Mejorar la gestión del mercado inmobiliario

Recientemente, los precios inmobiliarios han aumentado, lo que ha provocado que el mercado muestre signos de inestabilidad tras apenas recuperarse. Esta situación exige que las autoridades intervengan con rapidez para prevenir la inflación de precios, la disrupción de la información y evitar que las personas se conviertan en víctimas de la fiebre inmobiliaria virtual que ha ocurrido en el pasado.

Los clientes visitan y escuchan una presentación sobre un proyecto inmobiliario en Hanói . (Foto: Hai Phong)

Después de un tiempo agotador buscando comprar una casa Hanoi Desde principios de 2024, muchas personas han tenido que suspender sus planes de compra de vivienda debido al repentino aumento de los precios inmobiliarios, especialmente de los apartamentos. La Sra. Bui Thu Ha (de Thanh Hoa ) lleva más de 10 años viviendo y trabajando en Hanói. En marzo de 2024, buscó comprar un apartamento en Sun Square (en la calle Le Duc Tho, distrito de Nam Tu Liem). Le presentaron un apartamento en un piso 12 con 3 dormitorios, valorado en 5.500 millones de VND. Insatisfecha, le pidió al vendedor un poco más de tiempo.

Tras investigar otros proyectos, en julio de 2024, la Sra. Ha decidió regresar a dar el depósito para comprar la casa mencionada, pero el apartamento se anunciaba a la venta por 6.500 millones de VND, un aumento de 1.000 millones de VND en comparación con cuatro meses antes. Al consultar foros inmobiliarios para obtener más información sobre los apartamentos en esta zona, se sorprendió al ver que todos habían aumentado de precio, desde varios cientos de millones hasta mil millones de VND, según la ubicación y la zona. "Con el dinero que mi esposo y yo hemos ahorrado durante más de diez años, junto con el dinero de la venta de terrenos en el campo, solo alcanza para comprar un apartamento que vale un poco más de 5.000 millones de VND. Pero en los últimos meses, mi esposo y yo nos quedamos realmente impactados al ver que los precios de las casas subían varios cientos de millones de VND por apartamento cada pocos días o cada medio mes. A este ritmo, los trabajadores de las provincias nunca tendrán la oportunidad de comprar una casa en Hanói", compartió la Sra. Ha.

En cuanto al Sr. Nguyen Dang Thinh, propietario de un apartamento en Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanói), el agente le ofreció el doble del precio original de compra. Por un apartamento de 104 m², el agente le ofreció 6.000 millones de VND. Antes de eso, el Sr. Thinh recibió numerosas llamadas del agente; después del Tet, el precio ofrecido aumentó rápidamente. De 4.000 millones de VND, a 5.000 millones de VND y ahora a 6.000 millones de VND. Sin embargo, tras investigar a muchos propietarios de apartamentos, se supo que se realizaron muy pocas transacciones por las siguientes razones: el propietario no vendió la vivienda por temor a que, si lo hacía, la compraría a un precio más alto; el agente no pudo negociar con el cliente; o el propietario esperó a ver cómo se desarrollaban las cosas antes de vender.

En los primeros meses de 2024, a pesar de registrar señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y problemas.

A medida que suben los precios de los apartamentos, también lo hacen los de los inmuebles. El Sr. Tran Cong, residente en el distrito de Cau Giay (Hanói), comentó que a mediados de marzo de 2024 visitó una casa para un amigo, de 40 metros cuadrados, en la comuna de Song Phuong, distrito de Hoai Duc. Esta zona también está cerca del terreno subastado en la comuna de Tien Yen, que ha causado revuelo en la opinión pública recientemente. Aunque la casa no se ha vendido desde entonces, el propietario ha aumentado el precio continuamente. "En marzo, el precio de venta era de 2.500 millones de VND, pero poco después, el propietario lo aumentó a 2.900 millones de VND. Hasta ahora, tras la controvertida subasta de terrenos en Hoai Duc, el propietario ha aumentado el precio a 3.500 millones de VND. De hecho, con los precios inmobiliarios actuales, los trabajadores asalariados no pueden comprar una casa", declaró el Sr. Cong.

Según expertos del mercado inmobiliario, en los primeros meses de 2024, a pesar de las señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosas dificultades y problemas. Las plataformas de compraventa de inmuebles actualmente no garantizan la seguridad jurídica de las transacciones. Lo preocupante es que persiste el fenómeno de los intermediarios inmobiliarios que distorsionan la información en redes sociales para atraer clientes. Estos incluso presentan escenas de compraventa con contratos de depósito virtuales para engañar a los clientes y convencerlos de comprar terrenos o difunden información urbanística para atraerlos.

Con las sofisticadas maniobras de los "corredores de terrenos", los inversores caen fácilmente en la trampa del efecto masa, lo que genera inestabilidad en el mercado inmobiliario y afecta la seguridad, el orden y el desarrollo económico local. Al respecto, el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, afirmó que el reciente aumento de precios en algunos segmentos inmobiliarios no se debe a una fiebre inmobiliaria, sino a una señal anormal del mercado local. En un contexto en el que el sector inmobiliario aún no se recupera por completo, los proyectos siguen estancados y las personas y las empresas aún enfrentan muchas dificultades. El fenómeno de un aumento y repunte de precios en zonas sin nuevos proyectos no es normal.

Para fortalecer la gestión, prevenir la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario, el 6 de septiembre de 2024, el Ministerio de Construcción emitió el Despacho Oficial n.° 5155/BXD-QLN a los Comités Populares de las provincias y municipios de administración central sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios. En consecuencia, el Ministerio de Construcción enfatizó que el desarrollo del mercado inmobiliario no es sostenible y aún presenta riesgos potenciales. Se ha dado una situación en la que algunos inversionistas y agentes inmobiliarios compran y revenden bienes inmuebles, lo que genera confusión informativa y eleva los precios de los inmuebles con fines lucrativos.

Los clientes visitan y escuchan una presentación de un proyecto inmobiliario en Hanói. (Foto: Hai Phong)

En Hanoi, existe una situación en la que los precios de los apartamentos en algunos proyectos y casas individuales en algunas zonas como Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... han aumentado anormalmente en comparación con la situación del mercado y las necesidades de la gente.

Ante esta situación, el Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades concentrarse en implementar tareas para ejercer la función de gestión estatal del mercado inmobiliario; inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corretaje de bienes raíces en la localidad; controlar la compra y reventa de bienes raíces que han cambiado de manos muchas veces, especialmente en áreas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales; inspeccionar, verificar y tomar medidas para corregir los actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y manejar las violaciones de la ley de tierras, la ley de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas de acuerdo con su autoridad; prevenir los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de la tierra para obtener ganancias, causar perturbaciones del mercado, etc.

Las agencias y los sectores funcionales deben seguir promoviendo la divulgación de información sobre precios, transacciones y planificación inmobiliaria para que los consumidores puedan acceder a información precisa y completa; establecer mecanismos de monitoreo efectivos para detectar y manejar con prontitud el comportamiento especulativo, la manipulación del mercado, manejar estrictamente a los corredores y la inflación de precios y, al mismo tiempo, aumentar la oferta del segmento de rango medio para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y estable.

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