Los precios de los bienes raíces pueden seguir aumentando en el próximo tiempo.

[anuncio_1]

La oferta limitada hace subir los precios de las viviendas

Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los precios de los inmuebles se han multiplicado por diez en los últimos 10 años. En 2021, el precio promedio de la vivienda creció dos dígitos, incluso varias veces más que en el mismo período del año anterior. Los bajos tipos de interés y una inflación récord son factores que contribuyen al fuerte aumento de los precios de la vivienda, pero el problema principal es la disminución de la oferta.

Los precios inmobiliarios aumentarán a ritmos diferentes en las distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda. Sin embargo, en general, es posible que los precios de la vivienda no aumenten mucho en 2024. Las soluciones drásticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario han surtido efecto. La oferta del mercado ha accedido a los flujos de capital crediticio.

Sin embargo, los préstamos hipotecarios están en declive. Debido a las dificultades económicas , los préstamos hipotecarios para cubrir necesidades reales de vivienda no son la prioridad principal de la población en la actualidad. Además, la oferta existente en el mercado no se ajusta a las necesidades ni a la capacidad financiera de la mayoría. Además, las condiciones crediticias "estrictas" y difíciles de cumplir, junto con un entorno de inversión y negocios arriesgado, obligan a los inversores a ser más cautelosos, lo que provoca una disminución del número de clientes potenciales que participan en el mercado.

Las dificultades en el desarrollo de proyectos de vivienda social, incluidos los trámites de inversión, el acceso al capital, las ventas... también afectarán directamente a los precios de la vivienda porque afectan al avance de la entrega y construcción de las viviendas.

El reciente aumento del riesgo de morosidad ha obligado a los bancos a vender continuamente miles de productos inmobiliarios para recuperar deudas. Se espera que millones de préstamos con garantía inmobiliaria venzan próximamente. Los resultados de estos préstamos y la forma en que las empresas gestionan estas finanzas pueden afectar los precios de las viviendas. La decisión de los prestatarios de vender sus viviendas o de ejecutarlas aumentará la oferta de viviendas, lo que ralentizará el ritmo de aumento de precios en el mercado.

Según los expertos de VARS, el segmento de apartamentos en las grandes ciudades seguirá aumentando de forma constante porque la oferta aún no ha alcanzado las necesidades de los clientes e inversores.

Enlace al aumento de precios de los bienes raíces

Para aumentar el acceso a viviendas seguras y asequibles en el contexto del crecimiento poblacional y la urbanización, es necesario abordar el eslabón más importante del alza en los precios inmobiliarios: la escasez de oferta, debido a la subutilización del suelo. Al mismo tiempo, es necesario utilizar herramientas para regular la oferta y la demanda a fin de que el mercado se desarrolle sustancialmente.

Según VARS, en primer lugar, es necesario reforzar la disciplina en la planificación, la evaluación, la aprobación y la ejecución. En segundo lugar, es necesario eliminar la planificación suspendida y construir un corredor legal independiente para la compraventa de tierras en las zonas planificadas.

Al mismo tiempo, es necesario controlar estrictamente la experiencia de gestión y la capacidad financiera del contratista para garantizar el progreso del proyecto y evitar pérdidas financieras y el desperdicio de recursos. Es necesario estudiar el plan para aplicar tasas impositivas adecuadas a los activos acumulados, según la cantidad y el tamaño de los bienes inmuebles, a fin de reducir la especulación. Asimismo, existen políticas crediticias para limitar la especulación.

[anuncio_2]
Fuente