Quang Nam está decidido a eliminar las dificultades para el negocio inmobiliario

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, trabajó con la Asociación Empresarial Provincial el 10 de septiembre de 2024. Foto: QUANG HA

Muchas dificultades

El Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Empresarial Provincial, dijo que la comunidad empresarial inmobiliaria enfrenta muchas dificultades en la implementación de proyectos; en los cuales el más destacado es el problema de la compensación y la limpieza del sitio, derivado de la capacidad de la agencia a cargo de la compensación y la gestión actual y la falta de determinación de la localidad.

El Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Provincial de Empresarios, informó en la reunión. Foto: QUANG HA

El Sr. Bao dijo que en muchos casos, los planes de compensación y apoyo al reasentamiento se aprobaron hace más de cuatro años, pero las familias aún no recibieron el dinero ni entregaron la tierra, a pesar de que el gobierno local organizó muchos diálogos y las organizaciones de masas participaron en la campaña.

“Las autoridades locales y las unidades de compensación han resuelto algunos problemas en numerosas ocasiones. Incluso se han emitido más de cinco avisos de conclusiones e instrucciones de los líderes locales, pero no se han resuelto, lo que ha prolongado el proyecto”, afirmó el Sr. Bao.

La Sra. Nguyen Thi Minh Chau, vicepresidenta del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, explicó que las obras de desmonte en la localidad se enfrentaron a numerosas dificultades, relacionadas con antiguos proyectos. Algunos residentes solicitaron una compensación por tierras agrícolas con terrenos residenciales y acuerdos de reasentamiento. La localidad también tuvo dificultades para examinar el origen de las tierras en el distrito de Dien Ngoc.

La Sra. Nguyen Thi Minh Chau, vicepresidenta del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, intervino. Foto: QUANG HA

“La recuperación de tierras también es muy difícil de llevar a cabo porque los antiguos expedientes de proyectos están llenos de lagunas; para implementarla, es necesario contar con la opinión de la Policía Provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los sectores relacionados, y al mismo tiempo garantizar los derechos de la población”, afirmó la Sra. Nguyen Thi Minh Chau.

Además, en la ciudad de Dien Ban, existen 20 proyectos inmobiliarios que se superponen con el Proyecto de Dragado del Río Co Co, financiado por la Junta Provincial de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico. Actualmente, las partes trabajan activamente para definir claramente el límite superpuesto y, de esta manera, resolverlo por completo.

Respecto a la cuestión de la asignación de tierras, el Sr. Tran Quoc Bao dijo que si a una parte del área del proyecto no se le asigna tierra, el inversor no puede implementar el proyecto a tiempo ni puede entregarla para su uso, lo que puede conducir fácilmente a una nueva invasión.

Muchos proyectos en Dien Ban tardan en implementarse debido a los bloqueos en la limpieza del terreno. Foto: KHÁNH LINH

Según el Sr. Bao, entregar tierras de "piel de leopardo" sin obtener un certificado de derecho de uso de la tierra y sin poder separar y transferir parcelas no supone ningún alivio significativo para los inversores.

El Sr. Tran Quoc Bao propuso que los departamentos, agencias y sectores pertinentes emitan regulaciones sobre la división de tierras, la transferencia, el registro de cambios y la emisión de sublibros de libros en bloque para empresas calificadas. "Nos enfrentamos a muchas dificultades; muchos bancos consideran que las empresas inmobiliarias de Quang Nam son ignorantes porque no se atreven a llevar la contabilidad de estas empresas", comentó el Sr. Bao.

El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios también planteó dificultades con el plazo para la obligación de depósito para garantizar la ejecución del proyecto. La Asociación recomendó que, en el caso de proyectos con anticipos de compensación superiores al depósito, pero con retrasos debido a la demora en la entrega del terreno por parte de la localidad y no del inversor, el depósito siga suspendido y se prorrogue el avance según lo establecido en la normativa.

Quang Nam tiene actualmente 177 proyectos residenciales y urbanos en ejecución; de los cuales 17 proyectos han sido completados y finalizados; 18 proyectos incluyen proyectos completados, entregados para su uso pero aún no finalizados y proyectos que han sido básicamente completados pero aún no aceptados o finalizados; 120 proyectos están en ejecución (25 proyectos han tenido decisiones sobre la selección de inversores y 95 proyectos han sido entregados a los inversores).

Decidido a eliminar

El representante del Departamento de Planificación e Inversión dijo que de 120 proyectos en curso, 57 proyectos todavía están según lo programado; 21 proyectos todavía están según lo programado de acuerdo con el documento de política original; 36 proyectos han tenido su progreso ajustado; 7 proyectos están fuera de cronograma y el departamento los ha compilado; 10 proyectos están fuera de cronograma y han reportado dificultades; 5 proyectos están fuera de cronograma pero están siendo inspeccionados por agencias relevantes; 6 proyectos están fuera de cronograma y el departamento los ha compilado y revisado de acuerdo con las regulaciones.

El Departamento de Planificación e Inversión está presentando una prórroga para 18 proyectos, y ha solicitado un depósito para otros 13 proyectos que están fuera de plazo para considerar su prórroga. También se ha solicitado la presentación de documentos para cuatro proyectos. La mayor dificultad para extender el plazo radica en el impacto de nuevas regulaciones legales, como la Ley de Tierras de 2024, y el Comité Central de Inspección ha determinado que estos proyectos recibieron terrenos sin licitación. Además, al extender el plazo, también existen dificultades con los depósitos, ya que los inversores se niegan a depositarlos.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, solicitó a las localidades que se coordinaran con los inversores para llevar a cabo la limpieza del terreno. Foto: Quang Ha

Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam siempre crea las mejores condiciones para que las empresas operen y se desarrollen, pero deben cumplir con las disposiciones de la ley y cumplir con las obligaciones financieras y el presupuesto estatal.

Al destacar que la compensación y la limpieza del sitio son factores decisivos para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, sugirió que las localidades consideren esto como una tarea política importante y regular.

Las localidades deben desarrollar planes específicos y detallados para cada proyecto a implementar; coordinarse con las empresas en la promoción y movilización ciudadana. Sobre esta base, deben elaborarse actas de trabajo con los inversores para anunciar las tareas y aclarar las responsabilidades entre las partes, señaló el Sr. Hung.

En cuanto a la prórroga del plazo de inversión, el Sr. Hung indicó que la provincia solo acepta extenderlo cuando el inversionista realiza un depósito conforme a la legislación vigente. El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, encargó al Departamento de Planificación e Inversión que colaborara con la empresa y recomendó al Comité Popular Provincial que considerara la prórroga, siempre que se recibiera confirmación de la localidad sobre el monto anticipado por el inversionista para la limpieza del terreno.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, también aprobó la política de dividir la implementación del proyecto en fases. La fase 1 entregará primero los terrenos para el reasentamiento en los proyectos de reasentamiento in situ, de acuerdo con la planificación detallada aprobada, y completará la infraestructura marco.

Tras la asignación de tierras para el reasentamiento, se acordó que la superficie restante se dividirá en un máximo de dos períodos. Las parcelas deberán ser adyacentes entre sí, de acuerdo con la planificación detallada aprobada (1/500). La provincia también estudiará la emisión máxima de certificados para cada fase dividida, declaró el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung.

Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html