El mercado inmobiliario no tiene la fuerza suficiente para "superar la pendiente" pero ya no está "fuera de control"

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En la tarde del 12 de octubre, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) organizaron conjuntamente el Evento para anunciar el Informe "Evaluación del proceso de recuperación del mercado inmobiliario vietnamita en el tercer trimestre de 2023 y Pronóstico de la situación del mercado en el cuarto trimestre de 2023".

Las transacciones inmobiliarias vuelven a estar en auge

En su discurso de apertura, la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones Inmobiliarias de VARS, citó los datos de investigación de VARS y dijo que la liquidez en el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente, especialmente en comparación con el período difícil de finales del año pasado y los primeros meses de este año.

El mercado ha comenzado a ver más oportunidades. Se trata de localidades con economías desarrolladas, con atención y enfoque en promover la inversión en infraestructura y transporte, con numerosas fuentes de suministro que satisfacen la demanda, como Hanói, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, etc.

La Sra. Mien afirmó que los resultados mencionados se deben al esfuerzo, la conexión y la estrecha coordinación entre los organismos de gestión estatal y las empresas. En particular, el Gobierno emitió de forma continua e intensiva cerca de 20 documentos y medidas sublegales relacionados, cuyo contenido se ajusta cada vez más a las necesidades reales del mercado y las empresas.

"Aunque el mercado no es lo suficientemente fuerte como para superar la pendiente, ha escapado en cierta medida al riesgo de perder sus frenos", afirmó Mien.

Bienes Raíces - El mercado inmobiliario no es lo suficientemente fuerte como para 'superar la pendiente' pero ya no está 'fuera de control' — El sector inmobiliario ha pasado el período más difícil, las transacciones se están recuperando paulatinamente en cantidad y calidad.

Los datos del informe muestran que el volumen de transacciones en todo el mercado ha aumentado con el tiempo, gracias a la introducción de más productos adaptados a las necesidades de los consumidores. En consecuencia, en el tercer trimestre de 2023, el mercado registró casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023.

Sin embargo, en comparación con el período anterior, el número total de transacciones en los primeros nueve meses de 2023 fue solo del 50% en comparación con el mismo período del año anterior y del 20% en comparación con el período de auge inmobiliario. Esto se debe a que el mercado aún carece de oferta de vivienda social y asequible, ya que los precios de la vivienda aumentan continuamente y no muestran indicios de detenerse.

Pronosticando el futuro, el informe de VARS muestra claramente que la recuperación económica junto con los pronósticos positivos de crecimiento económico seguramente conducirán a una mayor demanda de bienes raíces en todos los segmentos, desde apartamentos hasta oficinas en alquiler, fábricas, inmuebles minoristas... Especialmente en la situación de oferta limitada debido a muchas razones, el aumento de los precios de los bienes raíces en el próximo tiempo es algo que se puede considerar.

Además, la Sra. Mien también mencionó que el Banco Estatal ha reducido la tasa de interés operativa cuatro veces consecutivas desde marzo de 2023. Las tasas de interés de los préstamos bancarios se han ajustado significativamente a la baja, oscilando entre el 6,7 % y el 10 %, acercándose al nivel de principios de 2022, pasando del 0,4 % al 3,5 % en comparación con el final del segundo trimestre de 2023. Esta es una tasa de interés favorable para los compradores de vivienda. Comprar una casa para vivir durante este período permitirá aprovechar al máximo el crédito y los niveles de precios.

Se necesitan más mecanismos para que los inversores construyan viviendas sociales

Al compartir en el evento, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación Inmobiliaria de VARS, Director General de SGO Homes, dijo que el mercado inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado signos de estar tocando fondo, centrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el área central.

En el segmento de terrenos, no ha habido una señal positiva, pero ha habido señales de tocar fondo en el tipo de terreno subastado, en el área alrededor de Hanoi , el precio es de alrededor de 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción de 70%-80% con el precio de subasta siendo aproximadamente un 5% más alto que el precio inicial, y se puede transferir inmediatamente con una diferencia de 30-50 millones de VND/parcela.

Sólo el segmento de turismo vacacional sigue siendo sombrío, el volumen de transacciones permanece estancado debido al sentimiento de los inversores en el mercado.

Bienes raíces - El mercado inmobiliario no es lo suficientemente fuerte como para — El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, habló en el evento.

Al expresar sus puntos de vista sobre el suministro de viviendas sociales, el Sr. Nguyen Hoang Nam, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación y Desarrollo Inmobiliario de VARS, Director General de G-Home JSC, enfatizó que la política del Estado de construir 1 millón de unidades de vivienda social es altamente humana.

Sin embargo, en realidad, el Sr. Nam afirmó que es necesario reconocer que un millón de viviendas sociales no son suficientes para el mercado actual. Incluso si el proyecto mencionado se implementa al máximo, la gente aún tiene una gran necesidad de adquirirlas.

Mientras tanto, el proceso de implementación, construcción y venta de proyectos de vivienda social aún enfrenta muchas dificultades, desde los mecanismos legales hasta las regulaciones y condiciones de compra, así como los casos elegibles para las políticas.

En particular, el Sr. Nam señaló la situación actual, en la que a las personas les resulta muy difícil acceder a la vivienda social porque muchas regulaciones son demasiado estrictas, clasificando a las personas ricas y pobres, lo que hace que la vivienda social esté fuera del alcance de muchas clases de personas.

Para los inversores, la construcción de viviendas sociales también presenta dificultades debido a diversos aspectos, desde los mecanismos y las políticas hasta la capacidad financiera de las empresas. Según el Sr. Nam, construir viviendas sociales es "tanto difícil como arriesgado".

En el mercado, incluso se dan casos de viviendas sociales sin vender debido a que la zona de construcción se encuentra en una ubicación desfavorable, lo que no satisface las necesidades de vivienda de los residentes. Muchos inversores invierten tiempo y dinero en la construcción, pero se ven atormentados por trámites administrativos durante décadas. Tras la finalización y la apertura a la venta, si pierden, deben asumir las pérdidas, y si obtienen una ganancia superior al 10%, se ven obligados a devolverla al Estado. El Sr. Nam considera esto irrazonable.

En consecuencia, el Director General de G-Home JSC recomendó que las políticas de vivienda se dirijan a todos los estratos sociales. Deberían modificarse las regulaciones sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social para que sean más adecuadas. La vivienda social no está destinada a los ricos, sino que también debería estar dirigida a quienes tienen ingresos sujetos a impuestos y ahorros, pero que no pueden acceder a viviendas comerciales actualmente con precios elevados.

Al mismo tiempo, se deben construir mecanismos y políticas para los inversionistas en una dirección más abierta y "abierta", y se les debe elogiar, alentar y crear condiciones para que las empresas de construcción de viviendas sociales tengan más oportunidades de seguir construyendo.

En conclusión, el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de VARS, dijo que en el futuro, junto con los cuellos de botella legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es la "barrera" final que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a la normalidad.

Se espera que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 sea un trampolín para una transformación en 2024. El panorama general del mercado sin duda presentará muchos nuevos puntos brillantes, especialmente en zonas con amplio potencial de desarrollo, con una planificación sincronizada y moderna, infraestructura orientada a la inversión y precios moderados .

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