Charla: El mercado inmobiliario está desequilibrado entre oferta y demanda

Los proyectos residenciales y urbanos en los distritos de Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom y la ciudad de Bien Hoa están muy desiertos porque hay pocos clientes que vienen a comprar productos. La razón por la cual el mercado inmobiliario en Dong Nai no se ha calentado es porque la oferta y la demanda están desfasadas. En concreto, Dong Nai tiene más de 200 áreas residenciales y áreas urbanas que se han construido y se están construyendo. Dong Nai también es una zona densamente poblada, con una enorme demanda de viviendas, pero la mayoría de ellos tienen ingresos bajos y medios, por lo que necesitan comprar terrenos y apartamentos baratos. Sin embargo, los proyectos residenciales y urbanos que se han y se están implementando tienen precios de departamentos y terrenos en su mayoría en los segmentos alto y medio, por lo que muy pocas personas con necesidades reales de vivienda están calificadas para comprar. Porque el terreno y los apartamentos en estos proyectos cuestan entre 2,5 y 10 mil millones de VND por producto, dependiendo de la ubicación y el área.

Por lo tanto, la mayoría de los clientes compran proyectos residenciales y urbanos para inversión a corto plazo, esperando obtener ganancias para vender. Desde hace casi 4 años, el mercado inmobiliario ha tocado fondo debido a la pandemia de Covid-19, los bancos han restringido el crédito, por lo que muchos inversores han tenido que vender productos para recuperar capital. Los nuevos inversores todavía temen la lentitud del mercado, por lo que no han invertido mucho en el sector inmobiliario. Además, se han promulgado la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023, que entran en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, con muchos cambios. Por ello, muchos inversores siguen expectantes, atentos y también reticentes ante la información de que el Estado puede imponer altos impuestos a quienes posean un segundo o más productos inmobiliarios.

En Dong Nai, así como en muchas provincias y ciudades de todo el país, donde la industria está desarrollada y la población es densa, el mercado inmobiliario carece de una gran cantidad de terrenos y apartamentos baratos. Si hay muchos proyectos, terrenos y apartamentos baratos a la venta, el mercado inmobiliario de Dong Nai volverá a ser vibrante.

Recientemente, el Gobierno y la provincia de Dong Nai han tenido muchas soluciones para apoyar a las empresas que invierten en proyectos inmobiliarios de bajo costo para la venta y alquiler a personas de bajos ingresos. En consecuencia, el segmento de vivienda de bajo costo en Dong Nai ha experimentado cierta mejora cuando se iniciaron los proyectos y se aceleró el progreso, pero todavía no como se esperaba. Si queremos que el mercado inmobiliario se caliente, la oferta y la demanda deben coincidir. Al mismo tiempo, el Gobierno necesita tener más mecanismos, políticas y soluciones de apoyo para atraer a las empresas a invertir en el segmento inmobiliario de bajo costo para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la gente.

Khanh Minh

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/