El mercado inmobiliario se prepara para el período de recuperación

ANTD.VN - Los expertos dicen que muchas señales muestran que algunos segmentos inmobiliarios han tocado fondo y el mercado está comenzando a cambiar, preparándose para un período de recuperación a principios del próximo año.

El volumen de transacciones se duplicó a principios de año

Según datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la liquidez en el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente, especialmente en comparación con el difícil período de finales del año pasado y los primeros meses de este año. Especialmente en localidades con economías desarrolladas, la atención y el enfoque en promover la inversión en infraestructura y transporte, con muchas fuentes de oferta adecuadas para la demanda, como Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh... Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones Inmobiliarias (VARS), los resultados anteriores se deben a los esfuerzos, las conexiones y la estrecha coordinación entre las agencias de gestión estatal y las empresas. Especialmente gracias a las acciones drásticas del Gobierno y las agencias, ministerios y sucursales para eliminar las dificultades y los obstáculos, y desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura, saludable y sostenible.

Los expertos esperan que el mercado inmobiliario se recupere a principios del próximo año.

Los resultados de una encuesta reciente de VARS a corredores inmobiliarios activos muestran que hasta el 60% de los encuestados afirmó que sus clientes, inversores con experiencia previa en el mercado inmobiliario, invertirán en bienes raíces si las tasas de interés continúan bajando. Sin embargo, para garantizar la seguridad en un contexto de dificultades productivas y comerciales, y la escasa capacidad de absorción de capital de la economía, serán más cautelosos al elegir y calcular, aprovechando los paquetes de préstamos financieros para activos "depositados", y no invertirán a fondo en estos canales de inversión. Además, la mayoría de los corredores entrevistados también valoraron positivamente los esfuerzos de los organismos de gestión estatales y pronosticaron una recuperación positiva del mercado inmobiliario.

En concreto, el Gobierno ha emitido de forma continua e intensiva cerca de 20 documentos y acciones sublegales relevantes, con un contenido cada vez más cercano a las necesidades reales del mercado y de las empresas, con el espíritu de absorber comentarios, enmiendas y suplementos en una dirección coherente con la estrategia nacional de vivienda.

La información sobre el desmantelamiento y reinicio de cientos de proyectos ha contribuido a generar mayor confianza y fortaleza tanto en el mercado como en los participantes. De esta manera, se ha logrado un mejor desempeño del mercado el próximo mes respecto al anterior, y el próximo trimestre respecto al anterior. Un representante de VARS afirmó que, si bien el mercado no es lo suficientemente fuerte como para superar la pendiente, ha logrado evitar en cierta medida el riesgo de perder el control.

En consecuencia, el número de transacciones ha aumentado con el tiempo, a medida que se introducen en el mercado más productos adaptados a las necesidades de los consumidores. En el segundo trimestre de 2023, se registraron 3700 transacciones, un aumento del 37 % en comparación con las 2700 del primer trimestre. Para el tercer trimestre, se registraron casi 6000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primero.

Sin embargo, en los primeros nueve meses del año, el volumen de transacciones fue solo del 50% en comparación con el mismo período del año anterior y del 20% en comparación con el período de auge inmobiliario. Esto se debe a que el mercado aún carece de oferta de viviendas sociales y asequibles debido al continuo aumento de los precios de la vivienda, que no muestra señales de detenerse. De este volumen, casi el 90% corresponde a apartamentos de proyectos desarrollados por inversores de renombre en grandes ciudades como Ho Chi Minh, Hanói , Hai Phong y Da Nang. Este producto siempre ha liderado la demanda, satisfaciendo tanto las necesidades inmobiliarias como las de inversión en un contexto de oferta cada vez más escasa en este segmento.

El mercado inmobiliario presenta carencias en segmentos de oferta que satisfagan necesidades reales.

Muchos segmentos y regiones han superado el "fondo"

Al pronosticar el mercado inmobiliario para el futuro, los expertos han hecho comentarios muy diversos, pero todos coinciden en que algunos segmentos en muchas localidades han mostrado señales de estar tocando fondo. Entre las señales que se deben reconocer se incluyen: el fin de los grandes descuentos, el cese de las rebajas de precios o el inicio del aumento de los precios, la recuperación de la confianza de los inversores...

Según mi observación, el mercado inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado indicios de estar tocando fondo, concentrándose en el segmento de apartamentos, viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el centro. El segmento de terrenos no ha mostrado señales positivas, pero sí muestra indicios de estar tocando fondo en el tipo de terrenos subastados. En los alrededores de Hanói, el precio ronda los 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción del 70-80%, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5% superior al precio inicial, y se pueden transferir de inmediato con una diferencia de 30 a 50 millones de VND por parcela. Mientras tanto, el segmento inmobiliario de complejos turísticos sigue siendo sombrío, declaró el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes.

Sin embargo, para garantizar que el ciclo de crecimiento de los segmentos mencionados cumpla con las expectativas, así como promover el proceso de recuperación en otros segmentos y regiones, según los expertos, es necesario que existan mecanismos y políticas para mejorar la oferta al mercado.

El Sr. Nguyen Dinh Cuong, Director de Investigación de Mercado y Consultoría (VARS), afirmó que actualmente la oferta sigue estancada, y que solo se ha resuelto alrededor del 10% de los proyectos. Si bien ha habido más grandes empresas participando en la implementación de proyectos de vivienda social y comercial, el Sr. Cuong comentó que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 difícilmente registrará una variación repentina a corto plazo, ya que la oferta aún no ha logrado un gran avance. Esto se debe a que los proyectos requieren un tiempo relativamente largo para implementarse y cumplir con las condiciones para su apertura a la venta. El número de proyectos de vivienda social que se abrirán a la venta en el futuro cercano aún es muy pequeño en comparación con la demanda.

El Sr. Tran Van Binh, Secretario General y Vicepresidente de VARS, afirmó que, junto con los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es la última barrera que debe superarse para que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad. "El mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 será un paso clave para la transformación en 2024. El panorama general del mercado sin duda presentará muchos nuevos puntos brillantes, especialmente en zonas con amplio potencial de desarrollo, con una planificación sincronizada y moderna, una infraestructura atractiva y enfocada en la inversión, y precios moderados", comentó el Sr. Binh.

De igual manera, el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), también afirmó que desde el tercer trimestre del año pasado hasta los dos primeros trimestres de 2024, se registrarán más resultados positivos. En particular, los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales mostrarán las señales más positivas. En consecuencia, a partir del segundo y tercer trimestre del próximo año, el mercado inmobiliario entrará oficialmente en un ciclo de recuperación y se impulsará la ejecución de proyectos, lo que generará una gran oferta en el mercado. En particular, los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales siguen dominando. Con los nuevos proyectos de vivienda comercial, se espera que la próxima aprobación de la ley facilite su desarrollo.

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