En la mañana del 11 de marzo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión del Grupo de Trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas después de que se promulgaron la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada).
Es necesario crear condiciones para que “la demanda alcance la oferta”
El viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que las dificultades y problemas del mercado inmobiliario han afectado seriamente a muchas industrias como la banca, la construcción, la producción de materiales de construcción, bienes de consumo, etc.
Últimamente, el Gobierno y el Primer Ministro han prestado mucha atención, han tenido muchas instrucciones, reuniones y foros para recoger comentarios y encontrar soluciones para el mercado inmobiliario.
El Gobierno y la Asamblea Nacional han revisado urgentemente las leyes pertinentes y se preparan para emitir documentos que las orienten. Además, las empresas y asociaciones inmobiliarias también contribuyen a la recuperación y a las señales positivas de la economía .
El Estado hará todo lo posible, con gran determinación, y se esforzará al máximo para cumplir con lo que le corresponde. Al mismo tiempo, los inversores y las empresas inmobiliarias deben reconocer su responsabilidad de superar la paradoja del exceso de segmentos de alta gama y la escasez de productos para las personas de ingresos medios y bajos; resolver la situación de inflación y aumento de precios para que la oferta y la demanda se encuentren... —dijo el viceprimer ministro—.
También señaló que las agencias estatales y las empresas deben trabajar juntas para tener un punto de vista claro, justo, objetivo y no evasivo para poder regresar el mercado inmobiliario a su funcionamiento normal.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, afirmó que Hanói cuenta actualmente con 404 proyectos. Tras revisar y clasificar las dificultades y obstáculos, 81 proyectos fueron retirados de la lista de proyectos de lento avance; 10 proyectos fueron recuperados y sus operaciones suspendidas; 67 proyectos siguen instando a los inversores a acelerar su implementación.
Hanoi continúa eliminando dificultades y obstáculos para 246 proyectos de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y ramas.
De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado la resolución de 33/72 proyectos solicitados por el Grupo de Trabajo; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad; y continúa resolviendo dificultades y obstáculos para 143 proyectos...
El vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, dijo que el sector inmobiliario "siempre va de la mano" con el sector bancario y está relacionado con una serie de otros sectores como la manufactura, los suministros, los materiales de construcción, etc.
“La banca controla estrictamente el crédito en áreas de riesgo, que en el caso del sector inmobiliario es la especulación y la inflación de precios, lo que dificulta la venta de productos, la circulación de capitales y la recuperación de las deudas”, analizó el vicegobernador.
Al informar sobre algunos problemas en el paquete de préstamos para vivienda social de 120 billones de VND, el Sr. Dao Minh Tu afirmó que la clave reside en crear las condiciones para que la demanda alcance la oferta y la impulse. Reducir los precios objetivamente, basándose en la relación entre la oferta y la demanda, con proyectos y corporaciones que inflan los precios, monopolizan y especulan con el sector inmobiliario.
Algunas empresas han propuesto acortar los tiempos de revisión de procedimientos legales y de origen del uso del suelo para proyectos de vivienda social; simplificar procesos y procedimientos administrativos; flexibilizar las condiciones de acceso al crédito para inversores y compradores con ingresos bajos y medios...
Hay que recuperar la confianza y evitar la "burbuja" inmobiliaria
Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable contribuye al crecimiento socioeconómico, crea empleos y garantiza el derecho de las personas a acceder a la vivienda.
La cuestión actual es recuperar la confianza de los inversores de forma sistemática, sincrónica, científica y reactiva en la gestión de bienes inmuebles, terrenos, créditos, capitales, etc., creando un mercado sano, incentivando la inversión y los negocios y evitando la "burbuja" inmobiliaria.
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resuma los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas sobre tierra, vivienda, negocio inmobiliario, etc. A partir de ahí, estudiará el plan para asesorar y presentar al Gobierno y la Asamblea Nacional para que emitan documentos de acuerdo con su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.
El Grupo de Trabajo compila estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado tierras pero que enfrentan procedimientos legales; desarrolla criterios para inversores inmobiliarios capaces; resume y codifica el proyecto piloto que permite a las localidades ajustar localmente la planificación de proyectos inmobiliarios sin reducir los criterios generales.
Al mismo tiempo, ampliar el acceso a la vivienda social para las personas de ingresos bajos y medios y las empresas en los parques industriales; brindar orientación completa a las localidades para que cumplan con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento y fijación de precios de la tierra, etc.
El Viceprimer Ministro señaló que la resolución de las recomendaciones de empresas y localidades debe tener una dirección y una fecha límite específicas. ¿Qué ministerio o sector es responsable y cuándo se completará? Las localidades deben calcular específicamente las necesidades de la población y asignar suficiente terreno para proyectos de vivienda y renovación de viviendas antiguas.
Respecto al capital para proyectos de vivienda social, el viceprimer ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas que estudien políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para los préstamos de crédito preferenciales.
Junto con esto, se establece un fondo de inversión en vivienda social que incluye el presupuesto estatal, contribuciones de las empresas del 20% del costo de la construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a los compradores de viviendas sociales. Esto debe garantizar la armonía entre la implementación de las políticas sociales y los mecanismos del mercado.
El Viceprimer Ministro espera que las empresas y los inversores calculen costos razonables, ofrezcan productos de vivienda comercial y social a precios adecuados, garanticen la calidad, el diseño, la estética y niveles de beneficio razonables, armonicen los intereses con el Estado y la gente y contribuyan al desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Asamblea Nacional supervisa el mercado inmobiliario y la vivienda social
El Primer Ministro pide medidas drásticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario
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