El Primer Ministro ordena la tramitación de los actos de creación de precios virtuales y la reducción de los precios inmobiliarios.

El primer ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario. Foto: Duong Giang/VNA

También estuvieron presentes los viceprimeros ministros : ministros, jefes de organismos de nivel ministerial; Representantes de dirigentes de ministerios, sucursales, asociaciones, bancos, empresas del sector inmobiliario y sectores afines.

Es necesario aumentar la oferta y reducir los precios inmobiliarios

Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido numerosas resoluciones, directivas, decisiones y telegramas con muchas soluciones y tareas específicas y drásticas para eliminar las dificultades y obstáculos, promover que la vivienda social y el mercado inmobiliario se desarrollen de manera segura, saludable y sostenible; Establecer un Comité Directivo y Grupos de Trabajo del Primer Ministro para revisar, impulsar y eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos.

El Gobierno ha elaborado y presentado a la Asamblea Nacional para su enmienda y complementación numerosas leyes y ha emitido resoluciones pertinentes para superar las deficiencias y garantizar la coherencia del sistema jurídico relacionado con los bienes inmuebles.

Según el Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2025, el número de proyectos de desarrollo de vivienda comercial aumentó en comparación con el cuarto trimestre de 2024 y el mismo período. De los cuales, se completaron 14 proyectos más de vivienda comercial, con una escala de más de 3.800 unidades, un incremento del 40%; Son 26 proyectos recién licenciados con una escala de casi 16 mil apartamentos, un incremento del 44%; 59 proyectos son elegibles para vender futuras viviendas con cerca de 20 mil unidades, un aumento del 55%; Hay 994 proyectos en construcción, con una escala de casi 400 mil apartamentos.

El Ministro de Construcción, Tran Hong Minh, informa sobre la situación del mercado inmobiliario. Foto: Duong Giang/VNA

En el caso de los proyectos de inversión en infraestructura para transferir derechos de uso de la tierra para que las personas construyan sus propias viviendas, el desarrollo es más lento que en el cuarto trimestre de 2024 y en comparación con el mismo período de 2024. En el primer trimestre de 2025, hubo 17 proyectos completados con más de 4.400 lotes/parcelas; Se están ejecutando 490 proyectos con una escala de más de 19 mil lotes/parcelas; Hay 11 proyectos licenciados con una escala de aproximadamente 3.400 lotes/parcelas.

El volumen de transacciones inmobiliarias de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos aumentó en comparación con el trimestre anterior. De las cuales, hubo más de 33 mil transacciones exitosas de departamentos y casas individuales, un aumento del 32% en comparación con el cuarto trimestre de 2024 y más de 101 mil transacciones exitosas de terrenos, un aumento de más del 16%.

En general, en el primer trimestre de 2025, los precios de todos los tipos de inmuebles seguirán aumentando, pero la tasa de aumento para cada tipo en cada momento, ubicación y área en cada localidad será diferente. En el cual los apartamentos tienen precios que van desde menos de 45 millones de VND/ ^m2 hasta aproximadamente 200 millones de VND/ ^m2 ; El precio de las villas y casas adosadas en el proyecto comúnmente varía entre 100 y 200 millones de VND/ ^m2 , algunos proyectos se anuncian para su venta a más de 300 millones de VND/ ^m2 .

En materia de desarrollo de vivienda social, a nivel nacional se han planificado más de 1.300 localidades con una escala de más de 9.700 hectáreas de terreno para el desarrollo de vivienda social. Implementando el Proyecto de construcción de 1 millón de apartamentos de vivienda social, actualmente en todo el país hay 679 proyectos implementados con una escala de más de 623 mil apartamentos, de los cuales 108 proyectos se han completado con 73 mil apartamentos y 155 proyectos han iniciado la construcción con una escala de más de 132 mil apartamentos.

Según los cálculos, 22 provincias y ciudades completarán la meta de desarrollar viviendas sociales con cerca de 48 mil unidades; Mientras que otras 22 localidades tienen dificultades para completar la meta, con más de 23 mil apartamentos; En particular, 19 provincias aún no han implementado proyectos de vivienda social.

En la conferencia, los delegados evaluaron: La oferta inmobiliaria todavía es limitada; segmentación inmobiliaria; Los precios de los bienes raíces están aumentando más allá del alcance de la mayoría de las personas; Los resultados de la implementación de vivienda social aún son lentos; Muchos proyectos inmobiliarios enfrentan problemas relacionados con los procedimientos legales respecto a terrenos, inversiones, licitaciones, subastas y construcción; dificultades y problemas relacionados con la regulación de los precios de la tierra; Los procedimientos para la preparación de inversiones y la ejecución de proyectos inmobiliarios en muchas localidades aún son lentos; La organización de subastas de derechos de uso de tierras en algunas localidades aún presenta deficiencias y limitaciones.

Los delegados también dijeron que la gestión del negocio inmobiliario y las actividades de corretaje de bienes raíces aún son limitadas, existen fenómenos de creación de precios virtuales y especulación; empresas que enfrentan dificultades para obtener fuentes de capital; Las fluctuaciones en los sectores y canales de inversión como el oro, las acciones, los bonos, la inflación, etc. han afectado la psicología, generando una tendencia de desplazamiento del flujo de caja de las personas y los inversores hacia el sector inmobiliario.

A nivel nacional, hay alrededor de 788 proyectos inmobiliarios con dificultades y problemas relacionados con la tierra, la inversión, la planificación, la construcción, la vivienda, la licitación, las fuentes de capital del proyecto y la implementación de las conclusiones de la inspección de los proyectos... Los proyectos con dificultades y problemas se están manejando activamente, sin embargo, todavía hay problemas sin resolver, principalmente bajo la autoridad de las localidades.

Los delegados propusieron que, además de eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario como se mencionó anteriormente, es necesario reducir los precios de la tierra y los costos de los componentes que afectan los precios de los bienes raíces; tener planes, objetivos y regular razonablemente los segmentos inmobiliarios; controlar estrictamente los actos de fijación de precios, manipulación del mercado...

Asegúrese de que todos tengan un lugar donde vivir

Al concluir la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh valoró y reconoció altamente las opiniones de los delegados; Solicitar a los Viceprimeros Ministros a cargo que instruyan a los ministerios y sectores pertinentes para que sigan revisando y proponiendo a la Asamblea Nacional que emita resoluciones para eliminar los obstáculos y las deficiencias legales relacionadas con los bienes raíces, especialmente aquellos que son puntos de apoyo y de apoyo; Junto con ello, revisar y modificar los decretos y circulares de forma abreviada para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, sana, sostenible y justa, de acuerdo con las condiciones del país y los ingresos de las personas; para que la vivienda comercial, junto con la vivienda social y la vivienda del programa de eliminación de viviendas temporales y deterioradas, contribuyan a mejorar la vivienda de las personas y a garantizar el derecho a la vivienda.

El primer ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario. Foto: Duong Giang/VNA

Revisar los esfuerzos del Gobierno, ministerios, ramas, localidades y los resultados del desarrollo del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, así como las deficiencias, limitaciones y causas; En el futuro próximo, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó a los ministerios y sucursales que estudien y eliminen los obstáculos, reduzcan los elementos estructurales de los precios inmobiliarios para reducir los precios inmobiliarios; Aumentar la oferta para incrementar el acceso de las personas a los bienes inmuebles.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó implementar estrictamente la descentralización y la delegación de poder de acuerdo con las resoluciones y direcciones del Comité Central, el Politburó, la Secretaría, el Secretario General To Lam, el Gobierno y el Primer Ministro de acuerdo con el modelo de gobierno local de dos niveles; reducir los procedimientos administrativos, eliminar decididamente los trámites engorrosos e innecesarios; abolir normas y reglamentos innecesarios e inapropiados; Desarrollar políticas prácticas y efectivas para los compradores de vivienda.

“Hacemos hincapié en la necesidad de abordar con firmeza los actos de creación de precios virtuales, la especulación, la manipulación para obtener ganancias en las subastas de tierras y el monopolio del mercado inmobiliario, para evitar que las personas sean estafadas”, señaló el Primer Ministro.

El Primer Ministro solicitó estudiar soluciones relacionadas con la limpieza del terreno que se adapten a la situación, destacando el papel de las autoridades locales en la limpieza del terreno. Las localidades revisan proyectos con problemas legales y proponen mecanismos para resolverlos; una planificación adecuada del desarrollo inmobiliario, en la que se reserven lugares bellos y convenientes para la producción, los negocios y los servicios a largo plazo; Desarrollar infraestructura, crear fondos de tierras para desarrollar bienes raíces residenciales en zonas menos favorables.

El Jefe de Gobierno ordenó al Ministerio de Construcción coordinar con las localidades para inspeccionar y eliminar con prontitud las dificultades para los proyectos inmobiliarios; estudiar los procedimientos para integrar los procedimientos de inversión en un solo decreto; Construir urgentemente una base de datos de vivienda que conecte la base de datos de población; Investigación sobre el modelo de centro de transacciones inmobiliarias y de transacciones de tierras gestionadas por el Estado; Elaborar con urgencia Resoluciones y Decretos Gubernamentales para implementar la Resolución de la Asamblea Nacional; Investigar y emitir normativa para apoyar la infraestructura esencial del mercado inmobiliario, especialmente la vivienda social, para el desarrollo sostenible; Investigar y desarrollar el mercado inmobiliario con diversos tipos y servicios adecuados a las leyes de desarrollo y práctica.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente presidirá y trabajará con el Ministerio de Finanzas para revisar las regulaciones sobre tierras y procedimientos de valoración de tierras y, de ser necesario, modificar las regulaciones vigentes. Ordenar a los Comités Populares de las provincias y de las ciudades administradas centralmente que evalúen y publiquen listas de precios de tierras, compensaciones por la limpieza de terrenos, aumenten los niveles de depósito en las subastas de tierras y controlen estrictamente los actos de aprovechamiento de las subastas para perturbar el mercado.

El Ministerio de Seguridad Pública debe intervenir de inmediato para hacer frente a quienes manipulan y monopolizan el mercado. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desarrolla una normativa sobre subastas que sea lo suficientemente fuerte para disuadir y prevenir esta situación.

El Ministerio de Finanzas estudia y promulga con urgencia una política sobre impuestos inmobiliarios sobre terrenos y casas no utilizados, la diferencia entre el precio del terreno y el precio de venta, y tiene un mecanismo para manejar transacciones poco claras; garantizar la publicidad, la transparencia, la idoneidad y que no haya "tirones"; Coordinar con el Ministerio de Construcción y los ministerios y dependencias pertinentes para implementar la transformación digital en transacciones y procedimientos; revisar y clasificar las dificultades para su manejo inmediato; Implementar urgentemente la Resolución de la Asamblea Nacional tras su promulgación; Establecer urgentemente el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda en junio de 2025.

El Banco Estatal ordena a los bancos comerciales otorgar préstamos de vivienda, contribuyendo al crecimiento del crédito; reducir los procedimientos, crear condiciones favorables para las personas y las empresas y garantizar el control; Instar a los bancos a participar en el programa de préstamos de 120 billones de VND; Dirigir la inspección de los préstamos de los bancos comerciales, con especial atención a la gestión de riesgos; No ayude a manipular las violaciones para crear nuevos niveles de precios y precios virtuales.

El Ministerio de Seguridad Pública ordenó a las agencias y localidades revisar los proyectos que muestren indicios de violaciones, primero para remediarlos con medidas económicas y luego considerar otras medidas; No permitamos que la gente sea estafada en asuntos relacionados con tierras; Dirigir las unidades de prevención y extinción de incendios para investigar soluciones de alta tecnología, controlar situaciones de prevención y extinción de incendios, limitar incendios y explosiones y reducir costes para las personas.

Los comités populares locales propagan políticas y dan a conocer información inmobiliaria para que la gente pueda tener pleno acceso a la información; No dejes que la gente se aproveche de esto para defraudar a la gente; Resolver rápidamente los procedimientos administrativos, estudiar la eliminación de los procedimientos de aprobación de inversiones; Coordinar con ministerios y delegaciones para desarrollar inmuebles turísticos debido a la demanda; contar con un fondo de tierras limpias y priorizar el desarrollo de vivienda social; esfuerzos para completar los objetivos de desarrollo de vivienda social; Construir urgentemente una base de datos sobre tierras, viviendas, etc.; Fortalecer la inspección para corregir, prevenir y tratar las infracciones; animar a los que lo hacen bien; Formación de pisos de negociación inmobiliarios.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó que las empresas revisen y reestructuren proactivamente sus carteras de proyectos de inversión para adaptarlas a las necesidades sociales; Revisar los proyectos en curso para garantizar el cumplimiento; reducir precios, ahorrar costes para reducir los precios de la vivienda, en un espíritu de beneficios armoniosos y riesgos compartidos; resolver proactivamente dificultades y problemas; responsable de concentrar recursos para resolver dificultades y problemas; Completar trámites legales para pronto desplegar proyectos, incrementar la oferta al mercado.

El Primer Ministro pidió a todas las entidades promover un sentido de responsabilidad y patriotismo para controlar el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera rápida, sostenible, saludable y a largo plazo; Garantizar que las personas tengan acceso igualitario a la vivienda, contribuyendo a mejorar la vida espiritual y material de las personas.

Fuente: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html