Poner rápidamente en práctica nuevas políticas en materia de vivienda social

DNVN - Al evaluar las dificultades relacionadas con la vivienda social, el Sr. Hoang Van Cuong, miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que las regulaciones sobre el acceso a fondos para terrenos y vivienda se han flexibilizado. Lo importante es implementar rápidamente estas nuevas políticas y regulaciones.

En el seminario "Desarrollo de la vivienda social (NƠXH) en el contexto de las nuevas políticas", celebrado el 12 de septiembre, el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , afirmó que la demanda de NƠXH es muy alta actualmente. El desarrollo de este tipo de vivienda aún enfrenta numerosas dificultades y desafíos, incluyendo problemas derivados de la normativa legal.

Sin embargo, con las nuevas reglamentaciones de la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y el Decreto No. 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, estos cuellos de botella se han resuelto básicamente.

El Decreto ha dedicado un capítulo a regular el orden y los procedimientos relacionados con las etapas de inversión de los proyectos de vivienda social, proporcionando instrucciones relativamente detalladas sobre los pasos, desde la construcción, la propuesta de política hasta la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la selección de inversores hasta la etapa final... Especificar este orden superará la situación en la que cada localidad sigue un orden y procedimiento diferente.

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En concreto, el decreto no solo guía la implementación de un proyecto de vivienda social desde su inicio hasta su finalización, sino que también asigna al Comité Popular provincial la responsabilidad de implementar, establecer y aprobar la planificación urbana y de construcción, reservando suficiente terreno para el desarrollo de vivienda social según la demanda. Es decir, esta demanda se determina en el programa y plan general de desarrollo de vivienda y es aprobada por las autoridades competentes.

Además, el decreto también proporciona orientación sobre la responsabilidad de los inversionistas especializados en proyectos de vivienda comercial de asignar terrenos para el desarrollo de vivienda social. Asimismo, el reglamento proporciona orientación sobre los formularios de documentación para acreditar los sujetos y condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda.

El Decreto también estipula la simplificación de los procedimientos administrativos. Es decir, en el caso de proyectos de vivienda social que realizan licitaciones para seleccionar inversionistas y en las que se utiliza el criterio del precio de venta, los inversionistas ya no tienen que realizar trámites de tasación.

“En términos de política, evaluamos que esta vez se han acortado bastante los trámites administrativos, se han acortado en términos de condiciones, procedimientos…”, dijo el Sr. Hung.

Al evaluar las dificultades relacionadas con la vivienda social, el Sr. Hoang Van Cuong, miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que el acceso a terrenos y fondos para el desarrollo de vivienda social estaba anteriormente estrictamente regulado, pero ahora se regula de forma más flexible. Al eliminar estos obstáculos, se facilitarán los recursos, las condiciones de acceso y las oportunidades para el desarrollo de vivienda social, y los proyectos de vivienda social tendrán un acceso más rápido a las políticas. Lo importante es implementar rápidamente estas nuevas políticas y regulaciones.

Desde la perspectiva de una empresa con amplia experiencia en proyectos, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Real Estate, afirmó que, tras la promulgación de la Ley de Vivienda y el Decreto 100/2024/ND-CP, se han eliminado para las empresas las barreras en materia de procedimientos, legalidad, mecanismos de políticas, terrenos, procedimientos administrativos, fuentes de capital y clientes objetivo, lo que ha generado un gran impulso. Esta es una condición suficiente para implementar el programa de inversión destinado a construir un millón de viviendas sociales para 2030.

Sin embargo, para ayudar a las empresas a construir viviendas sociales, el Sr. Tuan afirmó que se necesita una política más amplia que les permita obtener capital prestado. El tipo de interés actual para la vivienda social es aceptable, pero el Banco Estatal y los bancos comerciales necesitan políticas de apoyo para facilitar el acceso a préstamos a las empresas.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210