La demanda de apartamentos se disparará después del 1 de agosto de 2024

En la 7ª sesión, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha decidida previamente.

El gobierno también afirmó que existe una base sólida para emitir regulaciones detalladas y directrices de implementación, garantizando así el progreso y la calidad. Este apoyo especial creará un marco legal sincronizado que promoverá el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario a nivel nacional y en la capital, en particular. Se prevé que para 2025 se observe una recuperación significativa de la oferta, la calidad de los productos y los precios de venta.

Como la oferta es limitada, los proyectos recién lanzados tienen una gran demanda.

El Sr. Tran Hieu, Director General Adjunto del Grupo DKRA, considera que uno de los aspectos importantes de la Ley de Tierras de 2024 es la eliminación del marco de precios de la tierra. El principio de valorar la tierra según los precios de mercado podría provocar un aumento continuo de los precios inmobiliarios, ya que la compensación por la desocupación de terrenos aumentaría significativamente. Esto sin mencionar los costos crecientes y más estrictos, como las tasas de uso de la tierra y los impuestos de transferencia, que, en consecuencia, incrementarían el costo total de inversión de los proyectos.

El Sr. Hieu también afirmó que la demanda de vivienda está aumentando, mientras que emprender proyectos en este momento es extremadamente difícil. Esto se debe en parte a la dificultad para encontrar terrenos para el desarrollo, en parte a los largos trámites y en parte al aumento de los costos de insumos como los materiales de construcción, la mano de obra, los intereses de los préstamos, el precio del terreno, etc.

" Cuando sube la marea, sube el barco; los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes, y es fácil entender por qué los proyectos de departamentos que han sido o están en construcción tienen alta demanda", dijo un desarrollador.

En realidad, la competencia por conseguir unidades disponibles en zonas con proyectos en marcha es extremadamente feroz. Cong, un veterano agente inmobiliario especializado en la zona oeste de la ciudad, suele hacer guardia en la entrada de proyectos de apartamentos en el corazón de los principales centros urbanos, debido al repentino aumento de visitantes que buscan información.

Según este agente, Hanói no es un mercado pequeño, pero en los últimos días, los agentes de ventas se han enfrentado constantemente en los mismos puntos clave (obras y salas de exhibición de proyectos) para presentar sus propiedades. Cong es solo uno de los cientos de agentes que se concentran en torno a uno de los pocos proyectos de apartamentos que quedan en el corazón del distrito oeste.

El Parque Sola es hoy uno de los proyectos más importantes del oeste de Hanoi.

“ Solo se están lanzando unos pocos proyectos, y Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las zonas que más ventas atraen. Algunos días vamos a varios lugares para asegurar nuestro lugar, competimos por listados y asistimos a reuniones de agencias, solo para encontrarnos con las mismas caras conocidas en todas partes”, dijo este agente inmobiliario.

Según el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que decidieron invertir en bienes raíces aumentó significativamente para aprovechar los préstamos de bajo interés que ofrecen los bancos para garantizar el objetivo de crecimiento del crédito para 2024.

Solo en el segundo trimestre de 2024, según el informe de VARS, el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior; en el que el segmento de apartamentos lideró el ritmo, tanto en liquidez como en el impulso al alza de precios. Cada nuevo proyecto de apartamentos que se prepara para su lanzamiento se compara con una "lluvia refrescante" para la demanda del mercado.

Por ejemplo, en The Sola Park, un raro proyecto de apartamentos de MIK Group en el oeste de la ciudad de Ho Chi Minh, sus puntos fuertes en conectividad de múltiples niveles, cientos de comodidades perfectas para la vida y una amplia gama de apartamentos para satisfacer todas las necesidades de vivienda y de inversión/alquiler están haciendo de este proyecto una sensación en el mercado, así como una carrera entre los agentes inmobiliarios para asegurar los listados "calientes".

Según datos de Batdongsan.com.vn, aunque los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado rápidamente recientemente, siguen siendo los más bajos en comparación con otras grandes ciudades de la región. Por ejemplo, en Singapur, el precio promedio de un apartamento es de 415 millones de VND/m², en Hong Kong, de 645 millones de VND/m², en Tokio, de 215 millones de VND/m² y en Bangkok, de 162 millones de VND/m², mientras que en Hanói el promedio es de tan solo 50 millones de VND/m².

Con la Ley de Vivienda de 2023, que abre la puerta a la propiedad inmobiliaria para extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero, la demanda de apartamentos por parte de un gran número de extranjeros sin duda aumentará drásticamente después del 1 de agosto de 2024, especialmente en proyectos a gran escala que han formado "zonas residenciales internacionales", barrios coreanos y japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park…

Fuente: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html