El viceprimer ministro espera que las empresas inmobiliarias vendan casas a la gente a precios razonables.

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En la mañana del 11 de marzo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión del Grupo de Trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas después de la promulgación de la Ley de Tierras enmendada, la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada y la Ley de Vivienda enmendada.

Necesitamos crear condiciones para que “la demanda acceda a la oferta”.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que las dificultades y obstáculos en el mercado inmobiliario tienen un serio impacto en muchas industrias como la banca, la construcción, la producción de materiales de construcción y los bienes de consumo.

Durante el último período, el Gobierno y el Primer Ministro han prestado mucha atención a la cuestión, emitiendo numerosas directivas, celebrando reuniones y organizando foros para recopilar opiniones y encontrar soluciones para abordar los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario.

El gobierno y la Asamblea Nacional han revisado urgentemente las leyes pertinentes y se preparan para emitir documentos orientativos. Además, las señales positivas de recuperación económica también se deben en parte a las contribuciones de las empresas y asociaciones inmobiliarias.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha. Foto: VGP

El Estado hará todo lo posible, con gran determinación y gran esfuerzo, para cumplir con sus responsabilidades y autoridad. Al mismo tiempo, los inversores y las empresas inmobiliarias deben reconocer su responsabilidad de superar la paradoja de la sobreoferta de propiedades de lujo y la escasez de productos para las personas de ingresos medios y bajos; y abordar la situación de manipulación de precios para asegurar que la oferta y la demanda se encuentren… —declaró el Viceprimer Ministro.

También señaló que las agencias gubernamentales y las empresas deben trabajar juntas para adoptar una postura clara, justa y objetiva, sin evadir ningún problema, a fin de que el mercado inmobiliario vuelva a su funcionamiento normal.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, Hanói cuenta actualmente con 404 proyectos. Tras analizar y clasificar las dificultades y obstáculos, 81 proyectos han sido retirados de la lista de proyectos de lento avance; 10 proyectos han recuperado sus terrenos y se han interrumpido sus operaciones; y se insta a los inversores a acelerar la implementación de 67 proyectos.

Hanoi continúa implementando medidas para resolver las dificultades y obstáculos en 246 proyectos de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y agencias.

De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha resuelto 33 de los 72 proyectos solicitados por el Grupo de Trabajo; 44 de los 148 proyectos recomendados por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad; y continúa abordando las dificultades y obstáculos para 143 proyectos…

Según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, el sector inmobiliario "siempre va de la mano" con la industria bancaria y está relacionado con una variedad de otros sectores, como la manufactura, los suministros y los materiales de construcción.

“El sector bancario está controlando férreamente el crédito a áreas de riesgo, que en el sector inmobiliario son la especulación y la manipulación de precios, lo que dificulta la venta de productos, obstaculiza el flujo de capitales y dificulta la recuperación de la deuda”, analizó el vicegobernador.

Al informar sobre algunos obstáculos en el paquete de préstamos para vivienda social de 120 billones de VND, el Sr. Dao Minh Tu afirmó que la clave es crear las condiciones para que la demanda acceda a la oferta e impulsarla. Esto incluye reducir objetivamente los precios en función de la relación entre la oferta y la demanda con proyectos y empresas que inflan artificialmente los precios, manipulan el mercado y se dedican a la especulación inmobiliaria.

Algunas empresas han propuesto acortar los tiempos de revisión de procedimientos legales y de origen del uso del suelo para proyectos de vivienda social; simplificar procesos y procedimientos administrativos; y facilitar las condiciones de acceso al crédito para inversionistas y compradores de ingresos medios y bajos…

Debemos restaurar la confianza y evitar una “burbuja” inmobiliaria.

Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable contribuye al crecimiento socioeconómico, crea empleos y garantiza el derecho de las personas a acceder a la vivienda.

El desafío actual es restaurar de manera sistemática, integral, científica y responsable la confianza de los inversores en la gestión de los sectores inmobiliario, de tierras, de crédito y de capital, creando un mercado saludable que incentive la inversión y los negocios y previniendo burbujas inmobiliarias.

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales obstáculos que pueden resolverse con las enmiendas y adiciones recientemente aprobadas a las leyes sobre terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios. A partir de ahí, deberían investigar y proponer soluciones al Gobierno y a la Asamblea Nacional para que emitan los documentos dentro de su competencia que permitan la aplicación de estas leyes antes de su entrada en vigor.

El Grupo de Trabajo compilará estadísticas sobre proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado tierras pero que enfrentan obstáculos procesales legales; desarrollará criterios para inversores inmobiliarios capaces; y resumirá y codificará el programa piloto que permite a las localidades realizar ajustes localizados en la planificación de proyectos inmobiliarios sin reducir los indicadores generales.

Al mismo tiempo, ampliar el acceso a la vivienda social para las personas de ingresos medios y bajos y las empresas en las zonas industriales; brindar orientación completa a las localidades para implementar los mecanismos y políticas existentes sobre adquisición de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento, valoración de tierras, etc.

El Viceprimer Ministro señaló que la atención a las solicitudes de empresas y localidades debe tener direcciones y plazos específicos. ¿Qué ministerios y organismos son responsables y cuándo se completará? Las localidades deben evaluar cuidadosamente las necesidades de la población y asignar suficiente terreno para proyectos de vivienda y la renovación de edificios de apartamentos antiguos.

Respecto al financiamiento de proyectos de vivienda social, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal de Vietnam y al Ministerio de Finanzas que estudien políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés de los préstamos de crédito preferenciales.

Además, se debe establecer un fondo de inversión en vivienda social, compuesto por fondos del presupuesto estatal, contribuciones de empresas (incluido el 20% del costo de construcción de vivienda social en proyectos de vivienda comercial) y otras fuentes legales para apoyar a las empresas en la construcción de vivienda social y a los ciudadanos en la compra de vivienda social. Esto debe garantizar un equilibrio entre la implementación de políticas sociales y los mecanismos de mercado.

El Viceprimer Ministro expresó su esperanza de que las empresas y los inversionistas calculen los costos razonablemente, ofrezcan productos de vivienda comercial y social con precios de venta adecuados, garantizando la calidad, el diseño, la estética y un margen de beneficio razonable, armonizando los intereses del Estado y el pueblo; contribuyendo al desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

La Asamblea Nacional tiene la supervisión suprema sobre el mercado inmobiliario y la vivienda social.

La implementación de las resoluciones de la Asamblea Nacional sobre una serie de proyectos nacionales clave, la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales estarán sujetas a la supervisión suprema de la Asamblea Nacional.