En la tarde del 24 de mayo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión nacional en línea para escuchar informes y dar opiniones sobre el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra.
Según el informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , el proyecto de decreto, una vez completado, tiene 6 capítulos y 41 artículos que regulan los métodos de valoración de tierras; la construcción, ajuste, modificación y complementación de las tablas de precios de tierras; las condiciones para la práctica de la consultoría de valoración de tierras; la aplicación de métodos de valoración de tierras en casos de transición...
En cuanto al método de comparación, el organismo redactor aceptó y eliminó la regulación sobre la determinación del valor de los activos afectos a la tierra que son árboles perennes que aún no han llegado al tiempo de cosecha; revisó y ajustó los principios de ajuste del precio de las parcelas de tierra para que sean más claros en su aplicación.
Para el método del excedente, el organismo redactor ha añadido la recopilación de información sobre el terreno y el área del terreno a valorar; información que se debe relevar al aplicar este método.
Los delegados se centraron en discutir la adición de costos en el estimado del costo total de desarrollo de terrenos y áreas de tierra; proponer un plan de diseño para separar el costo total de desarrollo y el ingreso total; regulaciones sobre la inclusión de costos de contingencia en el costo total de desarrollo...
En consecuencia, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acepta y agrega los siguientes tipos de costos: Monitoreo de deformaciones de construcción; demolición de obras de construcción que no estén dentro del alcance de limpieza del sitio, compensación, apoyo y reasentamiento; comercialización; verificación de la inversión total; seguro de construcción; invasión del mar para proyectos de invasión del mar o elementos de invasión del mar; al mismo tiempo, modifica el cálculo de los costos comerciales en una dirección adecuada a la naturaleza, escala del proyecto y la situación real en la localidad...
El Viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también informó y aclaró la base para no incluir los costos de contingencia, los costos de contingencia de inflación aplicados durante el período del proyecto de muchos años, los costos comerciales en los costos totales de desarrollo; cómo calcular los costos comerciales, los costos de interés de los préstamos, las ganancias de los inversionistas; la base para aplicar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de 2015 al calcular las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la lista de precios de la tierra para los casos de entrega de tierras desde el 27 de agosto de 2007 hasta antes del 1 de julio de 2014.
En lo que respecta a la reglamentación de la lista de precios de tierras, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha añadido reglamentaciones en caso de falta de factores que afecten a los precios de las tierras; bases para determinar los precios de las tierras en áreas aún no especificadas en la lista de precios de tierras; ajustando los procedimientos para desarrollar listas de precios de tierras y complementando y aclarando las agencias y organizaciones que recogen opiniones sobre el borrador de la lista de precios de tierras; revisando y perfeccionando las condiciones para las personas que practican la consultoría de determinación de precios de tierras en la dirección de simplificar los procedimientos administrativos.
El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmó que absorberá completamente todos los comentarios y sugerencias, asegurando que el Decreto, cuando se emita, resolverá los problemas prácticos, los requisitos, será específico, fácil de implementar y evitará violaciones.
Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dio su opinión sobre una serie de contenidos específicos: licitación para seleccionar una unidad de consultoría de valoración de tierras; aplicación de métodos de valoración de tierras y la cantidad de dinero que los usuarios de tierras deben pagar adicionalmente por el período aún no calculado para las tarifas de uso de la tierra y los alquileres de la tierra en los casos de entrega de tierras antes de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024; estipulación de las condiciones de operación y establecimiento de una base de datos sobre organizaciones e individuos que practican la valoración de tierras...
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que absorba seriamente los comentarios y contribuciones durante todo el proceso de desarrollo, complete rápidamente el proyecto de Decreto y ponga rápidamente en práctica las políticas y directrices nuevas y revolucionarias de la Ley de Tierras de 2024.
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