El mercado inmobiliario industrial ha experimentado una fuerte aceleración gracias a la inversión nacional y extranjera. Se prevé que la oferta de inmuebles industriales se dispare este año.
El mercado inmobiliario industrial ha experimentado una fuerte aceleración gracias a la inversión nacional y extranjera. Se prevé que la oferta de inmuebles industriales se dispare este año.
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| La oferta de inmuebles industriales experimentará un gran aumento en 2025. En la foto: Parque Industrial VSIP. Foto: Le Toan. |
Se aprobaron una serie de nuevos proyectos.
Recientemente, Hung Yen Investment and Development Corporation recibió la aprobación para invertir en el Proyecto de Construcción y Comercialización de Infraestructura del Parque Industrial Kim Thanh 2 - Fase I ( Hai Duong ). El proyecto se implementa en las comunas de Dai Duc y Tam Ky (distrito de Kim Thanh), con una extensión de casi 235 hectáreas, con un capital de inversión de 3.403 billones de VND, de los cuales 513.850 millones de VND corresponden a la contribución del inversor. El período de operación del proyecto es de 50 años, a partir de la fecha de aprobación de la política de inversión.
Se sabe que Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company es una filial de Kinh Bac Urban Development Corporation, con un capital social de 1.800 billones de dongs. Esta empresa gestiona tres conglomerados industriales en la provincia de Hung Yen: Kim Dong (75 hectáreas), Dang Le (75 hectáreas) y Chinh Nghia (75 hectáreas).
Además de este proyecto, otra filial de Kinh Bac, Saigón, Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), también fue aprobada como inversora del Proyecto de Inversión en Infraestructura y Negocios del Parque Industrial Trang Due 3 (ciudad de Hai Phong). Este proyecto abarca una superficie de casi 653 hectáreas, ubicada en las comunas de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien y Bat Trang (distrito de An Lao); el capital total de inversión supera los 8.094 billones de dongs.
En Nghe An, WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (del Grupo WHA, Tailandia) acaba de recibir la aprobación para invertir en el Proyecto WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (del Parque Industrial Nam Cam D). Este proyecto, de más de 183 hectáreas y ubicado en las comunas de Nghi Hung y Nghi Dong (distrito de Nghi Loc), cuenta con una inversión total de aproximadamente 1.200 billones de VND, de los cuales la contribución del inversor asciende a unos 216 billones de VND. El parque industrial tendrá una duración de 50 años, con un plazo máximo de implementación de 24 meses a partir de la fecha de entrega de las tierras.
El Grupo WHA también invierte en la fase I del Proyecto de la Zona Industrial Nghe An de WHA, con una extensión de casi 500 hectáreas. A finales de noviembre de 2024, este grupo recibió la aprobación para invertir en un parque industrial de 55 millones de dólares en el distrito de Hoang Hoa (Thanh Hoa).
En Bac Giang, se acaban de aprobar dos nuevos proyectos. De ellos, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (filial de Gilimex) invirtió en el Parque Industrial Nghia Hung de casi 149 hectáreas, con una inversión total de 2.200 mil millones de VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company invirtió en el Parque Industrial Song Mai - Nghia Trung de más de 197 hectáreas, con una inversión total de más de 2.806 mil millones de VND.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que la oferta de suelo industrial seguirá aumentando gracias a la construcción de nuevos parques industriales y a los proyectos de expansión de los existentes. Entre 2024 y 2027, se prevé que Vietnam cuente con una oferta de suelo industrial de aproximadamente 15.200 hectáreas, con un total de más de 6 millones de metros cuadrados de almacenes.
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La demanda continúa aumentando
No es difícil entender por qué, en los primeros meses de 2025, la oferta de inmuebles industriales experimentó un fuerte crecimiento. De hecho, este segmento se considera rentable; muchas grandes empresas que operan en el sector inmobiliario de parques industriales registraron ganancias superiores a los mil millones de dongs el año pasado.
IDICO Corporation registró un aumento del 22% en sus ingresos durante todo el año 2024, alcanzando más de VND 8,846 mil millones; el beneficio después de impuestos aumentó drásticamente en un 45%, alcanzando VND 2,393 mil millones, un beneficio anual récord para la empresa.
De esta cifra, los ingresos de los parques industriales aumentaron un 21% durante el mismo período, llegando a casi 4.000 billones de VND, lo que representa el 45% de los ingresos totales; los ingresos del negocio inmobiliario aumentaron cinco veces, llegando a casi 532 mil millones de VND; los ingresos del negocio de electricidad también aumentaron un 15%, a 3.373 mil millones de VND.
De igual forma, Becamex IDC Corporation también obtuvo ingresos y ganancias después de impuestos de 5.889 mil millones de VND y 1.621 mil millones de VND, respectivamente, lo que representa un aumento del 8% y el 16% con respecto al año anterior. Los principales segmentos generadores de ingresos siguen siendo el negocio de parques industriales, el suministro de agua potable, los servicios portuarios y el tratamiento de residuos.
La Sociedad Anónima del Parque Industrial Nam Tan Uyen también generó 368 mil millones de VND en ingresos netos el año pasado, un aumento del 56%; el beneficio después de impuestos se acercó a los 317 mil millones de VND, un aumento del 6%. Esta empresa indicó que el fuerte aumento en los ingresos por ventas se debió principalmente al registro del segmento de arrendamiento de infraestructura del parque industrial.
En un informe reciente, Vietcap Securities Joint Stock Company afirmó que la demanda de arrendamientos de terrenos industriales a largo plazo se verá impulsada por la tendencia de los fabricantes globales a trasladar sus cadenas de suministro a Vietnam y los esfuerzos de este país por mejorar su posición en la cadena de valor global. Además, se espera que nuevas políticas e iniciativas gubernamentales apoyen la industria de semiconductores y otras industrias de alta tecnología.
El gobierno ha planeado aumentar la superficie del parque industrial en un 55 % para 2030, en comparación con 2020, hasta alcanzar aproximadamente 210 900 hectáreas. Los contratos de grandes empresas de inversión extranjera directa (IED) suelen requerir decenas de hectáreas de terreno en zonas con buena conectividad de infraestructura, lo que ofrece ventajas a algunos inversores con fondos de terreno suficientes y una larga trayectoria en el sector, como VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...
El Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, afirmó que el sector inmobiliario industrial y logístico sigue siendo el que más interesa a los inversores extranjeros en Vietnam. La oferta en este segmento promete ser más abundante, ya que numerosos parques industriales han obtenido licencias y han iniciado su construcción en todo el país.
Tan solo a principios de 2025, las autoridades aprobaron inversiones en cinco grandes parques industriales en Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak y Nghe An, con una extensión de más de 1600 hectáreas. Con la perspectiva de atraer inversión extranjera, se prevé que los precios de alquiler de terrenos industriales en mercados clave del Norte y del Sur aumenten entre un 2 % y un 5 % trimestral.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
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