno.

Además, el desarrollo simultáneo de la infraestructura también abre nuevas oportunidades para el mercado, especialmente en zonas en proceso de urbanización. Una serie de proyectos de infraestructura, como líneas de metro, carreteras, puentes y nuevos parques industriales, no solo impulsan el valor inmobiliario, sino que también representan oportunidades atractivas para empresas e inversores.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029