Tres nuevas regulaciones benefician a los compradores de vivienda social
A partir del 10 de octubre, las personas con un ingreso máximo de 20 millones de VND al mes podrán adquirir vivienda social. Este nivel ha aumentado en 5 millones de VND con respecto a la normativa anterior. Esta es una de las novedades del Decreto 261, que modifica y complementa diversos artículos sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, emitido por el Gobierno . Los destinatarios son las personas de bajos ingresos en zonas urbanas, los cuadros, los funcionarios públicos y los trabajadores solteros. En comparación con la normativa anterior, este Decreto incorpora tres puntos completamente nuevos relacionados con la política de vivienda social.
El primer punto es aumentar los requisitos de ingresos para la compra de vivienda social. En concreto, para poder adquirir una vivienda social, una persona debe tener un ingreso máximo de 20 millones de VND al mes. Para una pareja, el máximo es de 40 millones de VND al mes. En el caso de una persona soltera o con un hijo menor de edad, el nivel de ingresos se calcula en un máximo de 30 millones de VND.
El segundo punto es cambiar la agencia que verifica los ingresos de las personas sin contrato laboral. A partir del 10 de octubre, las personas de bajos ingresos en zonas urbanas sin contrato laboral solicitarán la confirmación a la policía de la comuna donde residen permanente o temporalmente, en lugar del Comité Popular de la comuna o distrito, como antes.
El tercer punto es reducir los tipos de interés preferenciales de los préstamos para compradores de vivienda social del 6,6% al 5,4%, con un tipo de interés de demora equivalente al 130% del interés del préstamo.
Se amplía el acceso de las personas a la vivienda social.
Tras el anuncio de las regulaciones que amplían las condiciones para la adquisición de vivienda social, estas recibieron rápidamente gran atención de la ciudadanía. En particular, la elevación del límite de ingresos para la adquisición de vivienda social a 20 millones de VND al mes se considera adecuada a la situación actual. Las nuevas regulaciones facilitan el acceso de las personas a la vivienda social, lo que les permite estabilizar sus vidas rápidamente.
El Decreto 261, con nuevas regulaciones, brinda a miles de familias la oportunidad de adquirir su primera vivienda. Foto ilustrativa.
El apartamento en el proyecto de vivienda social fue adquirido por el Sr. Nguyen Tan Dung (distrito de An Lac, Ciudad Ho Chi Minh ) por 900 millones de VND, con espacio suficiente para que tres miembros de su familia vivieran y se establecieran. Anteriormente, para poder comprar una casa, su familia debía demostrar ingresos inferiores a 30 millones de VND al mes. Por lo tanto, cuando se enteró de que el límite de ingresos se había elevado a 40 millones de VND para la pareja, pensó que esta política ayudaría a muchas familias a tener la oportunidad de tener una casa como la suya.
"Si una familia joven, compuesta por marido y mujer, gana alrededor de 40 millones, es muy conveniente poder comprar una vivienda social. Estoy muy contento y feliz porque en el futuro nuestra gente tendrá un lugar donde establecerse y ganarse la vida", compartió el Sr. Dung.
Muchas personas comentaron que, con la antigua normativa, era muy difícil demostrar ingresos inferiores a 15 millones de VND al mes, ya que, en realidad, había meses en los que debían trabajar horas extra o recibir una paga extra de fin de año. Por lo tanto, el nivel de ingresos casi siempre superaba el umbral para comprar una vivienda. Por ello, la nueva normativa, que eleva el umbral a 20 millones de VND al mes, se considera más adecuada a la situación actual, lo que facilita que muchas personas tengan más oportunidades de comprar su primera vivienda.
El Sr. Chau Quan Manh, del distrito de An Lac, en Ciudad Ho Chi Minh, afirmó: "Si la regulación se eleva a 20 millones de dongs al mes, ayudará a nuestra gente a tener una vivienda más estable, lo justo para vivir, pero la cantidad no es demasiado alta...".
Además, el Decreto 261 estipula que, basándose en la relación entre el ingreso promedio per cápita de la localidad y el ingreso promedio nacional, la localidad podrá estipular el aumento de las condiciones de ingreso para la adquisición de vivienda social. Esta relación será determinada por el Comité Popular Provincial con el coeficiente de ajuste.
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh evaluó esto como un gran avance, que ayudará a las provincias y ciudades a emitir niveles de ingresos para comprar viviendas sociales adecuadas a las condiciones prácticas de cada localidad.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, declaró: «Por ejemplo, en 2024, Ciudad Ho Chi Minh tendrá un ingreso per cápita promedio total de 7,1 millones de VND. En comparación con el ingreso per cápita promedio nacional de 5,4 millones de VND, el índice de ingresos personales en Ciudad Ho Chi Minh es 1,31 veces mayor que el de todo el país. Por lo tanto, para una persona, en lugar de los 20 millones de VND establecidos en Ciudad Ho Chi Minh, se multiplicará por 1,31, y su nivel de ingresos no superará los 26,2 millones de VND».
Con la nueva tasa de ajuste, al comprar una vivienda social, una pareja residente en Ciudad Ho Chi Minh verá incrementado su ingreso máximo a 52,4 millones de VND al mes. Para las personas solteras con hijos pequeños, el máximo se ajusta a 39,3 millones de VND al mes. De esta manera, las personas de cada localidad tendrán un nivel de regulación acorde a sus ingresos reales, lo que demuestra equidad entre regiones.
Las tasas de interés más bajas ayudan a los compradores de viviendas sociales a reducir la carga financiera
En cuanto a la política de préstamos, el nuevo reglamento establece claramente que la tasa de interés para los préstamos de vivienda social es del 5,4 % anual. En caso de que sea necesario modificar la tasa de interés, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam presidirá y coordinará con el Ministerio de Construcción y los organismos pertinentes para presentar la solicitud al Primer Ministro para su consideración y decisión.
Entonces, ¿cómo facilitará la reducción de los tipos de interés el acceso a la vivienda social? Al mismo tiempo, ¿se aplicarán políticas preferenciales a los préstamos para la compra de vivienda social antes de la promulgación del Decreto?
Respecto al contenido anterior, el reportero de VTV sostuvo una entrevista con un representante del Banco Estado, Sucursal Región 2.
El tipo de interés para los préstamos de vivienda social es del 5,4 % anual. Foto ilustrativa.
Según el Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector de la sucursal de la Región 2 del Banco Estatal: «El ajuste para reducir las tasas de interés de los préstamos para los beneficiarios de la política de compra o alquiler de vivienda social, con plazos de préstamo más largos y tasas de interés bajas, claramente significa que la cantidad de dinero a devolver al banco será menor, reduciendo así la presión para devolver el préstamo. Con una tasa de interés del 5,4%, la cuota mensual al banco será muy baja. La presión para solicitar préstamos se reducirá, y los prestatarios y beneficiarios de la política tendrán vivienda y una vida estable, pero no estarán bajo mucha presión para solicitar préstamos al banco. Sin duda, se trata de un ajuste muy significativo, práctico y humano, adecuado a las condiciones reales».
El Banco Estatal de Vietnam, Sucursal Región 2, dijo que también ha preparado un plan para acelerar el desembolso de paquetes de crédito, así como proporcionar préstamos a las personas a las tasas de interés establecidas por el Decreto 261 que acaba de emitirse.
En concreto, el Sr. Nguyen Duc Lenh indicó que el Decreto entra en vigor el 10 de octubre, por lo que el Banco de Política Social lo implementará ahora y, de acuerdo con las disposiciones transitorias, todos los contratos de crédito firmados antes de la fecha de entrada en vigor del Decreto y la Circular se ajustarán a la tasa de interés del 5,4%. Estos son puntos positivos que el Banco de Política Social en las localidades implementará de inmediato para apoyar a la población.
Además, se ha promovido la información y la propaganda para facilitar el acceso de personas y empresas a esta política. Existen modelos muy eficaces, como la consultoría móvil, mediante la cual algunos bancos de política social visitan localidades, distritos y comunas para informar y difundir la política integrada, orientando a la gente sobre los temas, las condiciones de los préstamos y los procedimientos de solicitud. Desde allí, las personas que cumplen los requisitos para acceder a una vivienda social tienen fácil acceso, informó el Sr. Nguyen Duc Lenh.
Soluciones para acelerar la oferta de vivienda social
Se puede observar que las condiciones de ingreso se han ampliado, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también se han ajustado a la baja, la pregunta ahora es: ¿Hay proyectos a los que los compradores puedan acceder?
Según un informe del Ministerio de Construcción, tras tres años de implementación del proyecto para invertir en al menos un millón de viviendas sociales, se han ejecutado en todo el país 692 proyectos con más de 633.000 unidades. De ellos, se completaron 165 proyectos con más de 110.000 unidades. Si se incluyen los proyectos finalizados, los que han iniciado su construcción y los que han recibido aprobación para inversión, se ha completado casi el 60% de la meta asignada.
Para acercarse al objetivo común y al mismo tiempo crear más oferta para la gente, las empresas han ideado una serie de soluciones.
Según un informe del Ministerio de Construcción, tras tres años de implementación del proyecto para invertir en al menos un millón de viviendas sociales, se han ejecutado en todo el país 692 proyectos con más de 633.000 unidades. Foto ilustrativa.
La Compañía de Construcción Comercial Le Thanh está construyendo y planea lanzar más de 1400 viviendas sociales. El inversor afirmó que el largo proceso de inversión, que dura muchos años, es el problema que enfrenta el proyecto. Por lo tanto, es necesario mejorar este problema para que las empresas inviertan con valentía en más proyectos que satisfagan las necesidades de la población, especialmente de los trabajadores de bajos ingresos.
El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía de Construcción Comercial Le Thanh, sugirió: «La gente no puede permitirse comprar viviendas comerciales a precios elevados. Con ingresos promedio, las personas dependen completamente de la vivienda de clase media. ¿Cómo podemos tener suficientes viviendas y una oferta significativa? El principal problema radica en el aspecto legal. El Estado debe simplificar al máximo los trámites legales para la vivienda social a fin de impulsar los nuevos proyectos».
Los fondos de suelo barato se consideran una de las soluciones para impulsar los proyectos de vivienda social en el futuro, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Las localidades pueden crear fondos de suelo o incentivar la inversión empresarial en proyectos en zonas suburbanas, alejadas del centro urbano. Sin embargo, la inversión en proyectos debe ir acompañada de inversión en infraestructura de transporte.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, afirmó: «Para que la zona desarrolle proyectos de vivienda de bajo costo, el requisito inicial es contar con las condiciones necesarias para garantizar el entorno y la calidad de vida de los futuros compradores y propietarios. Si se trata de terrenos de bajo costo sin conexión ni infraestructura, prácticamente no se pueden satisfacer las necesidades reales de vivienda».
Según las empresas, para tener terrenos limpios, el Estado puede asignarlos mediante licitación o subasta, lo que facilitará el acceso a terrenos limpios. Además, para atraer recursos privados a la inversión en vivienda social, se requieren mecanismos e incentivos adecuados.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Consulting y director de inversiones del Grupo DKRA, propuso: «Creo que necesitamos soluciones para la deducción de las tasas por uso del suelo, así como para la deducción de los costes de los insumos, especialmente el coste del suelo para empresas, a un nivel razonable. Esto resolverá el problema de la oferta de vivienda social en un futuro próximo. Creo que si gestionamos bien estos dos puntos, alcanzaremos el objetivo de un millón de viviendas sociales para 2030».
La normativa que exige que los proyectos de vivienda social reserven el 20% del fondo de terrenos, o el fondo de vivienda de intercambio, equivalente a fondos para el desarrollo de vivienda social, se considera una política clave para crear un amplio fondo de vivienda que satisfaga las necesidades de la población. Sin embargo, determinar el fondo de terrenos, el fondo de vivienda o convertirlo en dinero en la práctica también presenta numerosas dificultades.
Ampliar el umbral de ingresos y reducir las tasas de interés de los préstamos no sólo ayuda a muchas personas de bajos ingresos en áreas urbanas, funcionarios, empleados públicos, trabajadores solteros o solteros a calificar para comprar viviendas sociales, sino que también ayuda a que este mercado se desarrolle de manera más estable.
Sin embargo, los expertos creen que, si bien se han satisfecho las necesidades de la población, es necesario estimular y promover aún más la oferta. Mediante el apoyo de políticas legales, se considera que el capital barato es la solución para equilibrar la oferta y la demanda, ofreciendo así más opciones de vivienda social en el futuro.
Fuente: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm
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