El mercado inmobiliario se prepara para el período de recuperación

ANTD.VN - Los expertos creen que muchas señales indican que algunos segmentos inmobiliarios han pasado su "fondo" y el mercado está comenzando a transformarse, preparándose para una fase de recuperación a principios del próximo año.

El volumen de transacciones se duplicó en comparación con principios de año.

Según datos de investigación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la liquidez en el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente, especialmente en comparación con el difícil período de finales del año pasado y los primeros meses de este año. Esto es particularmente cierto en localidades económicamente desarrolladas que han recibido atención y se han centrado en promover la inversión en infraestructura y transporte, y que cuentan con una gran oferta de propiedades que satisfacen la demanda, como Hanói, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh. Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones (VARS), este resultado se debe a los esfuerzos, la estrecha cooperación y la coordinación entre las agencias de gestión estatal y las empresas. Se debe especialmente a las acciones decisivas del Gobierno y las agencias y ministerios pertinentes para eliminar dificultades y obstáculos, y desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

Los expertos esperan que el mercado inmobiliario se recupere a principios del próximo año.

Una encuesta reciente de VARS entre sus agentes inmobiliarios activos reveló que el 60% de los encuestados indicó que sus clientes, inversionistas que ya participan en el mercado inmobiliario, invertirían en bienes raíces si las tasas de interés continuaran bajando. Sin embargo, para garantizar la seguridad en medio de las difíciles condiciones de producción y negocios, y la débil absorción de capital en la economía, serán más cautelosos al seleccionar y calcular las opciones de financiamiento para sus activos "invertidos" y no invertirán a fondo en estos canales. Además, la mayoría de los agentes encuestados también valoraron positivamente los esfuerzos de las agencias estatales de gestión y tenían una perspectiva positiva sobre la recuperación del mercado inmobiliario.

En concreto, el Gobierno ha emitido de forma continua y rápida casi 20 directivas y documentos sublegales relacionados, con un contenido cada vez más alineado con las necesidades reales del mercado y de las empresas, con el espíritu de incorporar la retroalimentación y hacer modificaciones y adiciones para alinearse con la estrategia nacional de vivienda.

La información sobre el desbloqueo y reinicio de cientos de proyectos ha contribuido a generar mayor confianza y fortaleza en el mercado y las entidades participantes. Esto ha ayudado al mercado a mejorar su rendimiento mensual y trimestral. Un representante de VARS afirmó que, si bien el mercado aún no ha alcanzado una recuperación completa, ha evitado en cierta medida el riesgo de un colapso total.

En consecuencia, el volumen de transacciones aumentó gradualmente con el tiempo, a medida que se introdujeron en el mercado más productos que satisfacían las necesidades de los consumidores. En el segundo trimestre de 2023, el mercado registró 3700 transacciones, un aumento del 37 % en comparación con las 2700 del primer trimestre. Para el tercer trimestre, el mercado había registrado casi 6000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primero.

Sin embargo, en general, durante los primeros nueve meses del año, el volumen de transacciones fue de tan solo un 50% en comparación con el mismo período del año anterior y de alrededor del 20% en comparación con el pico del auge inmobiliario. Esto se debe a la continua escasez de vivienda social y asequible debido al continuo aumento de los precios de la vivienda, que no da señales de detenerse. Casi el 90% del total de transacciones correspondió a apartamentos en proyectos desarrollados por inversores de renombre en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanói , Hai Phong y Da Nang. Este producto mantiene una alta demanda, satisfaciendo tanto las necesidades de vivienda como de inversión en un contexto donde la oferta en este segmento es cada vez más escasa.

El mercado inmobiliario carece de oferta en segmentos que se ajusten a la demanda real.

Muchos segmentos y regiones ya han pasado su punto más bajo.

Respecto al futuro del mercado inmobiliario, los expertos ofrecen diversas opiniones, pero un punto en común es que algunos segmentos en muchas localidades han mostrado señales de haber tocado fondo. Estas señales incluyen: el fin de las fuertes caídas de precios, la interrupción de las reducciones de precios o el inicio de las subidas, y una recuperación positiva de la confianza de los inversores.

Según mi observación, el mercado inmobiliario residencial en las principales ciudades ha mostrado indicios de estar tocando fondo, concentrándose en los segmentos de apartamentos y casas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las zonas céntricas. El segmento de terrenos aún no ha mostrado señales positivas, pero sí hay indicios de estar tocando fondo en el segmento de terrenos subastados en las zonas circundantes de Hanói, con precios en torno a los 2 mil millones de VND, alcanzando una tasa de absorción del 70-80%, con precios de subasta aproximadamente un 5% superiores al precio inicial, y pudiendo revenderse inmediatamente con una ganancia de 30-50 millones de VND por terreno. Mientras tanto, el segmento inmobiliario turístico y turístico se mantiene estancado, comentó el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes.

Sin embargo, para asegurar que el ciclo de crecimiento de estos segmentos cumpla con las expectativas y promover el proceso de recuperación en otros segmentos y regiones, los expertos creen que se necesitan mecanismos y políticas para mejorar la oferta del mercado.

El Sr. Nguyen Dinh Cuong, Director de Investigación de Mercado y Consultoría (VARS), afirmó que la oferta permanece estancada, con solo un 10% de los proyectos con problemas resueltos. Si bien varias grandes empresas han aumentado su participación en la implementación de proyectos de vivienda social y comercial, el Sr. Cuong cree que es improbable que el mercado inmobiliario experimente un cambio significativo a corto plazo en el cuarto trimestre de 2023 debido a la falta de un avance significativo en la oferta. Esto se debe a que los proyectos requieren un tiempo considerable para su implementación y para cumplir con las condiciones de venta. El número de proyectos de vivienda social programados para su lanzamiento en el futuro próximo sigue siendo muy bajo en comparación con la demanda.

El Sr. Tran Van Binh, Secretario General y Vicepresidente de VARS, cree que, junto con los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es la última barrera que debe eliminarse para que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad. "El mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 será un paso clave para la transformación en 2024. El panorama general del mercado sin duda presentará muchos nuevos puntos positivos, especialmente en zonas con un importante potencial de desarrollo, una planificación integral y moderna, inversión prioritaria en infraestructura y precios relativamente bajos", afirmó el Sr. Binh.

De igual manera, el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), también cree que desde el tercer trimestre de este año hasta los dos primeros trimestres de 2024, veremos señales más positivas. Entre ellas, los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales mostrarán las señales más positivas. En consecuencia, a partir del segundo y tercer trimestre del próximo año, el mercado inmobiliario entrará oficialmente en un ciclo de recuperación, con una ejecución de proyectos más vigorosa, lo que generará una gran oferta en el mercado. La vivienda social y los inmuebles industriales seguirán dominando. En cuanto a los nuevos proyectos de vivienda comercial, se espera que la aprobación de la próxima ley facilite el desarrollo.

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