Revisar y garantizar la coherencia del sistema jurídico

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En la sesión de discusión del grupo que da comentarios sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la tarde del 19 de junio, las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en el Grupo 14 coincidieron en la necesidad de enmendar integralmente el proyecto de Ley; al mismo tiempo, se sugirió continuar revisando y comparando con proyectos de ley relacionados, asegurando la consistencia del sistema legal...

*El delegado Nguyen Huu Thong, jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, discutió el asunto.*

En particular, al comentar el punto g, cláusula 2, el artículo 21 del proyecto de Ley estipula que el arrendatario de una vivienda u obra tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato cuando el arrendador cometa alguno de los siguientes actos: no reparar la vivienda u obra cuando esta no sea segura para su uso o cause daños al arrendatario; aumentar injustificadamente el precio del alquiler de la vivienda u obra; o restringir el derecho de uso de la vivienda u obra debido a los intereses de un tercero. El delegado Nguyen Huu Thong, subjefe de la delegación provincial de la Asamblea Nacional, afirmó que la normativa mencionada no es completa ni exhaustiva, ya que, en caso de que el arrendatario dañe intencionalmente la vivienda u obra, es él quien debe estar obligado a repararla, no el arrendador. Además, el proyecto no incluye normas detalladas sobre el aumento injustificado del precio del alquiler de la vivienda u obra. Por tanto, el delegado propuso modificar y complementar en el sentido de que el arrendatario de una casa u obra de construcción tiene derecho a "Terminar unilateralmente la ejecución del contrato cuando el arrendador comete uno de los siguientes actos: No reparar la casa u obra de construcción cuando la casa u obra de construcción no es segura para su uso o causa daños al arrendatario sin culpa de este; aumentar el precio del alquiler de la casa u obra de construcción no conforme a lo pactado en el contrato o las normas legales; el derecho a usar la casa u obra de construcción está restringido debido a los intereses de un tercero".

En cuanto a las condiciones para la puesta en marcha de futuras viviendas y obras de construcción, la Cláusula 2, Artículo 25, estipula: «Antes de vender o arrendar futuras viviendas, el inversor del proyecto deberá notificar a la autoridad competente encargada de la gestión del mercado inmobiliario que la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento. La autoridad competente encargada de la gestión de negocios inmobiliarios a nivel provincial es responsable de verificar las condiciones de las viviendas puestas en marcha y de responder por escrito si la vivienda no es apta para la venta o el arrendamiento».

El delegado considera que la normativa anterior es insuficiente, ya que no establece un plazo para que la autoridad provincial de gestión de negocios inmobiliarios verifique el estado de las viviendas puestas en venta y responda por escrito si no cumplen las condiciones para la venta o el arrendamiento con opción a compra. Por lo tanto, propone añadir un plazo para responder por escrito que no exceda los 15 días a partir de la fecha de recepción de la notificación del inversor del proyecto, para que la autoridad provincial de gestión de negocios inmobiliarios implemente...

img_9678(1).jpeg — *El diputado de la Asamblea Nacional Tran Hong Nguyen participa en el debate*

Al participar en la discusión, según el diputado de la Asamblea Nacional Tran Hong Nguyen, el proyecto de ley ha agregado una serie de relaciones jurídicas relacionadas con los bienes raíces en el Artículo 10, Cláusula 3. Sin embargo, estas relaciones están reguladas actualmente por una serie de otras leyes como el Código Civil, la Ley de Quiebras, la Ley de Instituciones de Crédito, etc. Por lo tanto, el delegado sugirió que la agencia redactora estudie y revise el contenido relacionado con las relaciones jurídicas, porque puede superponerse con otras leyes.

En el punto d, cláusula 4, artículo 24 del proyecto de Ley se estipula que «Los depósitos de los clientes solo podrán recibirse cuando la vivienda o la obra de construcción cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley». Los delegados consideraron que esta regulación de depósitos es muy necesaria, pero que debe analizarse con mayor detenimiento, detalle y precisión para garantizar los derechos de los clientes. En cuanto a las condiciones para la transferencia total o parcial de un proyecto inmobiliario, los delegados señalaron que la implementación de obligaciones financieras para terrenos con regulaciones demasiado estrictas dificultará la labor de las empresas. Por lo tanto, es necesario que exista una vía abierta para que las empresas transfieran derechos y obligaciones a otras unidades para que puedan continuar el proyecto.

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