Nuevas regulaciones sobre los precios del suelo

El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 71/2024/ND-CP que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 (1 de agosto de 2024).

El presente Decreto estipula específicamente los procedimientos y contenidos para determinar los precios de la tierra según cuatro métodos, entre ellos: comparación, ingreso, superávit y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

Además, este decreto también estipula específicamente los factores que afectan los precios de la tierra tales como: ubicación, localización de los terrenos, superficies de la tierra; condiciones del tráfico; plazo de uso de la tierra...

Nueva normativa sobre compraventa de bonos corporativos por parte de las entidades de crédito

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) emitió la Circular 11/2024/TT-NHNN, de 28 de junio de 2024, que modifica y complementa varios artículos de la Circular 16/2021/TT-NHNN, que regula la compraventa de bonos corporativos por parte de entidades de crédito y sucursales de bancos extranjeros. Esta Circular entró en vigor el 12 de agosto de 2024.

La Circular 11/2024/TT-NHNN añade la Cláusula 14 al Artículo 4 sobre los principios de compra y venta de bonos corporativos.

En consecuencia, la empresa emisora debe enviar a la entidad de crédito información sobre las personas vinculadas, según lo dispuesto en la Ley de Entidades de Crédito, antes de que esta adquiera bonos corporativos. Se consideran personas vinculadas a la empresa emisora las organizaciones y personas físicas que tengan relaciones con la empresa emisora, según lo dispuesto en el artículo 4, cláusula 24, de la Ley de Entidades de Crédito.

Al mismo tiempo, esta circular añade también la cláusula 15 al artículo 4 de la siguiente manera: Las entidades de crédito deben utilizar servicios de pago no monetarios al realizar pagos en la compra y venta de bonos corporativos de conformidad con las disposiciones de la ley sobre pagos no monetarios.

Entran en vigor la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios

El 29 de junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 y la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, todas las cuales entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

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Muchas nuevas regulaciones relacionadas con la tierra entrarán en vigor a partir de agosto de 2024. Foto: Hong Khanh

La Ley de Tierras de 2024 consta de 16 capítulos y 260 artículos. Cabe destacar que esta ley elimina las regulaciones gubernamentales sobre los marcos de precios de tierras; especifica los principios, bases y métodos para la valoración de tierras; y estipula que las tablas de precios de tierras se elaboren anualmente.

La Ley de Vivienda de 2023 consta de 13 capítulos y 198 artículos. Esta ley incluye novedades fundamentales relacionadas con la estrategia nacional de desarrollo de la vivienda, los programas y planes provinciales de desarrollo de la vivienda; el desarrollo de la vivienda; la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos; y las políticas de vivienda social.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 consta de 10 capítulos y 83 artículos. Esta ley incluye varias novedades relacionadas con su alcance; tipos de bienes inmuebles y proyectos inmobiliarios en marcha; información pública sobre bienes inmuebles y proyectos inmobiliarios en marcha; condiciones para organizaciones y particulares al realizar negocios inmobiliarios.

Nueva normativa sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras

El Gobierno emitió el Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 13 de julio de 2024, que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras, vigente a partir del 1 de agosto de 2024.

En consecuencia, el precio de la tierra para calcular las tasas por el uso de la tierra cuando se compensa con tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada para hogares, individuos y personas de origen vietnamita que residen en el extranjero que utilizan tierras residenciales o poseen casas vinculadas a los derechos de uso de la tierra en Vietnam es el precio de la tierra determinado de acuerdo con la lista de precios de la tierra en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

En caso de compensación por arrendamiento de tierras con renta de la tierra pagada en una suma global por todo el período del arrendamiento, el precio de la tierra para calcular la renta de la tierra es el precio de la tierra específico decidido por el Comité Popular competente al momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

El precio de la tierra para el cálculo del canon de uso de la tierra y la renta de la tierra cuando se compensa con tierra con un propósito diferente al tipo de tierra recuperada para organizaciones económicas con tierra residencial recuperada es el precio de la tierra específico decidido por el Comité Popular competente al momento de aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Modificación de la normativa sobre inversiones indirectas en el exterior

El 28 de junio de 2024, el Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular 23/2024/TT-NHNN que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 10/2016/TT-NHNN del 29 de junio de 2016 que guía una serie de contenidos prescritos en el Decreto No. 135/2015/ND-CP del 31 de diciembre de 2015 del Gobierno que regula la inversión indirecta en el extranjero.

Circular que modifica y complementa los principios para la implementación del programa de recompensación de acciones emitidas en el exterior.

Además, esta circular también añade otras modalidades de adjudicación de acciones en el extranjero que no generan flujos de efectivo en el exterior. La normativa vigente solo menciona las adjudicaciones directas de acciones y las adjudicaciones de derechos de compra de acciones con condiciones preferenciales.

Esta Circular entra en vigor el 12 de agosto de 2024.

Modificación de la normativa sobre los límites de préstamo de los fondos de crédito de las personas

El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular 13/2024/TT-NHNN, de 28 de junio de 2024, que modifica y complementa varios artículos de la Circular 32/2015/TT-NHNN, que regula los límites y los coeficientes de seguridad en las operaciones de los fondos de crédito público. Esta Circular entró en vigor el 12 de agosto de 2024.

La Circular 13/2024/TT-NHNN modifica y complementa el artículo 8 sobre las restricciones y límites al préstamo de las cajas de crédito populares.

La Junta Directiva decide sobre la concesión de préstamos a tasadores y aprobadores del Fondo de Crédito Popular por un valor igual o superior a 100 millones de VND o inferior, de acuerdo con el reglamento interno del Fondo. Los demás casos se ejecutan de acuerdo con el reglamento interno del Fondo de Crédito Popular.

Reglamento sobre las operaciones de la red de bancos comerciales

El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular No. 32/2024/TT-NHNN de fecha 30 de junio de 2024 que regula la red operativa de los bancos comerciales.

La presente Circular regula la red operativa de los bancos comerciales, incluyendo: establecimiento, apertura de operaciones, cambio de nombre, cambio de ubicación, terminación de operaciones, disolución de sucursales, oficinas transaccionales, oficinas de representación y unidades de atención al público en el país; sucursales, oficinas de representación y bancos filiales en el exterior; cambio de sucursales administradoras de oficinas transaccionales; conversión de sucursales nacionales en oficinas transaccionales y viceversa; conversión de formas jurídicas de bancos filiales extranjeros de bancos comerciales...