¿Está realmente “caliente” el mercado inmobiliario?

(Periódico Dan Tri) - Según los expertos, actualmente sólo el mercado inmobiliario en las grandes ciudades está experimentando un aumento en la actividad y los precios, mientras que otras áreas permanecen relativamente tranquilas.

El contraste entre el mercado inmobiliario de Hanoi y otras provincias.

Según datos de centros de investigación, los precios de los apartamentos, tanto antiguos como nuevos, en Hanói han experimentado un fuerte aumento desde principios de año. En consecuencia, el precio promedio de los apartamentos nuevos en este mercado oscila actualmente entre 65 y 70 millones de VND/m².

No solo los apartamentos, sino también segmentos como casas en callejones, casas adosadas y villas en Hanói han experimentado aumentos de precios recientemente. Según datos de una firma de investigación inmobiliaria, desde el primer trimestre de 2023 (un período de desaceleración del mercado) hasta la actualidad, las fluctuaciones de precios en algunas zonas de las afueras de Hanói han aumentado significativamente. En concreto, los precios de los terrenos en el distrito de Hoai Duc han aumentado un 81 %, en el distrito de Dong Anh un 53 % y en el distrito de Thanh Oai hasta un 90 % en comparación con principios del año pasado.

En contraste, los mercados inmobiliarios provinciales solo muestran una ligera tendencia a la recuperación y no son tan dinámicos como los de Hanói. El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, afirmó que actualmente solo el mercado de Hanói está experimentando un repunte de actividad, con precios que aumentan drásticamente en la mayoría de los segmentos. Mientras tanto, los mercados inmobiliarios provinciales se mantienen, en general, estancados.

Según él, en las provincias y ciudades donde los precios de los terrenos se dispararon entre 2021 y 2022, estos se han mantenido estancados, especialmente en Bac Ninh y Bac Giang . Una situación similar ocurrió en Quang Ninh y Hai Phong, pero estas dos localidades, gracias al sólido desarrollo económico, han experimentado un resurgimiento de las transacciones.

Un terreno en las afueras de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Otra zona que está experimentando dificultades en las transacciones es la provincia de Hoa Binh , que alguna vez fue conocida por su vibrante segmento turístico y de bienes raíces turísticos, pero que ahora también está experimentando una baja liquidez.

En Thanh Hoa, el Sr. Toan afirmó que esta también fue la localidad que registró la mayor demanda de tierras en 2021, con una gran afluencia de compradores. Sin embargo, el volumen de transacciones es actualmente bajo, y la mayoría de los inversores que desean revender aún deben reducir el precio aproximadamente un 20 % en comparación con el pico.

Expertos: Los inversores tienden a trasladar su capital a los mercados inmobiliarios provinciales.

En declaraciones a un periodista del periódico Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la actual "ola" inmobiliaria sólo se está produciendo localmente en Hanoi y aún no se ha extendido a otras provincias y localidades.

Según él, el mercado de suelo podría no experimentar un desarrollo más equilibrado en muchas zonas hasta el segundo trimestre de 2025. Sin embargo, invertir en suelo en el momento actual requiere una visión a medio plazo, con un periodo de recuperación de al menos 1 a 3 años, en lugar de esperar retornos rápidos "especulativos".

Terrenos en venta en Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Chung también enfatizó que los precios de los terrenos en las afueras de Hanói son actualmente altos, lo que conlleva muchos riesgos. Por lo tanto, si los inversionistas desean invertir en este segmento, deberían elegir zonas con infraestructura integrada y economías desarrolladas, pero donde los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado recientemente.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han subido mucho últimamente. Estas personas intentan adelantarse a la tendencia, ya que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 prohíbe actualmente la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos de todo el país, explicó.

Al mismo tiempo, este experto aconseja a los inversores no apostar todo a una sola carta, es decir, no acumular grandes cantidades de propiedades en este momento. En su lugar, deberían elegir proyectos con una situación legal clara, un valor de producto atractivo o zonas con servicios completos.

Al explicar las tendencias contrastantes del mercado inmobiliario de Hanói en comparación con otras provincias, el experto Nguyen Anh Que afirmó que la demanda de inversión de los hanoienses es muy alta. Anteriormente, solían desplazarse a otras provincias para comprar y vender bienes raíces, lo que dinamizaba el mercado en esas zonas.

Sin embargo, tras dos años de actividad lenta en el mercado inmobiliario, los inversores en Hanói han cambiado su comportamiento. En lugar de buscar en alta mar como antes, están retirando capital de las provincias y orientándose hacia la inversión en segmentos inmobiliarios rentables en el centro de Hanói, como apartamentos, casas en callejones, casas adosadas, villas y terrenos suburbanos. Como resultado, el mercado inmobiliario de Hanói ha cobrado impulso recientemente.

Según él, los precios en todos los segmentos inmobiliarios de Hanói alcanzaron su punto máximo en abril. En el caso de los apartamentos, algunos proyectos han seguido subiendo de precio recientemente, pero esto es solo puntual y no representativo de todo el mercado. En cuanto a los terrenos en zonas suburbanas, algunos inversores que comenzaron a invertir a principios de 2022-2023 han comenzado a obtener beneficios.

En su pronóstico, el Sr. Que sugirió que en el próximo período, algunas personas tenderán a trasladar su dinero a provincias donde los precios de los bienes raíces no han aumentado significativamente en el pasado reciente.

Sin embargo, no se prevé que el mercado provincial de tierras recupere su dinamismo hasta 2026-2027. Las provincias con ventajas en el desarrollo industrial y turístico recibirán primero la inversión, antes de que se extienda a otras provincias y ciudades.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm