Tras un año de caídas, el sector inmobiliario turístico necesita más impulso

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No se puede mejorar aunque el mercado ha cambiado mucho

Según datos de la Oficina General de Estadística, Ministerio de Planificación e Inversión , los visitantes internacionales a Vietnam en diciembre de 2023 alcanzaron casi 1,4 millones de llegadas, un 11,2% más que el mes anterior y un 93,9% más que en el mismo período del año pasado.

En 2023, el turismo vietnamita recibirá 12,6 millones de visitantes internacionales. Esta cifra es 3,4 veces mayor que en 2022, superando ampliamente el objetivo de 8 millones de visitantes.

Se puede decir que las políticas abiertas del Gobierno para la industria turística en los últimos tiempos han creado las condiciones para que el turismo interno se desarrolle, con el objetivo de restaurar por completo las actividades turísticas como antes del Covid-19.

En particular, en 2023, el turismo vietnamita también recibió 54 premios de los World Travel Awards, entre ellos el cuarto premio al Destino de Patrimonio Líder del Mundo. Esto ha reafirmado el potencial y el atractivo de los recursos naturales, así como el valor del patrimonio cultural ancestral de nuestro país para el desarrollo turístico.

Sin embargo, la recuperación de la industria turística asociada al desarrollo inmobiliario vacacional aún enfrenta muchas dificultades debido a la influencia de muchos factores como la legalidad, los procedimientos administrativos y la movilización de capital...

Bienes raíces - Después de un año de caídas, el sector inmobiliario turístico necesita más impulso — El sector inmobiliario turístico aún no ha registrado muchas señales positivas. (Foto ilustrativa)

En el Informe del mercado inmobiliario de Vietnam 2023 y el Pronóstico 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el cuarto trimestre de 2023 vio más entusiasmo en el mercado debido a los rumores de una serie de proyectos, programas de lanzamiento y aperturas de ventas a gran escala que habían estado ausentes en trimestres anteriores.

Sin embargo, el sector inmobiliario turístico es el más afectado y se encuentra en una profunda recesión. No obstante, existe la posibilidad de un resurgimiento gracias al Decreto 10/2023/CP-ND.

Los datos muestran que, en el cuarto trimestre de 2023, se lanzaron al mercado alrededor de 913 nuevos productos, equivalente a la oferta del tercer trimestre de 2023 y solo un 30 % en comparación con el mismo período del año anterior. Actualmente, la principal oferta son apartamentos costeros, distribuidos en las regiones norte, centro y sur, como Quang Ninh, Phu Quoc y Da Nang. La oferta no cumplió con las expectativas, debido principalmente a que algunos proyectos a gran escala tuvieron que suspender temporalmente sus ventas debido a problemas legales.

El sector inmobiliario turístico necesita más impulso

Por consiguiente, el sector inmobiliario de resorts está estrechamente relacionado con el mercado turístico. La estrecha conexión entre ambos campos ofrece un gran potencial para el sector inmobiliario de resorts al aprovechar el crecimiento de la demanda turística, tanto de visitantes nacionales como internacionales.

En el Foro del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2024, los expertos coincidieron en que, si bien el sector hotelero aún enfrenta numerosos desafíos, lo que afecta negativamente la recuperación de la demanda en algunas localidades, se han aplicado numerosas soluciones para retener y atraer turistas, junto con señales positivas sobre la demanda en los últimos meses del año, y se espera que las nuevas políticas de visados impulsen el crecimiento del sector inmobiliario turístico en 2024.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de VARS, comentó que en 2024, el apoyo a las oportunidades de recuperación y desarrollo de la industria turística, incluyendo la política de flexibilización de visados que sigue vigente, la reducción del 2% de impuestos sobre bienes y servicios y numerosos programas de promoción turística, junto con las ferias turísticas organizadas, impulsarán a los inversores a acelerar el progreso e impulsarán la oferta en el mercado. La oferta inmobiliaria de complejos turísticos tendrá la oportunidad de mejorar aproximadamente un 20% en comparación con 2023.

Además, el tipo de apartamento de playa será el punto destacado del segmento porque satisface tanto la necesidad de propiedad como la posibilidad de explotarlo en alquiler, generando flujo de caja.

En particular, el Decreto n.° 10/2023/ND-CP, de 3 de abril de 2023, que facilita la emisión de libros rosas para tipos de inmuebles como apartamentos vacacionales, oficinas combinadas con complejos turísticos, etc., tendrá cierta penetración próximamente, generando esperanza entre inversores y promotores, lo que impulsará el desarrollo del sector inmobiliario vacacional.

Bienes raíces: después de un año de “caídas”, el sector inmobiliario de los complejos turísticos necesita más impulso (Figura 2). — Es probable que el año 2024 aún presente muchas dificultades y desafíos para la economía vietnamita en general y para el mercado inmobiliario en particular.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente Permanente de VARS, es probable que en 2024 aún se enfrenten a muchas dificultades y desafíos para la economía vietnamita en general y el mercado inmobiliario en particular.

En lo que respecta al sector inmobiliario turístico, el impulso de la inversión pública y la planificación de casi 40 provincias y ciudades han sido aprobados por el Gobierno, y se espera que sigan siendo aprobados en 63 provincias y ciudades en 2024, lo que eliminará las dificultades para muchos proyectos estancados en esta área.

Bienes raíces: después de un año de “caídas”, el sector inmobiliario de los complejos turísticos necesita más impulso (Figura 3). — Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente Permanente de VARS.

“Sin embargo, aún es necesario prestar especial atención y estudiar los mecanismos y políticas para el desarrollo simultáneo de industrias y sectores relacionados, como el turismo y los servicios, a fin de garantizar que el mercado inmobiliario tenga una base sólida y un desarrollo profundo en términos de calidad. Esto es fundamental para recuperar la confianza de los clientes e inversores en el sector inmobiliario turístico”, afirmó el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de VARS.

NAM ANH

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