Disminuye la oferta en el mercado inmobiliario primario

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El mercado inmobiliario primario registra un importante descenso de la oferta

Según un reciente estudio de mercado realizado por DKRA Group, en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, el mercado inmobiliario primario ha disminuido significativamente, tanto en oferta como en consumo, en segmentos clave. En concreto, el segmento de terrenos acogerá en 2023 22 proyectos con una oferta de aproximadamente 1.850 parcelas, un 73 % menos que en 2022, el nivel más bajo de los últimos cinco años. El consumo alcanzó unas 751 parcelas, aproximadamente el 41 % de la oferta total de nuevos proyectos, un 84 % menos que el año anterior. Las transacciones se produjeron principalmente en grupos de productos con precios de entre 12,9 y 14,9 millones de VND/m² y áreas comunes de entre 70 y 90 m².

Mientras tanto, el mercado inmobiliario en las cercanías de Ciudad Ho Chi Minh mantiene una posición dominante, concentrándose principalmente en Binh Duong , donde representa el 47% de la oferta total del mercado. El nivel de precios primarios registró una disminución del 10% al 13% en comparación con 2022. El mercado secundario registró una disminución del 13% al 17% en comparación con principios de 2023. Sin embargo, esta disminución se produjo localmente en el grupo de clientes que utilizan préstamos, así como en algunos proyectos a gran escala con infraestructura y documentación legal incompletas.

Según el Grupo DKRA, el segmento de apartamentos registró 126 proyectos primarios en venta, con aproximadamente 22.071 unidades en 2023, un 32 % menos que en 2022 y el nivel más bajo de los últimos cinco años. La oferta se distribuye principalmente en Ciudad Ho Chi Minh, concentrándose en la zona este y Binh Duong. El consumo alcanzó aproximadamente 9.664 unidades, lo que equivale al 44 % de la oferta primaria y un 56 % menos que en 2022. El consumo primario se concentra en proyectos de gama media con precios de entre 40 y 55 millones de VND/m², con trámites legales completados, un rápido avance de la construcción y una buena conexión con el centro de la ciudad.

Además, el precio de venta primario no ha fluctuado mucho en comparación con principios de 2023. Sin embargo, los inversores en proyectos inmobiliarios también han promovido la aplicación de numerosas políticas, como descuentos por pronto pago, períodos de gracia de capital e intereses, etc., para estimular la demanda del mercado. Mientras tanto, la liquidez secundaria se mantiene baja, y el precio secundario ha disminuido entre un 3 % y un 8 % en comparación con finales de 2022, principalmente en proyectos que están en proceso de completar los trámites legales o con retrasos en la construcción.

De igual forma, la nueva oferta de casas adosadas/villas en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores registró una marcada caída en comparación con 2022. En 2023, el mercado recibió 907 casas adosadas/villas de 28 proyectos, un 87% menos que el año anterior, siendo las localidades con mayor caída Dong Nai , Long An y Ciudad Ho Chi Minh. El volumen de consumo de nuevas viviendas fue muy bajo, unas 315 unidades, equivalente al 35% de la nueva oferta, solo un 8% en comparación con 2022. Las transacciones se produjeron principalmente en el grupo de productos con un precio promedio de 1.900 a 2.400 millones de VND/unidad, concentrándose principalmente en los primeros seis meses de 2023.

El Grupo DKRA prevé que la oferta de terrenos en 2024 seguirá siendo escasa. En concreto, oscilará entre 2.900 y 3.100 parcelas, concentradas principalmente en Long An, Dong Nai y Binh Duong. En el segmento de apartamentos, se prevé que la oferta aumente en comparación con 2023, oscilando entre 12.000 y 15.000 unidades, concentrándose principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (entre 8.000 y 10.000 unidades), Binh Duong (entre 4.000 y 6.000 unidades) y Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau (entre 300 y 500 unidades por localidad). La oferta y la demanda del mercado inmobiliario a principios de 2024 no fluctuó mucho en comparación con finales de 2023 y se espera que mejore a partir del tercer trimestre de 2024 cuando las políticas legales estén suficientemente "permeadas" en el mercado, ayudando a eliminar los obstáculos legales, así como las perspectivas de recuperación de la economía .

En el sector inmobiliario de resorts, se prevé que la oferta de condotels disminuya en comparación con 2023, fluctuando entre 800 y 1000 unidades, principalmente concentradas en Ba Ria - Vung Tau. Mientras tanto, se prevé que la oferta de villas y casas adosadas/casas comerciales en resorts sea equivalente a la de 2023, fluctuando entre 250 y 300 villas y 200 y 300 casas adosadas/casas comerciales en resorts, respectivamente. La demanda general del mercado seguirá disminuyendo hasta finales de 2024.

Solo en el segmento de casas adosadas/villas, se espera un ligero aumento en la oferta y la demanda, alcanzando entre 1200 y 1500 unidades. Los mercados de Long An, Dong Nai y Binh Duong podrían liderar la nueva oferta. La demanda general del mercado inmobiliario podría mejorar hacia finales de 2024. En particular, el grupo de productos con trámites legales completados y proyectos con infraestructura completa, desarrollados por inversores de renombre, recibirá gran atención de los clientes. El nivel de precios de venta principal se mantendrá estable en 2024; al mismo tiempo, muchos inversores seguirán aplicando políticas de estímulo al mercado inmobiliario.

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