También asistieron viceprimeros ministros , ministros y jefes de organismos de nivel ministerial, y representantes de líderes de ministerios, sectores, asociaciones, bancos y empresas del sector inmobiliario y campos relacionados.
Necesitamos aumentar la oferta para reducir los precios inmobiliarios.
Durante el último período, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido numerosas resoluciones, directivas, decisiones y despachos oficiales, con muchas soluciones y tareas específicas y decisivas para eliminar las dificultades y los obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible de la vivienda social y el mercado inmobiliario; estableciendo Comités Directivos y grupos de trabajo del Primer Ministro para revisar, supervisar y resolver las dificultades y los obstáculos relacionados con los proyectos.
El Gobierno ha elaborado y presentado a la Asamblea Nacional numerosas leyes para modificarlas y complementarlas, y ha emitido resoluciones relacionadas para abordar las deficiencias y garantizar la coherencia del sistema jurídico relacionado con los bienes inmuebles.
Según el Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2025, el número de proyectos de desarrollo de vivienda comercial aumentó en comparación con el cuarto trimestre de 2024 y el mismo período del año anterior. En concreto, se completaron 14 proyectos de vivienda comercial, con una escala de más de 3800 unidades, lo que representa un aumento del 40 %; se otorgaron licencias para 26 nuevos proyectos, con una escala de casi 16 000 unidades, un aumento del 44 %; 59 proyectos cumplieron las condiciones para la venta de viviendas en construcción, con aproximadamente 20 000 unidades, un aumento del 55 %; y 994 proyectos se encuentran en construcción, con una escala de casi 400 000 unidades.
En el caso de los proyectos de inversión en infraestructura destinados a transferir derechos de uso de la tierra para que las personas construyan sus propias viviendas, el desarrollo se desaceleró en comparación con el cuarto trimestre de 2024 y en comparación con el mismo período de 2024. En el primer trimestre de 2025, se completaron 17 proyectos con más de 4.400 parcelas/parcelas de tierra; 490 proyectos están en marcha con una escala de más de 19.000 parcelas/parcelas de tierra; y 11 proyectos fueron autorizados con una escala de aproximadamente 3.400 parcelas/parcelas de tierra.
Las transacciones inmobiliarias, incluyendo apartamentos, casas unifamiliares y terrenos, aumentaron en comparación con el trimestre anterior. En concreto, se registraron más de 33.000 transacciones exitosas de apartamentos y casas unifamiliares, un incremento del 32% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, y más de 101.000 transacciones exitosas de terrenos, un incremento de más del 16%.
En general, en el primer trimestre de 2025, los precios inmobiliarios mantuvieron una tendencia al alza, pero la tasa de incremento varió para cada tipo de propiedad en diferentes momentos, ubicaciones y zonas dentro de las distintas localidades. En concreto, los precios de los apartamentos oscilaron entre menos de 45 millones de VND/ m² y aproximadamente 200 millones de VND/ m² ; los precios de las villas y casas adosadas en los proyectos oscilaron comúnmente entre 100 y 200 millones de VND/ m² , y algunos proyectos alcanzaron precios superiores a los 300 millones de VND/ m² .
En cuanto al desarrollo de vivienda social, se han planificado más de 1.300 ubicaciones a nivel nacional con una superficie total de más de 9.700 hectáreas para este tipo de desarrollo. En el marco del proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales, se han puesto en marcha 679 proyectos a nivel nacional con una escala de más de 623.000 unidades, de los cuales 108 proyectos con 73.000 unidades ya se han completado y 155 proyectos con una escala de más de 132.000 unidades han iniciado su construcción.
Según los cálculos, 22 provincias y ciudades cumplirán la meta de desarrollo de vivienda social con casi 48.000 unidades; mientras que otras 22 localidades tendrán dificultades para alcanzar la meta, con más de 23.000 unidades; en particular, 19 provincias aún no han implementado proyectos de vivienda social.
En la conferencia, los delegados evaluaron lo siguiente: oferta inmobiliaria limitada; desequilibrios en los segmentos inmobiliarios; precios inmobiliarios altos en comparación con la asequibilidad de la mayoría de la población; progreso lento en la implementación de proyectos de vivienda social; muchos proyectos inmobiliarios enfrentan obstáculos relacionados con procedimientos legales sobre tierras, inversión, licitación, subasta y construcción; dificultades y obstáculos relacionados con las regulaciones de precios de la tierra; procedimientos lentos para preparar e implementar proyectos inmobiliarios en muchas localidades; y deficiencias y limitaciones en la organización de subastas de derechos de uso de la tierra en algunas localidades.
Los delegados también señalaron que la gestión del negocio inmobiliario y las actividades de corretaje aún son limitadas, con casos de manipulación artificial de precios y especulación; las empresas enfrentan dificultades para acceder al capital; y las fluctuaciones en varios sectores y canales de inversión como el oro, las acciones, los bonos y la inflación han afectado el sentimiento público, lo que ha llevado a un cambio del dinero de las personas y los inversores hacia los bienes raíces.
En todo el país, existen aproximadamente 788 proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y obstáculos relacionados con el terreno, la inversión, la planificación, la construcción, la vivienda, la licitación, la financiación del proyecto y la implementación de las conclusiones de la inspección. Estos proyectos se están abordando activamente; sin embargo, algunos problemas siguen sin resolverse, principalmente competencia de las autoridades locales.
Los delegados propusieron que, además de abordar las dificultades y obstáculos antes mencionados en el mercado inmobiliario, es necesario reducir los precios de los terrenos y otros componentes de costos que afectan los precios de los bienes raíces; tener planes, objetivos y regulaciones para los segmentos inmobiliarios de manera racional; y manejar estrictamente los actos de manipulación de precios y manipulación del mercado…
Garantizar que todos los ciudadanos tengan un lugar donde vivir.
Al concluir la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh valoró y reconoció altamente las opiniones de los delegados; solicitó a los Viceprimeros Ministros a cargo que instruyan a los ministerios y agencias pertinentes para que continúen revisando y proponiendo a la Asamblea Nacional la emisión de resoluciones para eliminar obstáculos e insuficiencias en las leyes relacionadas con bienes raíces, especialmente aquellas con naturaleza apalancada y fundacional; junto con revisar y enmendar decretos y circulares de forma simplificada para garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable, sostenible, justa y de acuerdo con las condiciones del país y los ingresos de las personas; para que la vivienda comercial, junto con la vivienda social y la vivienda bajo el programa para eliminar casas temporales y ruinosas, contribuya a mejorar la vivienda para las personas y garantizar el derecho de las personas a la vivienda.
Al revisar los esfuerzos del Gobierno, los ministerios, los sectores y las localidades, y los resultados del desarrollo del mercado inmobiliario en el período pasado, así como las deficiencias existentes, las limitaciones y sus causas; en el futuro, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó a los ministerios y sectores que investiguen y resuelvan los obstáculos, reduzcan los componentes estructurales de los costos inmobiliarios para bajar los precios inmobiliarios; y aumenten la oferta para aumentar el acceso de las personas a los bienes raíces.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó la estricta implementación de la descentralización y delegación de poder de acuerdo con las resoluciones y directivas del Comité Central, el Politburó, la Secretaría, el Secretario General To Lam, el Gobierno y el Primer Ministro, siguiendo el modelo de gobierno local de dos niveles; reduciendo los procedimientos administrativos, eliminando resueltamente los procedimientos engorrosos e innecesarios; aboliendo normas y regulaciones innecesarias e inapropiadas; y desarrollando políticas prácticas y efectivas para los compradores de vivienda.
"Hago hincapié en la necesidad de actuar con decisión contra los actos de creación de precios artificiales, la especulación y la manipulación para obtener beneficios en las subastas de tierras, la perturbación del mercado inmobiliario y la prevención de que la gente sea engañada", señaló el Primer Ministro.
El Primer Ministro solicitó que se investigaran soluciones adecuadas a la situación en relación con el desmonte de terrenos, destacando el papel de las autoridades locales en este ámbito. Las autoridades locales deberían revisar los proyectos que enfrentan obstáculos legales y proponer mecanismos para resolverlos; planificar un desarrollo inmobiliario adecuado, reservando ubicaciones privilegiadas y convenientes para la producción, los negocios y los servicios a largo plazo; y desarrollar infraestructura y crear reservas de terrenos para el desarrollo inmobiliario residencial en zonas menos favorables.
El Jefe de Gobierno ordenó al Ministerio de Construcción coordinar con las localidades para inspeccionar y resolver con prontitud las dificultades de los proyectos inmobiliarios; estudiar los procedimientos para integrar los procedimientos de inversión en un solo decreto; construir urgentemente una base de datos de vivienda conectada a la base de datos de población; estudiar un modelo para un centro de transacciones inmobiliarias y de tierras administrado por el Estado; desarrollar urgentemente resoluciones y decretos gubernamentales para implementar la resolución de la Asamblea Nacional; estudiar la emisión de regulaciones para apoyar la infraestructura esencial para el mercado inmobiliario, especialmente la vivienda social, para el desarrollo sostenible; y estudiar el desarrollo de un mercado inmobiliario con diversos tipos y servicios de acuerdo con las leyes de desarrollo y las realidades prácticas.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, en colaboración con el Ministerio de Hacienda, revisará la normativa y los procedimientos de valoración de tierras, modificando la normativa vigente si es necesario. Instruirá a los Comités Populares de las provincias y ciudades con gobierno central para que evalúen y publiquen tablas de precios de tierras, indemnicen por la liquidación de terrenos, aumenten los depósitos en las subastas de tierras y controlen estrictamente los actos de explotación de las subastas para perturbar el mercado.
El Ministerio de Seguridad Pública debe intervenir de inmediato para combatir a quienes manipulan y perturban el mercado. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente debe desarrollar regulaciones sobre subastas lo suficientemente estrictas como para disuadir y prevenir esta situación.
El Ministerio de Finanzas está investigando y emitiendo urgentemente políticas para gravar los terrenos y viviendas no utilizados, la diferencia entre el precio del terreno y el precio de venta, y estableciendo mecanismos para manejar transacciones opacas; asegurando la transparencia, la idoneidad y evitando cambios abruptos; coordinando con el Ministerio de Construcción y otros ministerios y agencias relevantes para implementar la transformación digital en transacciones y procedimientos; revisando y clasificando las dificultades para su resolución inmediata; implementando urgentemente la Resolución de la Asamblea Nacional tras su emisión; y estableciendo urgentemente el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda para junio de 2025.
El Banco Estatal de Vietnam ordena a los bancos comerciales proporcionar préstamos para vivienda, contribuyendo al crecimiento del crédito; reducir los procedimientos y crear condiciones favorables para las personas y las empresas, al tiempo que garantiza el control; instar a los bancos a participar en el programa de préstamos de 120 billones de VND; ordenar la inspección de los bancos comerciales que proporcionan préstamos, centrándose en la gestión de riesgos; y prevenir la complicidad en violaciones que involucran manipulación de precios para crear niveles de precios nuevos o artificiales.
El Ministerio de Seguridad Pública ha ordenado a las agencias y localidades revisar los proyectos que muestren señales de violaciones, abordándolos inicialmente con medidas económicas antes de considerar otras opciones; evitar que los ciudadanos sean estafados en asuntos relacionados con tierras; y ordenar a las unidades de prevención y extinción de incendios que investiguen soluciones de alta tecnología para controlar la prevención y extinción de incendios, minimizar los incendios y las explosiones y reducir los costos para los ciudadanos.
Los comités populares locales deben difundir políticas y revelar públicamente la información inmobiliaria para garantizar que las personas tengan pleno acceso a la información; evitar que las personas exploten y defrauden a las personas; agilizar los procedimientos administrativos y considerar la eliminación de los procedimientos de aprobación de inversiones; coordinarse con los ministerios y agencias para desarrollar bienes raíces turísticos debido a la demanda; priorizar el desarrollo de viviendas sociales con terrenos limpios disponibles; esforzarse por alcanzar los objetivos de desarrollo de viviendas sociales; construir urgentemente una base de datos sobre terrenos y viviendas; fortalecer las inspecciones para corregir, prevenir y manejar las infracciones; alentar a quienes tienen un buen desempeño; y establecer pisos de comercio de bienes raíces.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh instó a las empresas a revisar y reestructurar proactivamente sus carteras de proyectos de inversión para satisfacer las necesidades sociales; revisar los proyectos en curso para garantizar el cumplimiento; reducir costos y ahorrar gastos para bajar los precios de la vivienda, basándose en el principio de armonizar beneficios y compartir riesgos; abordar proactivamente las dificultades y obstáculos; centrar responsablemente los recursos en resolver las dificultades y obstáculos; y completar los procedimientos legales para acelerar la implementación del proyecto y aumentar la oferta del mercado.
El Primer Ministro pidió a todos los interesados que mantengan un sentido de responsabilidad y patriotismo para controlar el mercado inmobiliario, asegurando su desarrollo rápido, sostenible, saludable y a largo plazo; garantizando el acceso igualitario a la vivienda para las personas y contribuyendo a mejorar la vida material y espiritual de las personas.
Fuente: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
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