Eliminando dificultades para proyectos inmobiliarios pendientes

En general, el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2025 no muestra claros signos de mejora.

El Departamento de Construcción acaba de emitir un informe al Ministerio de Construcción con información sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2025. Según este informe, el Departamento de Construcción constató que el mercado inmobiliario en dicho trimestre no mostró, en general, signos claros de mejora. Las estadísticas, basadas en datos proporcionados por empresas e inversores, indican que el número de transacciones de terrenos y viviendas en zonas residenciales existentes y en proyectos inmobiliarios no aumentó con respecto al primer trimestre de 2025.

Recientemente, si bien el Gobierno ha tomado medidas drásticas para eliminar los obstáculos legales a una serie de proyectos, el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés operativas y las tasas de interés de movilización para disminuir las tasas de interés de los préstamos...; sin embargo, estas políticas no han penetrado realmente en el mercado inmobiliario.

Según el Departamento de Construcción, la tasa de crecimiento del crédito en el segundo trimestre de 2025 no ha mostrado signos positivos en comparación con el primer trimestre de 2025. El canal de movilización de capital a través de bonos corporativos no se ha recuperado realmente.

El volumen de transacciones inmobiliarias en zonas residenciales existentes y en proyectos inmobiliarios no aumentará en comparación con el primer trimestre de 2025.

Actualmente, algunos proyectos inmobiliarios de la ciudad siguen enfrentando dificultades como problemas con las compensaciones y la limpieza del terreno; otros se enfrentan a problemas legales, incluyendo la determinación de los precios de los terrenos, el cálculo de las tasas de uso del suelo, los procedimientos de asignación de terrenos, el arrendamiento de terrenos y la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, así como la confirmación de la elegibilidad para vender futuras viviendas; especialmente dificultades en cuanto al capital de crédito bancario, el capital de bonos corporativos, el capital del mercado de valores y el capital movilizado de los clientes.

En mayo de 2025, el Ministerio de Finanzas publicó un documento sobre la revisión y finalización del borrador de principios y soluciones que se esperaba eliminaran las dificultades y los obstáculos de varios proyectos atrasados y de larga duración. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad ordenó a los departamentos y dependencias que estudiaran, revisaran y sintetizaran las dificultades y los obstáculos relacionados con los proyectos de inversión extrapresupuestarios y propusieran soluciones para eliminarlos.

Si el Gobierno aprueba el borrador de principios y soluciones para eliminar las dificultades y los obstáculos a los proyectos, esto ayudará a las localidades a eliminar las dificultades y los obstáculos a varios proyectos atrasados y prolongados, con el fin de liberar flujos de capital y desarrollar un mercado inmobiliario saludable...

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