Aprobación del ajuste local de la planificación de la subdivisión urbana N1, distrito de Me Linh

Según la Decisión, el área para el ajuste local del Plan de Zonificación Urbana N1 se determina según el bloque de planificación con el símbolo I.7.3, con los siguientes límites: al este, colinda con el proyecto de la Zona Residencial Tien Phong Flower Village y el bloque de planificación I.7.5; al norte, con la laguna de Tien Phong; al sur, con el proyecto de la Zona Residencial Minh Giang - Dam Va (fase 2); al oeste, con la Carretera Nacional 23B y el bloque de planificación con el símbolo I.7.2. El área del bloque de planificación con el símbolo I.7.3 es de aproximadamente 47,61 hectáreas, con una población de aproximadamente 6.800 personas (se mantiene sin cambios).

El ajuste busca resolver las dificultades y deficiencias en la implementación de proyectos previamente aprobados por las autoridades competentes, así como considerar la continuidad del proceso legal del proyecto en la zona tras la expansión de los límites administrativos de Hanói Capital. Garantizar la viabilidad de la implementación del plan.

Al mismo tiempo, definir claramente el alcance, el nivel y el contenido del ajuste; garantizar la continuidad y la conexión sincrónica de la infraestructura técnica y social en el área ajustada y sus alrededores; asegurar los indicadores marco especificados en el Plan de Ordenamiento Urbano N1 aprobado y cumplir con las normas, regulaciones y estándares vigentes; estudiar la disposición de las escuelas concentradas en todos los niveles, cumpliendo con los requisitos para el desarrollo del sistema escolar internivel en el período actual y de acuerdo con las necesidades reales. Asimismo, sirve de base para la implementación de proyectos de inversión en construcción y como base legal para que los organismos competentes y las autoridades locales gestionen la planificación arquitectónica y la gestión de la inversión en construcción de acuerdo con la planificación aprobada.

El contenido de adecuación se centra en 04 áreas, relacionadas con 11 parcelas funcionales con los siguientes contenidos principales:

Trasladar y concentrar los terrenos destinados a viviendas públicas (símbolo CC2), escuelas secundarias (símbolo TH2) y jardines de infancia (símbolo NT2) a la ubicación del terreno destinado a la nueva función de grupo de viviendas (símbolo NO1) para combinarlos con el terreno destinado a la escuela primaria (símbolo TH1) y formar un conjunto de escuelas interniveles y viviendas públicas. Ajustar y aumentar el índice de planificación arquitectónica de los terrenos destinados a escuelas primarias y secundarias: densidad de construcción del 14 al 35 %, de 2 a 3 plantas, a una densidad de construcción del 14 al 40 %, de 2 a 5 plantas.

Trasladar la parcela de uso mixto (símbolo HH) a la ubicación de la parcela con símbolo NT2 y parte de la parcela del nuevo conjunto de viviendas (símbolo NO10). Reducir la superficie de la parcela de uso mixto de 1,29 ha a 0,75 ha para aumentar la superficie de la nueva vivienda destinada a vivienda social. La antigua parcela de uso mixto, combinada con parte de la parcela de terreno verde residencial (símbolo CXKV6, superficie 0,11 ha), se ajusta para convertirse en el nuevo conjunto de viviendas (símbolo NO1). El índice de planificación arquitectónica de la parcela de uso mixto se ajusta de 15 plantas a un máximo de 21, en consonancia con la altura máxima del nuevo conjunto de viviendas.

Adecuar parte del terreno del nuevo grupo de viviendas (símbolo NO9, NO10) adyacente al eje de la carretera de 48 m en terreno verde (símbolo CX5, CX6) con una superficie total de 0,51 ha.

El área del bloque de planificación I.7.3 disminuyó en aproximadamente 0,26 ha después de actualizar el límite de la línea roja aprobado en el Proyecto de Ajuste Local de la Planificación Detallada del Área Residencial Minh Giang - Dam Va (Fase 2) de acuerdo con la Decisión No. 1957/QD-UBND del 27 de marzo de 2017 del Comité Popular de la Ciudad.

El Comité Popular de la Ciudad asigna al Departamento de Planificación y Arquitectura para inspeccionar y confirmar el dibujo del Ajuste Local de la Planificación de la Subdivisión Urbana N1 a una escala de 1/2000 en el bloque de planificación con el símbolo I.7.3 de conformidad con esta Decisión; Almacenar los registros del proyecto de planificación de acuerdo con las regulaciones.

El Comité Popular del distrito de Me Linh preside y coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura la publicación de la planificación aprobada para que organizaciones, agencias y ciudadanos la conozcan e implementen. El Presidente del Comité Popular del distrito de Me Linh y el Inspector del Departamento de Construcción son responsables de inspeccionar y supervisar la construcción conforme a la planificación, y de gestionar los casos de construcción que la infrinjan, de acuerdo con su autoridad y las disposiciones legales.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html