Aprobación del ajuste local de la planificación de la subdivisión urbana N1, distrito de Me Linh

Según la Decisión, el área de estudio para el ajuste local del Plan de Zonificación Urbana N1 se determina según el bloque de planificación con símbolo I.7.3, con los siguientes límites: al este, colinda con el Proyecto de Viviendas Tien Phong Flower Village y el bloque de planificación I.7.5; al norte, con la laguna de Tien Phong; al sur, con el Proyecto de Viviendas Minh Giang - Dam Va (fase 2); al oeste, con la Carretera Nacional 23B y el bloque de planificación con símbolo I.7.2. El área del bloque de planificación con símbolo I.7.3 es de aproximadamente 47,61 hectáreas, con una población de aproximadamente 6.800 personas (se mantiene sin cambios).

El objetivo del ajuste es resolver las dificultades y deficiencias en la implementación de proyectos previamente aprobados por las autoridades competentes, así como considerar la continuidad del proceso legal del proyecto en la zona tras la expansión de los límites administrativos de Hanói Capital. Garantizar la viabilidad de la implementación de la planificación.

Al mismo tiempo, definir claramente el alcance, el nivel y el contenido del ajuste; garantizar la continuidad y la conexión sincrónica de la infraestructura técnica y social en el área ajustada y sus alrededores; asegurar los indicadores marco definidos en el Plan de Ordenamiento Urbano N1 aprobado y cumplir con las normas, regulaciones y estándares vigentes; estudiar la disposición de las escuelas concentradas en todos los niveles, cumpliendo con los requisitos para el desarrollo del sistema escolar internivel en el período actual y de acuerdo con las necesidades reales. Al mismo tiempo, sirve de base para la implementación de proyectos de inversión en construcción y como base legal para que los organismos competentes y las autoridades locales gestionen la planificación arquitectónica y la gestión de la inversión en construcción de acuerdo con los planes aprobados.

El contenido de ajuste se centra en 04 áreas, relacionadas con 11 parcelas funcionales con los siguientes contenidos principales:

Trasladar y concentrar los terrenos con funciones públicas para unidades residenciales (símbolo CC2), escuelas secundarias (símbolo TH2) y jardines de infancia (símbolo NT2) al nuevo terreno funcional del grupo residencial (símbolo NO1) para combinarlo con el terreno funcional de la escuela primaria (símbolo TH1) en un grupo de escuelas interniveles y unidades residenciales públicas. Ajustar el aumento del índice de planificación arquitectónica de las escuelas primarias y secundarias: densidad de construcción del 14 al 35 %, de 2 a 3 plantas, a una densidad de construcción del 14 al 40 %, de 2 a 5 plantas.

Trasladar la parcela de uso mixto (símbolo HH) a la parcela con símbolo NT2 y parte de la parcela del nuevo conjunto de viviendas (símbolo NO10). Reducir la superficie de la parcela mixta de 1,29 ha a 0,75 ha para aumentar la superficie de la nueva vivienda destinada a vivienda social. Ajustar la ubicación de la antigua parcela mixta, junto con parte de la parcela de zonas verdes residenciales (símbolo CXKV6, superficie 0,11 ha), para convertirla en el nuevo conjunto de viviendas (símbolo NO1). Ajustar el índice de planificación arquitectónica de la parcela mixta de 15 plantas a un máximo de 21, de forma adecuada y coherente con la altura máxima del nuevo conjunto de viviendas.

Adecuación de una parte del terreno del nuevo conjunto habitacional (símbolo NO9, NO10) adyacente al eje de la carretera de 48 m en terreno verde (símbolo CX5, CX6) con una superficie total de 0,51 ha.

El área del bloque de planificación I.7.3 se reduce en aproximadamente 0,26 ha después de actualizar el límite de la línea roja aprobado en el Proyecto de Ajuste Local de la Planificación Detallada del Área Residencial Minh Giang - Dam Va (Fase 2) de acuerdo con la Decisión No. 1957/QD-UBND del 27 de marzo de 2017 del Comité Popular de la Ciudad.

El Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Planificación y Arquitectura para inspeccionar y confirmar el dibujo del Ajuste Local de la Planificación de la Subdivisión Urbana N1 a una escala de 1/2000 en el bloque de planificación con el símbolo I.7.3 de acuerdo con esta Decisión; Almacenar los registros del proyecto de planificación de acuerdo con las regulaciones.

El Comité Popular del distrito de Me Linh preside y se coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura para organizar el anuncio público de la planificación aprobada, para que organizaciones, agencias y ciudadanos la conozcan e implementen. El Presidente del Comité Popular del distrito de Me Linh y el Inspector del Departamento de Construcción son responsables de inspeccionar y supervisar la construcción conforme a la planificación, y de gestionar los casos de construcción que la infrinjan, conforme a su autoridad y a las disposiciones legales.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html