Muchas dificultades
El Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Empresarial Provincial, dijo que la comunidad empresarial inmobiliaria enfrenta muchas dificultades en la implementación de proyectos; en los cuales el más destacado es el problema de la compensación y la limpieza del sitio, derivado de la capacidad de la agencia a cargo de la compensación, la gestión del estado actual y la falta de determinación de la localidad.
El Sr. Bao dijo que en muchos casos, los planes de compensación y apoyo al reasentamiento fueron aprobados hace más de cuatro años, pero las familias aún no recibieron el dinero ni entregaron la tierra, a pesar de que el gobierno local organizó muchos diálogos y las organizaciones de masas participaron en la campaña.
"Las autoridades locales y las unidades de compensación han resuelto algunos problemas en repetidas ocasiones, y en algunos casos, ha habido más de cinco avisos de conclusiones e instrucciones de los líderes locales, pero no se han resuelto, lo que ha provocado la prolongación del proyecto", afirmó el Sr. Bao.
La Sra. Nguyen Thi Minh Chau, vicepresidenta del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, explicó que las obras de desmonte en la localidad se enfrentaron a numerosas dificultades, relacionadas con antiguos proyectos. Algunos residentes solicitaron una compensación por tierras agrícolas , incluyendo tierras residenciales y acuerdos de reasentamiento. La localidad también tuvo dificultades para examinar el origen de las tierras en el distrito de Dien Ngoc.
“La recuperación de tierras también es muy difícil de implementar debido a que los antiguos expedientes de proyectos están llenos de lagunas. Para implementarla, es necesario contar con la opinión de la policía provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los sectores relacionados, y al mismo tiempo garantizar los derechos de la población”, afirmó la Sra. Nguyen Thi Minh Chau.
Además, en la ciudad de Dien Ban, existen 20 proyectos inmobiliarios que se superponen con el Proyecto de Dragado del Río Co Co, financiado por la Junta Provincial de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico. Actualmente, las partes trabajan activamente para definir con claridad el límite superpuesto y, de esta manera, resolverlo por completo.
Con respecto a la cuestión de la asignación de tierras, el Sr. Tran Quoc Bao dijo que si a una parte del área del proyecto no se le asigna tierra, el inversor no puede implementar el proyecto a tiempo ni puede entregarla para su uso, lo que puede conducir fácilmente a una nueva invasión.
Según el Sr. Bao, la asignación de tierras de "piel de leopardo" sin conceder un certificado de derecho de uso de la tierra y sin permitir separar y transferir parcelas no supone un alivio significativo para los inversores.
El Sr. Tran Quoc Bao propuso que los departamentos, agencias y sectores pertinentes emitan regulaciones sobre la división de tierras, la transferencia, el registro de cambios y la emisión de sublibros de libros de bloques para empresas calificadas. "Nos enfrentamos a muchas dificultades; muchos bancos consideran que las empresas inmobiliarias de Quang Nam son ignorantes porque no se atreven a llevar la contabilidad de estas empresas", comentó el Sr. Bao.
El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios también planteó dificultades con el plazo de la obligación de depósito para garantizar la ejecución del proyecto. La Asociación recomendó que, en el caso de proyectos con anticipos de compensación superiores al depósito, pero con retrasos debidos a la demora en la entrega del terreno por parte de la localidad y no del inversor, el depósito se mantenga suspendido temporalmente y se prorrogue el avance conforme a la normativa.
Quang Nam tiene actualmente 177 proyectos residenciales y urbanos en ejecución; de los cuales 17 proyectos han sido completados y finalizados; 18 proyectos incluyen proyectos completados, entregados para su uso pero aún no finalizados y proyectos que han sido básicamente completados pero aún no aceptados o finalizados; 120 proyectos en ejecución (25 proyectos han tenido decisiones sobre la selección de inversores y 95 proyectos han sido entregados a los inversores).
Decidido a eliminar
El representante del Departamento de Planificación e Inversión dijo que de 120 proyectos en curso, 57 proyectos todavía están según lo programado; 21 proyectos todavía están según lo programado de acuerdo con el documento de política original; 36 proyectos han tenido sus cronogramas ajustados; 7 proyectos están fuera de cronograma y el departamento los ha compilado; 10 proyectos están fuera de cronograma y han reportado dificultades; 5 proyectos están fuera de cronograma pero están siendo inspeccionados por agencias relevantes; 6 proyectos están fuera de cronograma y el departamento los ha compilado y revisado de acuerdo con las regulaciones.
El Departamento de Planificación e Inversión está presentando una prórroga para el avance de 18 proyectos, y ha solicitado depósitos para otros 13 proyectos que se encuentran en proceso de finalización, para que consideren la posibilidad de solicitar una prórroga. También se ha solicitado la presentación de documentos para cuatro proyectos. La mayor dificultad para la prórroga radica en el impacto de nuevas regulaciones legales, como la Ley de Tierras de 2024, y el Comité Central de Inspección ha determinado que estos proyectos han asignado terrenos sin licitación. Además, al extender el avance, también existen dificultades con los depósitos, ya que los inversores se niegan a depositarlos.
Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam siempre crea las mejores condiciones para que las empresas operen y se desarrollen, pero debe cumplir con las disposiciones de la ley y cumplir con las obligaciones financieras y el presupuesto estatal.
Al destacar que la compensación y la limpieza del sitio son factores decisivos para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, sugirió que las localidades consideren esto como una tarea política importante y regular.
Las localidades deben desarrollar planes específicos y detallados para cada proyecto a implementar; coordinarse con las empresas en la promoción y movilización ciudadana. Sobre esta base, deben elaborarse actas de trabajo con los inversores para anunciar las tareas y aclarar las responsabilidades entre las partes, señaló el Sr. Hung.
En cuanto a la prórroga del avance de la inversión, el Sr. Hung indicó que la provincia solo acepta extender el avance cuando el inversionista realiza un depósito conforme a las disposiciones de la ley vigente. El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, encargó al Departamento de Planificación e Inversión que colaborara con la empresa y recomendó al Comité Popular Provincial que considerara la prórroga, siempre que se recibiera confirmación de la localidad sobre el monto anticipado por el inversionista para la limpieza del terreno.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, también aprobó la política de dividir la implementación del proyecto en fases. La fase 1 entregará primero los terrenos para el reasentamiento in situ, de acuerdo con la planificación detallada aprobada, y completará la infraestructura marco.
Tras la asignación de tierras para el reasentamiento, se acordó que la superficie restante se dividirá en un máximo de dos períodos. Las parcelas deberán ser adyacentes entre sí, de acuerdo con la planificación detallada aprobada (1/500). La provincia también estudiará la emisión máxima de certificados para cada fase dividida, declaró el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung.
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Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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