Charla: El mercado inmobiliario está desequilibrado entre oferta y demanda.

Recientemente, las redes sociales han informado constantemente que el mercado inmobiliario en Dong Nai ha recuperado su dinamismo. Especialmente en los distritos de Long Thanh y Nhon Trach, y en la ciudad de Bien Hoa, los precios de terrenos y apartamentos han aumentado entre un 20 % y un 30 % en comparación con finales de 2024. Sin embargo, según estudios reales, el mercado inmobiliario en Dong Nai sigue siendo muy desalentador, con muy pocas transacciones de terrenos y apartamentos; muchas plataformas de compraventa de inmuebles han cerrado porque no hay clientes interesados ​​en comprar.

Los proyectos residenciales y urbanos en los distritos de Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom y la ciudad de Bien Hoa están muy tranquilos debido a la escasa afluencia de clientes. El mercado inmobiliario en Dong Nai no se ha reactivado debido a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. En concreto, Dong Nai cuenta con más de 200 áreas residenciales y urbanas en construcción. Dong Nai es una zona densamente poblada, con una gran demanda de vivienda, pero la mayoría de la población tiene ingresos bajos y medios, por lo que necesita comprar terrenos y apartamentos económicos. Sin embargo, los precios de los apartamentos y terrenos en los proyectos residenciales y urbanos que se han implementado y se están implementando se encuentran principalmente en los segmentos de alta y media gama, por lo que muy pocas personas con necesidades reales de vivienda pueden adquirirlos. Esto se debe a que los terrenos y apartamentos en estos proyectos cuestan entre 2.500 y 10.000 millones de VND por unidad, según la ubicación y la zona.

Por lo tanto, la mayoría de los proyectos residenciales y urbanos son adquiridos por clientes con fines especulativos, a la espera de obtener ganancias para venderlos. Durante casi cuatro años, el mercado inmobiliario ha tocado fondo debido a la pandemia de la COVID-19. Los bancos han restringido el crédito, por lo que muchos inversores han tenido que liquidar sus productos para recuperar el capital. Los nuevos inversores aún temen la desaceleración del mercado, por lo que no han invertido mucho en el sector inmobiliario. Además, se han promulgado la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023, que entraron en vigor el 1 de agosto de 2024, con numerosas modificaciones. Por lo tanto, muchos inversores siguen esperando, monitoreando y también dudando sobre la información de que el Estado podría imponer altos impuestos a quienes posean un segundo o más productos inmobiliarios.

En Dong Nai, así como en muchas provincias y ciudades del país, con una industria desarrollada y una gran población, el mercado inmobiliario carece de terrenos y apartamentos económicos. Si hay muchos proyectos, terrenos y apartamentos económicos en venta, el mercado inmobiliario en Dong Nai volverá a cobrar impulso.

Recientemente, el Gobierno y la provincia de Dong Nai han implementado diversas soluciones para apoyar a las empresas que invierten en proyectos inmobiliarios de bajo costo para la venta y el alquiler a personas de bajos ingresos. En consecuencia, el segmento de vivienda social en Dong Nai ha experimentado algunas mejoras con el inicio y la aceleración de los proyectos, pero aún no ha alcanzado las expectativas. Para que el mercado inmobiliario se reactive, la oferta y la demanda deben coincidir. Al mismo tiempo, el Gobierno necesita implementar más mecanismos, políticas y soluciones de apoyo para atraer a las empresas a invertir en el segmento inmobiliario de bajo costo y satisfacer así las necesidades reales de vivienda de la población.

Khanh Minh

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/