Tras la sesión de debate sobre el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Inmuebles, celebrada el 28 de noviembre, el ministro de Justicia, Le Thanh Long, afirmó que, según el resumen y la evaluación del Gobierno, en los últimos cinco años se han realizado unas 200.000 subastas, más del 90% de las cuales correspondieron a bienes públicos, principalmente derechos de uso de terrenos. La diferencia entre el precio inicial y el precio de coste recaudado para el Estado, las organizaciones y los particulares asciende a 110 billones de dongs.
Para prevenir y limitar la colusión, la especulación de precios o la situación de "equipo azul" y "equipo rojo", el Sr. Long afirmó que los procedimientos se están llevando a cabo de forma pública y transparente, con plazos ampliados si es necesario. Al mismo tiempo, se han implementado regulaciones más estrictas sobre documentos, aprobaciones, etc.
El Sr. Long dijo que la Ley de Subastas de Propiedades no puede regular todos los procesos relacionados con una propiedad, incluidas las condiciones establecidas para la subasta hasta que la subasta exitosa se maneje según qué regulaciones, especialmente en el caso de determinar el precio inicial, que también debe cumplir con leyes especializadas.
Respecto a las sanciones para quienes abandonen sus depósitos, el ministro de Justicia dijo que las estudiará en un sentido "más profundo" y aportará comentarios sobre lo que se puede agregar y endurecer en la normativa jurídica especializada para su finalización.
Al mismo tiempo, también se deben tener en cuenta las infracciones financieras con disposiciones adicionales que prohíban la participación en subastas o endurezcan las condiciones en las disposiciones de leyes especializadas.
Recientemente, se produjeron el caso de Thu Thiem, el caso de la arena en An Giang y Hanói , o el grupo de motociclistas multado por infracciones administrativas en Ha Tinh. El comité de redacción desea seguir investigando, especialmente para ver si se pueden añadir sanciones. En nuestra opinión, cuanto más estricta sea la ley, mejor», añadió el Ministro de Justicia.
Ministro de Justicia Le Thanh Long.
Sin embargo, para garantizar la correcta aplicación de las normas legales, según el Ministro, existen muchos factores interrelacionados, como la ética empresarial, la ética profesional, etc. Solo así podremos garantizar su aplicación en la práctica.
Además, el Sr. Long afirmó que está trabajando para mejorar la profesionalidad de las organizaciones profesionales y los subastadores. En general, al revisar y considerar las leyes relacionadas con las actividades de las profesiones judiciales, abogados, notarios, tasadores, etc., intentará formar un bloque unificado.
Anteriormente, al participar en el debate en la sala esta mañana, el delegado Nguyen Duy Thanh (delegación de Ca Mau ) afirmó que debería haber regulaciones para limitar la situación de los depósitos de subasta abandonados.
Según el Sr. Thanh, la ley actual estipula un depósito del 5 al 20% del precio inicial (después de ganar la subasta, se convertirá en un depósito), mientras que en muchos casos el precio inicial es bajo por lo que el ganador de la subasta no tiene que considerar demasiado al hacer un depósito.
Para limitar la historia de los ganadores de subastas que abandonan sus depósitos, especialmente el factor de los intereses grupales y la manipulación de la subasta, el delegado de la provincia de Ca Mau dijo que es necesario separar el depósito y el depósito.
El depósito puede ser del 20 al 30 % del precio de la puja ganadora y debe abonarse inmediatamente después del anuncio del resultado de la subasta. Si el postor ganador no paga, el resultado se cancelará y la subasta continuará.
"Suponiendo que el depósito que debe pagarse de inmediato sea de cientos o miles de millones de dongs, en lugar de solo unos pocos cientos o miles de millones de dongs, el ganador de la subasta sin duda será muy cauteloso al pujar", sugirió el Sr. Thanh.
El delegado también destacó la posibilidad de hacer referencia a la experiencia internacional y agregar regulaciones específicas en la dirección del procesamiento penal de los actos de abandono de depósitos de subasta y de mostrar signos de manipulación, perturbación del orden y afectación negativa a la seguridad económica.
"El Código Penal debe complementar adecuadamente las leyes correspondientes en las subastas de propiedades, evitando la inflación y el dumping de precios, que tienen graves consecuencias como las del pasado reciente", afirmó el Sr. Thanh .
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