Tras la fusión, la ciudad se convirtió en comuna y todavía se considera una zona urbana para comprar viviendas sociales.

En el Portal de Información del Ministerio de Construcción , la Sra. PTDL preguntó: «Mi hermano y yo somos personas de bajos ingresos y queremos registrarnos para comprar una vivienda social. Según una investigación, los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda, contempladas en la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, son «personas de bajos ingresos en zonas urbanas». Aplicando la normativa vigente, tengo las siguientes preguntas:

Trabajo en la comuna de Dong Anh, Hanói . ¿Se consideran "urbanas" las comunas de Hanói en general y la de Dong Anh en particular? Para determinar si tengo bajos ingresos en una zona urbana.

Mi hermano vive y trabaja en un pueblo de una provincia limítrofe con la ciudad de Hanói. Tras la fusión, el pueblo se convirtió en una comuna. Entonces, tras la fusión, ¿sigue siendo la comuna una "zona urbana"?

¿Existe una normativa específica para que podamos determinar qué es una zona urbana y qué es una zona rural después de la fusión de acuerdo a la normativa “personas de bajos ingresos en zonas urbanas”?

En respuesta a esta cuestión, el Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario emite la siguiente opinión:

El artículo 13, cláusula 1, de la Resolución No. 76/2025/UBTVQH15 de fecha 14 de abril de 2025 del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre la ordenación de las unidades administrativas en 2025 estipula:

“Las personas, cuadros, funcionarios, empleados públicos, obreros y asalariados de las fuerzas armadas de la unidad administrativa posterior a la reorganización continúan gozando de los regímenes y políticas especiales aplicados por región, área o unidad administrativa como antes de la reorganización hasta que haya otra decisión de la autoridad competente”.

Las cláusulas 4 y 5 del artículo 26 del Decreto Nº 178/2025/ND-CP del Gobierno, de 1 de julio de 2025, por el que se detallan varios artículos de la Ley de Planificación Urbana y Rural, estipulan:

Las nuevas áreas urbanas o poblaciones cuyo planeamiento urbanístico se haya aprobado antes de la entrada en vigor del presente Decreto y que ahora se encuentren bajo la jurisdicción de la comuna, continuarán gestionándose e implementándose conforme al planeamiento urbanístico aprobado. Al establecer y aprobar el planeamiento general de la comuna tras la reorganización, se deberá heredar el contenido del planeamiento urbanístico aprobado.

Las decisiones sobre clasificación urbana emitidas por las autoridades competentes antes del 1 de julio de 2025 con base en los resultados de la evaluación de la calidad urbana sobre la base de la planificación urbana y rural aprobada continuarán siendo efectivas hasta que sean reemplazadas, modificadas o derogadas de conformidad con las disposiciones de la ley.

De acuerdo con las normas anteriores, las personas que se encuentren en la unidad administrativa posterior a la reorganización continúan disfrutando de los regímenes y políticas aplicados según la unidad administrativa como antes de la reorganización hasta que haya otra decisión de la autoridad competente.

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