El mercado en 2023 seguirá siendo lento
En consecuencia, en el informe enviado al Primer Ministro para la conferencia en línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno y proponer soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario, el Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam afirmó que el mercado en 2023 permanecerá tranquilo y solo podrá recuperarse, desarrollarse de manera más saludable, más transparente y más estandarizada a partir del segundo o tercer trimestre de 2024.
Para lograr dicho desarrollo, el Dr. Nguyen Van Khoi considera que este depende del progreso del entorno legal, de las perspectivas positivas de crecimiento económico y del desarrollo de una infraestructura moderna y sincrónica. Además, la oferta inmobiliaria se diversificará cada vez más, especialmente si el Proyecto de un millón de viviendas sociales (NƠXH) y viviendas para trabajadores se organiza e implementa adecuadamente.
Al comentar sobre el desarrollo de otros segmentos, este informe muestra que el segmento de apartamentos, con la mayor participación del mercado, solo podría recuperarse a partir de mediados de 2024. Sin embargo, la estructura de la oferta será cada vez más diversificada.
En particular, la oferta y la tasa de absorción de los segmentos de alta gama y lujo seguirán aumentando con proyectos de inversores de prestigio en las principales ciudades. La tasa de absorción de los segmentos de gama media y asequible será menor, aunque la demanda sigue siendo muy alta debido a la oferta cada vez más limitada. Además, el nivel de precios de los apartamentos seguirá aumentando.
Se espera que el nivel de precios de los apartamentos continúe aumentando.
En el segmento de villas y casas adosadas de alta gama, es improbable que se produzca un avance a corto plazo. Se prevé que las zonas urbanas antiguas de las principales ciudades durante el período 2023-2025 no presenten cambios significativos en precios ni en volumen de transacciones debido a la escasez de terrenos, la escasez de ubicaciones privilegiadas y la baja rentabilidad.
Se prevé que en las zonas vecinas o ciudades satélite de grandes ciudades o en las zonas con nueva planificación urbana o distrital, especialmente alrededor de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, todavía habrá aumentos locales en los precios y el volumen de transacciones debido a la conversión de tierras agrícolas a tierras residenciales y tierras urbanas.
En el caso de la vivienda de bajos ingresos, incluyendo la vivienda social y la vivienda comercial asequible, la demanda en este segmento siempre supera la oferta del mercado. Sin embargo, desde el punto de vista de la demanda, debido a la limitada asequibilidad real de las personas de bajos ingresos, se requieren políticas de apoyo crediticio más eficaces para aumentar la liquidez en este segmento estratégico nacional de vivienda.
Además, se espera que otros segmentos, como el sector inmobiliario turístico, los complejos turísticos y el sector inmobiliario industrial, crezcan y se desarrollen en el período 2023-2025 con muchos factores influyentes.
Se han resuelto muchas dificultades.
También relacionado con la visión y desarrollo del mercado inmobiliario, según el Ministerio de Construcción, en los últimos tiempos, los ministerios, sucursales y localidades han identificado la eliminación de las dificultades en el mercado inmobiliario y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario como tareas urgentes e importantes en las que se debe enfocar.
El Ministerio de Construcción ha emitido numerosos documentos de apoyo y orientación, y el Banco Estatal también ha emitido numerosos documentos para eliminar las dificultades de acceso al capital crediticio y promover el desarrollo de vivienda social. Implementar el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales" e implementar el Programa de Crédito de aproximadamente 120 billones de VND para préstamos preferenciales destinados al desarrollo de viviendas sociales y para trabajadores, así como a la renovación y reconstrucción de viviendas. Con la contribución de organismos centrales y locales, hasta la fecha, se han completado 41 proyectos de vivienda social y para trabajadores, con una escala de aproximadamente 19.516 unidades.
Recientemente, el crédito inmobiliario también ha aumentado, y muchos bancos han reestructurado las condiciones de pago de su deuda, con un capital total de más de 14.300 billones de VND. Junto con las soluciones sincrónicas anteriores, el mercado ha mostrado señales de mejora; el segundo trimestre de 2023 ha sido menos difícil que antes y se esperan más señales positivas en el futuro.
En cuanto a las actividades para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro (Grupo de Trabajo) trabajó directamente con muchas localidades, recibió, revisó y procesó 112 documentos relacionados con 174 proyectos inmobiliarios, con muchas recomendaciones sobre planificación, vivienda social, renovación de apartamentos antiguos, permisos de construcción, transferencias de proyectos, etc.
Muchos proyectos han quedado suspendidos en los últimos tiempos.
En Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo ha guiado y respondido a unas 30 peticiones relacionadas con 180 proyectos de vivienda y áreas urbanas, además de 37 peticiones de empresas y residentes. Gracias a ello, Ciudad Ho Chi Minh ha dirigido y resuelto 67 proyectos, de los cuales 28 fueron guiados e impulsados por el Grupo de Trabajo y 39 fueron revisados por la localidad.
En Hanói, el Grupo de Trabajo ha respondido y proporcionado orientación sobre unas 20 peticiones relacionadas con 712 proyectos de vivienda y áreas urbanas. Además, se han solicitado 12 peticiones de empresas al Comité Popular de Hanói para que las resuelva dentro de sus competencias. Hasta la fecha, Hanói ha dirigido y resuelto 419 proyectos.
Gracias a los esfuerzos realizados para apoyar la demolición y brindar diversas soluciones en el pasado, el mercado inmobiliario pronto mostrará indicios de una ligera recuperación a corto plazo. Sin embargo, debido al impacto de los diversos factores mencionados, el año 2023 sigue siendo un año difícil de superar para el mercado. Por lo tanto, se espera que el mercado inmobiliario se recupere en el período 2024-2025.
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