Según datos recientes de un estudio de mercado realizado por DKRA Group, en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, el mercado inmobiliario primario ha experimentado una disminución significativa tanto en la oferta como en la demanda en segmentos clave. En concreto, el segmento de terrenos contará en 2023 con 22 proyectos y una oferta de aproximadamente 1.850 parcelas, lo que representa una caída del 73% con respecto a 2022, el nivel más bajo de los últimos cinco años. La demanda alcanzó las 751 parcelas, aproximadamente el 41% del total de la nueva oferta, un 84% menos que el año anterior. Las transacciones se concentraron principalmente en viviendas con precios entre 12,9 y 14,9 millones de VND/m² y superficies comunes de entre 70 y 90 m².
Mientras tanto, el mercado de terrenos en las cercanías de Ciudad Ho Chi Minh sigue manteniendo una posición dominante, concentrándose principalmente en Binh Duong , que representa el 47% de la oferta total. El precio de los terrenos en el mercado primario registró una disminución del 10% al 13% con respecto a 2022. El mercado secundario registró una disminución del 13% al 17% con respecto a principios de 2023. Sin embargo, esta disminución se produjo localmente en el grupo de clientes que utilizan préstamos, así como en algunos proyectos de gran envergadura con infraestructura y documentación legal incompletas.
Según el Grupo DKRA, en 2023 se registraron 126 proyectos de obra nueva en venta, con aproximadamente 22.071 unidades, lo que representa una disminución del 32% con respecto a 2022 y el nivel más bajo de los últimos cinco años. La oferta se concentra principalmente en Ciudad Ho Chi Minh, sobre todo en la zona este y en Binh Duong. El consumo alcanzó las 9.664 unidades, equivalentes al 44% de la oferta inicial, con una caída del 56% en comparación con 2022. Este consumo se concentra en proyectos de gama media con precios entre 40 y 55 millones de VND/m², que cuentan con trámites legales finalizados, un rápido avance de la construcción y excelentes conexiones con el centro de la ciudad.
Además, el nivel de precios de venta primarios no ha fluctuado mucho en comparación con principios de 2023. Sin embargo, los inversores en proyectos inmobiliarios también han impulsado la aplicación de diversas políticas, como descuentos por pronto pago y períodos de gracia para el capital y los intereses, con el fin de estimular la demanda del mercado. Mientras tanto, la liquidez en el mercado secundario se mantiene baja; el nivel de precios en este mercado ha disminuido entre un 3 % y un 8 % en comparación con finales de 2022, principalmente en proyectos que se encuentran en proceso de completar trámites legales o que presentan retrasos.
De manera similar, la nueva oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores registró un fuerte descenso en comparación con 2022. En 2023, el mercado incorporó 907 casas adosadas y villas de 28 proyectos, lo que representa una caída del 87 % con respecto al año anterior. Las localidades con el mayor descenso fueron Dong Nai, Long An y Ciudad Ho Chi Minh. El volumen de nuevas viviendas adquiridas fue muy bajo, aproximadamente 315 unidades, lo que equivale al 35 % de la nueva oferta, apenas un 8 % en comparación con 2022. Las transacciones se concentraron principalmente en el segmento de viviendas con un precio promedio de entre 1.900 y 2.400 millones de VND por unidad, y se realizaron mayoritariamente durante el primer semestre de 2023.
El Grupo DKRA prevé que la oferta de terrenos nuevos en 2024 seguirá siendo escasa. En concreto, se estima que la nueva oferta fluctuará entre 2.900 y 3.100 terrenos, concentrados principalmente en Long An, Dong Nai y Binh Duong. En el segmento de apartamentos, se prevé un aumento de la nueva oferta con respecto a 2023, oscilando entre 12.000 y 15.000 unidades, concentradas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (entre 8.000 y 10.000 unidades), Binh Duong (entre 4.000 y 6.000 unidades) y Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau (entre 300 y 500 unidades por localidad). La oferta y la demanda del mercado inmobiliario a principios de 2024 no fluctuaron mucho en comparación con finales de 2023 y se espera que mejoren a partir del tercer trimestre de 2024, cuando las políticas legales estén suficientemente "permeadas" en el mercado, lo que ayudará a eliminar los obstáculos legales, así como las perspectivas de recuperación de la economía.
En el segmento inmobiliario turístico, se prevé que la oferta de condoteles disminuya en comparación con 2023, fluctuando entre 800 y 1000 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria y Vung Tau. Por otro lado, se prevé que la oferta de villas y casas adosadas/comerciales en complejos turísticos se mantenga igual que en 2023, fluctuando entre 250 y 300 villas y entre 200 y 300 casas adosadas/comerciales, respectivamente; la demanda general del mercado seguirá disminuyendo hasta finales de 2024.
En el segmento de casas adosadas y villas, se prevé un ligero aumento de la oferta y la demanda, alcanzando entre 1200 y 1500 unidades. Los mercados de Long An, Dong Nai y Binh Duong podrían liderar esta nueva oferta. La demanda general del mercado inmobiliario podría mejorar hacia finales de 2024. En particular, los proyectos con trámites legales completos, infraestructura terminada y desarrollados por inversores de renombre captarán la atención de los clientes. El precio de venta inicial se mantendrá estable en 2024; asimismo, muchos inversores seguirán aplicando políticas para estimular el mercado inmobiliario.
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