El mercado inmobiliario no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", pero ya no está "fuera de control".

En la tarde del 12 de octubre, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) organizaron conjuntamente el evento para anunciar el informe "Evaluación del proceso de recuperación del mercado inmobiliario vietnamita en el tercer trimestre de 2023 y pronóstico de la situación del mercado en el cuarto trimestre de 2023".

Las transacciones inmobiliarias vuelven a estar en auge.

En su discurso de apertura, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría para la Promoción de Inversiones Inmobiliarias de VARS, citó datos de investigación de VARS, afirmando que la liquidez en el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente, especialmente en comparación con el difícil período de finales del año pasado y los primeros meses de este año.

El mercado ha comenzado a mostrar signos de mayor optimismo. Se trata de localidades con economías desarrolladas, que prestan atención y se centran en promover la inversión en infraestructura y transporte, con numerosas fuentes de oferta adecuadas a la demanda, como Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, etc.

La Sra. Mien afirmó que los resultados mencionados se debieron al esfuerzo, la colaboración y la estrecha coordinación entre los organismos estatales de gestión y las empresas. En particular, el Gobierno promulgó de forma continua e intensiva cerca de 20 documentos y acciones legislativas relacionadas, cuyo contenido se ajustaba cada vez más a las necesidades reales del mercado y de las empresas.

"Aunque el mercado no es lo suficientemente fuerte como para 'superar la pendiente', en cierto modo ha escapado al riesgo de 'perder los frenos'", dijo la Sra. Mien.

Mercado inmobiliario: El mercado inmobiliario no es lo suficientemente fuerte como para — El mercado inmobiliario ha superado el período más difícil; las transacciones se están recuperando gradualmente tanto en cantidad como en calidad.

Los datos del informe muestran que el volumen de transacciones en todo el mercado ha aumentado con el tiempo, gracias a la introducción de más productos que se ajustan a las necesidades de los consumidores. En consecuencia, en el tercer trimestre de 2023, el mercado registró cerca de 6000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023.

Sin embargo, en comparación con el período anterior, el número total de transacciones en los primeros nueve meses de 2023 representó solo alrededor del 50 % del mismo período del año anterior y cerca del 20 % del período de mayor demanda de terrenos. Esto se debe a que el mercado aún carece de oferta de vivienda social y asequible, dado que los precios de la vivienda siguen aumentando sin dar señales de desaceleración.

De cara al futuro, el informe de VARS muestra claramente que la recuperación económica, junto con las previsiones positivas de crecimiento económico, conducirá sin duda a una mayor demanda de inmuebles en todos los segmentos, desde apartamentos y oficinas en alquiler hasta naves industriales y locales comerciales. Especialmente en una situación de escasez de oferta debido a diversos factores, cabe considerar el aumento de los precios inmobiliarios en el futuro próximo.

Además, la Sra. Mien mencionó que el Banco Estatal ha reducido la tasa de interés operativa cuatro veces consecutivas desde marzo de 2023. Las tasas de interés de los préstamos bancarios se han ajustado significativamente a la baja, oscilando entre el 6,7 % y el 10 %, acercándose al nivel de principios de 2022, y disminuyendo desde el 0,4 % al 3,5 % en comparación con finales del segundo trimestre de 2023. Esta es una tasa de interés favorable para quienes compran una vivienda. Adquirir una casa para vivir en ella durante este período permitirá aprovechar al máximo las condiciones crediticias y los precios.

Se necesitan más mecanismos para los inversores que construyen viviendas sociales.

En su intervención durante el evento, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación Inmobiliaria de VARS y Director General de SGO Homes, afirmó que el mercado inmobiliario de las grandes ciudades ha mostrado signos de haber tocado fondo, centrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con un precio inferior a 10.000 millones de VND en la zona central.

En el segmento de terrenos, no se ha observado una señal positiva, pero sí indicios de que los precios de los terrenos subastados en la zona de Hanoi están tocando fondo. El precio ronda los 2.000 millones de VND, con una tasa de absorción del 70% al 80%, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5% superior al precio inicial, y la transferencia puede realizarse inmediatamente con una diferencia de 30 a 50 millones de VND por parcela.

Solo el segmento del turismo de resorts sigue mostrando un panorama sombrío; el volumen de transacciones permanece estancado debido al sentimiento de los inversores en el mercado.

Bienes raíces: el mercado inmobiliario no es lo suficientemente fuerte como para — El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, intervino en el evento.

Al expresar su opinión sobre la oferta de vivienda social, el Sr. Nguyen Hoang Nam, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación y Desarrollo Inmobiliario de VARS y Director General de G-Home JSC, destacó que la política estatal de construir un millón de viviendas sociales es sumamente humanitaria.

Sin embargo, en realidad, el Sr. Nam afirmó que es necesario reconocer que un millón de viviendas sociales no son suficientes para el mercado actual. Incluso si el proyecto mencionado se implementara al máximo, seguiría existiendo una gran necesidad de vivienda propia.

Mientras tanto, el proceso de implementación, construcción y venta de proyectos de vivienda social aún enfrenta muchas dificultades, desde mecanismos legales hasta regulaciones y condiciones de compra, así como casos elegibles para políticas.

En particular, el Sr. Nam señaló la situación actual en la que a la gente le resulta muy difícil acceder a la vivienda social porque muchas regulaciones son demasiado estrictas, clasificando a ricos y pobres, lo que hace que la vivienda social sea inalcanzable para muchas clases sociales.

Desde la perspectiva del inversor, la construcción de viviendas sociales también representa un desafío debido a dificultades en diversos aspectos, desde los mecanismos y las políticas hasta la capacidad financiera de las empresas. Según el Sr. Nam, construir viviendas sociales es "difícil y arriesgado".

En el mercado inmobiliario, incluso existe la situación de viviendas sociales sin vender debido a que la zona de construcción se encuentra en una ubicación desfavorable, que no satisface las necesidades de los residentes. Muchos inversores invierten tiempo y dinero en la construcción, pero se ven acosados por trámites administrativos durante décadas. Tras la finalización de la obra y su puesta en venta, si pierden dinero, deben asumir las pérdidas, y si obtienen un beneficio superior al 10%, están obligados a devolverlo al Estado. El Sr. Nam considera que esto es injusto.

En consecuencia, el Director General de G-Home JSC recomendó que las políticas de vivienda se dirijan a todos los estratos sociales. La normativa sobre beneficiarios de las políticas de vivienda social debería modificarse para que sea más apropiada. La vivienda social no está destinada a los ricos, sino que también debería estar dirigida a quienes tienen ingresos sujetos a impuestos, ahorros, pero no pueden acceder a la vivienda comercial, cuyos precios son actualmente elevados.

Al mismo tiempo, deben construirse mecanismos y políticas para los inversores en una dirección más abierta y transparente, y deben elogiarse, alentarse y crearse las condiciones para que las empresas constructoras de viviendas sociales tengan más oportunidades de seguir construyendo.

En conclusión, el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de VARS, afirmó que en el futuro, además de los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es la "barrera" final que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver verdaderamente a la normalidad.

Se prevé que el mercado inmobiliario del cuarto trimestre de 2023 marque el inicio de una transformación en 2024. El panorama general del mercado presentará, sin duda, numerosos puntos fuertes, especialmente en zonas con gran potencial de desarrollo, planificación moderna y coordinada, infraestructuras orientadas a la inversión y precios competitivos .

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