Panorama del mercado T1 2024
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) celebró recientemente una conferencia titulada "Anuncio del Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam del primer trimestre de 2024 y el Pronóstico del Mercado para el segundo trimestre de 2024" y un debate sobre "Mercado Inmobiliario de Vietnam: ¿Listos para reincorporarse al mercado?". En el evento, los expertos comentaron que el sector inmobiliario en los primeros meses de 2024 ha superado el período más difícil, abriendo oportunidades prometedoras para el mercado inmobiliario en 2024.
La Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, afirmó que los terrenos y los terrenos residenciales son los segmentos con mayor crecimiento. Sin embargo, esta tendencia no es uniforme en todas las localidades, ya que el norte muestra señales más positivas que las regiones central y sur. En particular, Hai Phong, Hanói, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai y Can Tho destacan.
Según un estudio de VARS, el mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 contaba con 20.541 viviendas. De ellas, 4.300 son completamente nuevas y el resto son inventarios de fases de venta anteriores. Muchos proyectos inmobiliarios también han iniciado su construcción. Numerosas empresas inmobiliarias también han comenzado a prepararse para el lanzamiento de nuevos productos.
La oferta de apartamentos asequibles aumentó más de un 70 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023, alcanzando los 1250 productos, y el 100 % de esta oferta provino de proyectos de vivienda social en provincias y ciudades. Mientras tanto, la oferta de apartamentos de lujo se está recuperando y tiende a superar a la de apartamentos de gama media. Se registraron 6200 transacciones, un aumento del 8 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el doble que en el mismo período del año anterior.
La tasa de absorción continuó mejorando, alcanzando casi el 31%, un 5% más que en el cuarto trimestre de 2023 y un 19% más que en el mismo período del año anterior. Los proyectos de apartamentos de lujo con precios inferiores a 50 millones de VND/m² son muy solicitados. Los proyectos de apartamentos de lujo en el segmento de lujo presentan una absorción más lenta.
Los precios de venta primarios se mantuvieron estables, con un aumento de aproximadamente un 2-3% en comparación con el trimestre anterior. Los nuevos proyectos de viviendas de baja altura y los terrenos tienen precios bastante razonables. El segmento de apartamentos mantiene una tendencia al alza en sus precios.
La Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, realizó una presentación sobre los movimientos del mercado en la conferencia.
El primer trimestre de 2024 es un paso ligero para que el mercado mantenga su ritmo antes de pasar a una nueva fase. En los últimos años, el mercado ha acumulado suficiente para el proceso de recuperación, como las tres nuevas leyes y la confianza positiva de los inversores, afirmó la Sra. Mien.
Sin embargo, aunque cree que la recuperación del mercado seguirá desarrollándose en una dirección positiva, la Sra. Mien cree que los próximos resultados de la recuperación seguirán diferenciados por segmento y región como en el primer trimestre.
Cuidado con las fiebres «virtuales»
En cuanto a los terrenos suburbanos, la Sra. Pham Thi Mien afirmó que muchas zonas han registrado un aumento repentino en las transacciones de terrenos, especialmente en parcelas subdivididas. Cada vez más inversores buscan terrenos en las afueras de las grandes ciudades, localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización. El precio de las transacciones exitosas ha disminuido entre un 20 % y un 30 % en comparación con su punto máximo.
Sin embargo, el mercado también registró en algunas zonas el fenómeno de "aumentos de precios injustificados". Por lo tanto, es necesario prestar mucha atención para evitar la formación de fiebres "virtuales", que generan riesgos de inseguridad, mientras el mercado aún se encuentra en proceso de recuperación.
En muchas zonas, los terrenos suburbanos registraron un aumento "repentino" en las transacciones de terrenos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, evaluó además que, en los primeros meses del año, el mercado registró un aumento en los precios de apartamentos, terrenos y viviendas en algunas zonas. Sin embargo, señaló que, en un contexto en el que la economía no se recupera de las dificultades, sino que solo muestra signos de recuperación, los ingresos y el empleo de las personas no son estables, el fuerte aumento de precios es inusual y un indicio de una burbuja.
Se considera que el aumento repentino e infundado de precios tiene indicios de impacto, lo que genera información confusa por parte de grupos especulativos que impulsan los precios al alza e inflan los precios para obtener ganancias. Por lo tanto, los compradores e inversores inmobiliarios deben estar atentos y elegir productos que se ajusten a su capacidad financiera y garantía legal. Eviten en absoluto la fiebre del mercado o la tendencia de la multitud.
Para no afectar el proceso de recuperación del mercado, los inversores también necesitan ajustar los precios de venta a un nivel razonable y controlar estrictamente los canales de distribución", señaló el Sr. Nguyen Van Dinh.
N. Giang
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Fuente
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