Aprobación del ajuste local del plan de subdivisión urbana N1, distrito de Me Linh

Según la Decisión, el área de estudio para el ajuste local del Plan de Zonificación Urbana N1 se determina de acuerdo con la manzana de planificación con símbolo I.7.3, cuyos límites son los siguientes: al este, colinda con el Proyecto de Viviendas Tien Phong Flower Village y la manzana de planificación I.7.5; al norte, con la laguna de Tien Phong; al sur, con el Proyecto de Viviendas Minh Giang - Dam Va (fase 2); y al oeste, con la Carretera Nacional 23B y la manzana de planificación I.7.2. La superficie de la manzana de planificación I.7.3 es de aproximadamente 47,61 hectáreas y su población se mantiene en aproximadamente 6.800 habitantes.

El objetivo del ajuste es resolver las dificultades y deficiencias en la ejecución de proyectos previamente aprobados por las autoridades competentes, y considerar la continuidad del proceso legal de los proyectos en la zona tras la ampliación de los límites administrativos de la capital, Hanói . Asimismo, se busca garantizar la viabilidad de la planificación.

Al mismo tiempo, se debe definir claramente el alcance, el nivel y el contenido del ajuste; garantizar la continuidad y la conexión sincrónica de la infraestructura técnica y social en la zona ajustada y sus alrededores; asegurar el cumplimiento de los indicadores marco definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial N1 aprobado y de las normas, reglamentos y estándares vigentes; estudiar la disposición de las escuelas concentradas en todos los niveles, satisfaciendo los requisitos para el desarrollo del sistema escolar internivel en el período actual y de acuerdo con las necesidades reales. Asimismo, sirve como base para la ejecución de proyectos de inversión en construcción y como fundamento jurídico para que los organismos competentes y las autoridades locales gestionen la planificación arquitectónica y la gestión de inversiones en construcción conforme a los planes aprobados.

El contenido del ajuste se centra en 4 áreas, relacionadas con 11 parcelas de terreno funcionales con los siguientes contenidos principales:

Trasladar y concentrar los terrenos con funciones públicas para viviendas (símbolo CC2), escuelas secundarias (símbolo TH2) y jardines de infancia (símbolo NT2) en el nuevo terreno residencial (símbolo NO1) para combinarlo con el terreno destinado a escuela primaria (símbolo TH1) y formar un conjunto de escuelas de nivel intermedio y viviendas públicas. Ajustar el índice de planificación arquitectónica de las escuelas primarias y secundarias: de una densidad de construcción del 14 % al 35 %, con edificios de 2 a 3 plantas, a una densidad de construcción del 14 % al 40 %, con edificios de 2 a 5 plantas.

Trasladar la parcela de uso mixto (símbolo HH) a la ubicación de la parcela con símbolo NT2 y parte de la parcela del nuevo conjunto residencial (símbolo NO10), reduciendo la superficie de terreno mixto de 1,29 ha a 0,75 ha para aumentar la superficie destinada a vivienda social. La antigua parcela de uso mixto, que incluía parte de la zona verde residencial (símbolo CXKV6, superficie de 0,11 ha), se reubica para formar parte del nuevo conjunto residencial (símbolo NO1). El índice de planificación arquitectónica del terreno de uso mixto se ajusta de 15 a un máximo de 21 plantas, en consonancia con la altura máxima permitida para el nuevo conjunto residencial.

Adaptación de una parte del terreno del nuevo grupo de viviendas (símbolo NO9, NO10) adyacente al eje de la carretera de 48 m para convertirlo en terreno verde (símbolo CX5, CX6) con una superficie total de 0,51 ha.

El área del bloque de planificación I.7.3 se reduce en aproximadamente 0,26 ha después de actualizar el límite de la línea roja aprobada en el Proyecto de Ajuste Local de la Planificación Detallada del Área Residencial Minh Giang - Dam Va (Fase 2) de acuerdo con la Decisión No. 1957/QD-UBND de fecha 27 de marzo de 2017 del Comité Popular de la Ciudad.

El Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Planificación y Arquitectura la inspección y confirmación del plano de la Ordenación Local de la Subdivisión Urbana N1 a escala 1/2000 en la manzana de planificación con símbolo I.7.3 de conformidad con esta Decisión; Almacenar los registros del proyecto de planificación de acuerdo con la normativa.

El Comité Popular del distrito de Me Linh preside y coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura la publicación del plan urbanístico aprobado para que organizaciones, agencias y ciudadanos lo conozcan y lo implementen. El Presidente del Comité Popular del distrito de Me Linh y el Inspector del Departamento de Construcción son responsables de inspeccionar y supervisar la construcción conforme al plan urbanístico, y de gestionar los casos de construcción que lo contravengan, de acuerdo con su competencia y la normativa vigente.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html