Aumentan los riesgos, los acreedores exigen que Novaland hipoteque más activos.

Novaland hipotecó numerosos documentos del proyecto urbanístico Aqua City (Dong Nai) a los tenedores de bonos. - Foto: A.LOC

La empresa Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) acaba de enviar información a la Bolsa de Valores de Hanoi sobre el lote de bonos NVLH2123010 por un valor superior a 860 mil millones de VND emitido por la empresa hace tres años.

Los tenedores de bonos rechazan la propuesta de Novaland, lo que obliga a exigir garantías adicionales.

Según el informe actualizado de Novaland, debido a la fuerte caída de los precios de las acciones, que afectó el valor de los activos de garantía de los bonos, los tenedores de bonos (propietarios del lote de bonos, acreedores) no aceptaron eximir la hipoteca de los activos, como lo había propuesto previamente la empresa.

Los tenedores de bonos solicitan a las empresas que completen los trámites del contrato hipotecario y registren las transacciones garantizadas tan pronto como cumplan los requisitos.

El apéndice muestra que los activos hipotecados adicionales incluyen 47 certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y activos vinculados a terrenos en el proyecto de área urbana comercial y de servicios de alta gama Cu Lao Phuoc Hung (Isla Fénix, parte del proyecto Aqua City, provincia de Dong Nai ).

Se sabe que la emisión de bonos mencionada fue realizada por Novaland en septiembre de 2021, movilizando más de 860 mil millones de VND. Gracias a la extensión del plazo de pago por 21 meses, esta emisión no vencerá hasta marzo de 2025. La tasa de interés durante el período de extensión se mantiene en 11,5% anual, lo que representa un aumento del 1% con respecto a la tasa anterior.

Los precios de las acciones alcanzaron mínimos históricos

En la bolsa, las acciones de NVL cerraron la sesión del 16 de octubre a 10.200 VND por acción, alcanzando un mínimo histórico. Durante el último año, este valor ha fluctuado y disminuido aproximadamente un 30%.

En otro orden de cosas, las acciones de NVL sufrieron una fuerte caída tras la noticia de que Truong My Lan exigía 2.500 billones de VND en efectivo para resarcir las consecuencias del caso relacionado con el proyecto del Parque Industrial y Urbano Viet Phat (Suntec City). En respuesta, Novaland declaró que la exigencia carecía por completo de fundamento.

En su apogeo, NVL brilló con luz propia al alcanzar los 121.000 VND por acción (29 de junio de 2021). Posteriormente, se mantuvo en un nivel elevado, en torno a los 80.000 VND, hasta finales de 2022.

En medio de las dificultades generales del mercado inmobiliario, especialmente cuando la confianza de los inversores en el mercado de bonos ha disminuido seriamente, las actividades de movilización de capital se han vuelto más difíciles, y Novaland y muchas otras empresas inmobiliarias también se encuentran en aprietos.

Novaland registra pérdidas récord; la firma auditora se muestra cautelosa.

En lo que respecta a la situación empresarial, el informe financiero consolidado auditado correspondiente al primer semestre de 2024 mostró que la empresa sufrió una pérdida después de impuestos de más de 7.300 billones de VND, una pérdida récord en la historia operativa de la empresa, y muy lejos de la ganancia de 345.000 millones de VND del informe anterior elaborado internamente.

Novaland explicó que la gran diferencia entre las cifras previas y posteriores a la auditoría se debía principalmente a que la firma auditora PwC solicitó una provisión para el alquiler del terreno y las tasas de uso del suelo pagaderas según el plan de precios del suelo de 2017 del proyecto Lakeview City (ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh).

La empresa consideró que las autoridades habían cometido un error al calcular los precios de los terrenos para este proyecto, por lo que solicitó al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que lo reconsiderara y gestionara.

Por lo tanto, la disposición anterior podrá revisarse y revocarse cuando corresponda en el futuro.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , un alto directivo de una de las cuatro principales firmas de auditoría (Big4) comentó que exigir a Novaland que establezca provisiones como las descritas anteriormente demuestra la prudencia del auditor.

Recientemente, en el mercado, no solo Novaland sino también otras empresas han pasado de obtener ganancias a registrar pérdidas, con una gran diferencia entre los estados financieros previos y posteriores a la auditoría.

Posteriormente, las empresas también ofrecen explicaciones sobre el incidente. Los inversores pueden supervisar y analizar cuidadosamente la situación y, a partir de ahí, tomar las decisiones pertinentes.

Fuente: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm