El mercado de oficinas no es sólo una cuestión de competencia de precios.

Según información del Ministerio de Planificación e Inversión , al 20 de abril de 2024, la inversión extranjera directa (IED) en Vietnam superó los 9.270 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento del 4,5 % con respecto al mismo período de 2023. Hasta la fecha, el país cuenta con 40.049 proyectos activos con un capital registrado total de casi 478.580 millones de dólares estadounidenses. Los inversores extranjeros han invertido en 17 de los 21 sectores económicos nacionales.

Cabe destacar que el índice de confianza empresarial en Vietnam ha experimentado un aumento. En el primer trimestre de 2024, el índice de confianza empresarial de la comunidad empresarial europea en la economía vietnamita alcanzó su nivel más alto desde 2022, con 52,8. Esto refleja el creciente atractivo de Vietnam, especialmente gracias a sus políticas proactivas y centradas en los inversores, y a sus continuos esfuerzos por mejorar la estabilidad y la competitividad global del mercado.

El crecimiento y la diversificación de los flujos de IED, junto con un índice de confianza empresarial positivo continuo, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que impulsa la demanda de espacios de oficina.

La actividad de arrendamiento de oficinas también fue muy dinámica. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2024, el mercado de Hanói registró la mayor proporción de espacio arrendado para inquilinos del sector de TI, con un 71 % del total de la superficie arrendada. Le siguieron los inquilinos del sector manufacturero con un 17 % y los inquilinos legales con un 12 %.

Las empresas de inversión extranjera directa (IED) son una fuerte fuente de demanda para el mercado de oficinas.

En particular, la elección de oficinas por parte de los inquilinos depende de muchos factores, y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para quienes buscan actualizar sus oficinas a edificios de categoría A. Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad absoluta o incluso un requisito obligatorio, ya que forma parte de su compromiso global con los accionistas y la normativa legal aplicable.

A veces, las empresas están dispuestas a pagar más por un edificio de mayor calidad con certificación ecológica, lo que proporciona un entorno de trabajo más eficiente para los empleados y crea una imagen de marca positiva ante los clientes. Por lo tanto, si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.

Según Matthew Powell, director de Savills Hanoi, la firma también ha observado una diferencia entre los edificios con certificación ecológica y los que no la tienen. Los edificios más antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos se enfrentarán a una mayor presión para reducir los precios de alquiler, ya que no pueden competir con los edificios con certificación ecológica. La evidencia muestra que algunos propietarios, especialmente de edificios de oficinas de categoría B, han tenido que reducir los precios de alquiler para retener a sus inquilinos, lo que ha provocado una ligera disminución de los precios de alquiler generales en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2024, del 1 % intertrimestral y del 2 % interanual.

El precio es, obviamente, un factor importante. Pero, como en todo, mucha gente está dispuesta a pagar por experiencias de calidad. Al igual que al comprar un coche, ropa o un bolso, a veces una diferencia de precio es aceptable para productos y servicios de mayor calidad, afirmó Matthew Powell.

Los espacios de oficina de alta calidad son muy solicitados por muchos inquilinos.

Sin embargo, aunque el precio no es el factor clave, los descuentos se mencionan con frecuencia como incentivo para retener a los inquilinos. En este sentido, Matthew Powell argumenta que el coste de la inversión en edificios ecológicos es una inversión a largo plazo, mientras que la idea de los descuentos es a corto plazo.

Dado que los inquilinos de oficinas suelen permanecer en ellas durante un periodo prolongado, al menos de 5 a 10 años, o incluso más, los edificios de oficinas verdes sostenibles son cruciales para que los promotores retengan a sus inquilinos. Por lo tanto, el reto actual para los promotores de proyectos verdes es la inversión a largo plazo.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html